Dodeweg 16 Leusden

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw direct grenzend aan de bossen

Op een buitengewoon groene locatie, grenzend aan het uitgestrekte Landgoed Den Treek, bevindt zich deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1918. De woning ligt verscholen in een lommerrijke omgeving aan de Dodeweg in Leusden, aan de zuidkant van Amersfoort, op een royaal perceel van maar liefst 891 m². De woning is voorzien van drie slaapkamers met eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, een fijne tuin met directe toegang tot het bos en een multifunctioneel bijgebouw welke uitermate geschikt is voor gebruik als bijvoorbeeld een atelier, mantelzorg woning of hobbyruimte.

Hier woont u letterlijk aan de rand van het bos: de tuin loopt over in de natuur, waardoor het voelt alsof u in een eigen park verblijft. Het woonhuis combineert de nostalgie van glas-in-loodramen, een houtkachel en karakteristieke bouwdetails met hedendaags comfort zoals vloerverwarming, zonnepanelen en een moderne keuken. De gevel springt in het oog door de ronde erker met bovenbouw, die architectonisch een extra accent geeft aan de uitstraling van het prachtige pand.

Het historische centrum van Amersfoort, bekend om zijn grachten, winkels en musea, is eenvoudig bereikbaar – met de fiets bent u er in maar liefst 15 minuten. Tevens bent u met de auto in ongeveer twintig minuten in Utrecht. Verder liggen Soesterberg en natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Soesterduinen op korte afstand. De ligging nabij de A28 en A1 en het openbaar vervoer op loopafstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. Dankzij de ligging op korte afstand van het Bergkwartier, Klein Zwitserland en Oud-Leusden en met prachtige wandel- en fietsroutes voor de deur, is dit een plek waar liefhebbers van natuur zich onmiddellijk thuis zullen voelen.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1918
WOONOPPERVLAKTE : ca. 158 m²
INHOUD: ca. 603 m³
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 2 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 40 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 891 m²
ENERGIELABEL: B

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de ruime entree met garderobe en authentieke details komt u in de hal met meterkast en een fraai afgewerkt toilet met fontein. De woonkamer ademt karakter dankzij de aanwezigheid van een open haard, een sfeervolle nis en een afsluitbare werkkamer.

De eethoek grenst aan de tuin en biedt via openslaande deuren directe toegang tot het terras. De keuken is bereikbaar via klassieke openslaande glas-in-lood deuren en is uitgerust met een natuurstenen vloer en werkblad in stijlvol zwart. Daarnaast beschikt de keuken over moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat en twee koelkasten.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De masterbedroom is ruim van opzet en beschikt over een comfortabele inloopkast en een balkon. Op deze verdieping ligt een fraaie houten vloer die bijdraagt aan de warme sfeer.

De tweede verdieping bestaat uit een open (zolder-/slaap)kamer met diverse gebruiksmogelijkheden.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek met volop privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een groot grasperceel en grenst direct aan de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek. Een sfeervolle overkapping biedt beschutting tijdens lange zomeravonden, terwijl verschillende zithoeken uitnodigen om op elk moment van de dag buiten te ontspannen, midden in het groen.

Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw: een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis, of als zelfstandige plek voor oudere inwonende kinderen.

BIJZONDERHEDEN

– Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, maar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren;
– Royaal perceel van bijna 900 m² en direct grenzend aan Landgoed Den Treek. Vanuit uw tuin loop u zo de uitgestrekte bossen in;
– Multifunctioneel bijgebouw geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis of oudere inwonende kinderen;
– Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
– Centrale ligging nabij Amersfoort (centrum op slechts 15 fietsminuten), Leusderweg, Soesterberg en uitvalswegen A1/A28.