Dijkhuizerweg 25 Epe

Authentieke rietgedekte woonboerderij met allure op een idyllische locatie in Epe.

Te midden van het schilderachtige coulisselandschap van Epe, aan de geliefde Dijkhuizerweg, ligt deze volledig in stijl gerestaureerde woonboerderij uit 1920. Omgeven door oude eiken, oude linden, rododendrons, een boomgaard en een fraai aangelegd erf ademt deze rietgedekte boerderij karakter, rust en ruimte. Dit karakteristieke familiehuis is royaal en sfeervol ingedeeld met o.a. een riante woonkeuken, meerdere leefruimtes, een indrukwekkend trappenhuis en een schitterende masterbedroom met walk-in closet en badkamer en suite. De voormalige deel en het authentieke bijgebouw bieden volop mogelijkheden voor o.a. praktijk, atelier, gastenverblijf of mantelzorg. Een ideale WOONBOERDERIJ voor wie zoekt naar een unieke combinatie van landelijk wonen, comfort, privacy en bereikbaarheid. Nabij het centrum van Epe, met de A50/A28 en steden als Zwolle en Apeldoorn op korte afstand. Landelijk wonen in optima forma – een boerderij die voelt als thuiskomen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1920 renovatie 2006-2008;
Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt, schroefdak;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: circa 329 m²;
Overige inpandige ruimte: circa 131 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m²;
Inhoud: circa 2.005 m³;
Externe bergruimte: circa 190 m²;
Perceeloppervlakte: 5.350 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De royale entree zet direct de toon voor het interieur. Een combinatie van een landelijke stijl met diverse stoere accenten maken deze WOONBOERDERIJ tot een aangename ambiance waarbij u duidelijk de hoge kwaliteit van materialen en afwerking zult ervaren. Paneeldeuren en ramen met roedeverdeling onderstrepen het karakter van deze woning. De brede vensterbanken zijn gefrijnd en de sfeervolle garderobe maken u nieuwsgierig naar het vervolg. Openslaande deuren geven toegang tot de hal. Hier is als eerste de indrukwekkende trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje heeft een bijzondere tegelvloer. De living heeft tuindeuren met direct toegang tot het terras. Het houten balkenplafond combineert stijlvol met de robuuste boekenkast met originele gebinten. Voor een aangename sfeer noemen wij u de grote natuurstenen schouw met open haard. Openslaande deuren geven toegang tot de bioscoopkamer en vervolgens loopt u door naar de strak gestucte werkkamer met houten vloer. De royale woonkeuken heeft een prachtig stenen vloer van ‘waaltjes’ en een sfeervolle open haard. Het plafond is van steigerhout wat weer de mix van landelijk én stoer wonen combineert. De keuken heeft zelfs een industriële look in combinatie met een grote schouw voorzien van een Boretti-fornuis. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: magnetron, koffiemachine, twee vaatwassers, Amerikaanse koelkast. Een tweede aanrecht met spoelbak doet dienst als coffeecorner. In de bijkeuken is het Brink-systeem voor hete luchtverwarming en de airconditioning. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortkoker voor de vuile was en een droogkast.

Eerste verdieping
De bordestrap van steigerhout geeft toegang tot de eerste verdieping. Een ruime gang met een plafond van steigerhout geeft toegang tot de verschillende kamers. In de technische ruimte bevindt zich de CV en het WTW-systeem en er is een vaste trap naar de zolder. Aan de rechterzijde is de eerste slaapkamer met velux-dakraam. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel. Aan de linkerzijde is een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel en hier is tevens het luik met de stortkoker. Indien gewenst, kan hier een bad geplaatst worden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is momenteel in gebruik als fitness-ruimte. De master bedroom is afgewerkt met steigerhout, heeft een kleedkamer met vaste kastenwand en een separaat toilet. In de badkamer staat een bad, twee wastafels, een inloopdouche met zitbankje. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Zolder
Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar.

BIJGEBOUW
Op het erf staat authentiek bijgebouw – een voormalige schuur waar ooit vee werd gehouden – dat zich uitstekend leent voor herbestemming, bijvoorbeeld als gastenverblijf, creatieve werkruimte of als garage. Het dak van de schuur bij de straat is in 2019 van een nieuwe rieten kap voorzien. De indeling is nog authentiek, voorzien van een gasaansluiting. Er zijn extra (lege) elektrobuizen naar het bijgebouw aangelegd vanaf de meterkast. Riool aansluiting is vrij makkelijk realiseerbaar.

TUIN
De rustgevende tuin heeft meerdere terrassen om te genieten van het buitenleven en de authentieke omgeving. In de boomgaard staan meerdere appel- en perenbomen, als ook diverse bessenstruiken. Voor de boerderij is een royale gazonpartij die doorloopt tot aan de achterzijde van het perceel. Oude eiken en linden sieren het boerenerf terwijl rondom de diverse hagen en royale rododendrons u een gevoel van privacy bieden. Bij de voormalige deel is een binnenplaats gecreëerd met gepotdekselde wanden.

VOORZIENINGEN
– Glasvezel;
– Eigen waterbron met opslag voor hemelwater;
– Beregeningssysteem;
– Krachtstroom; er is een krachtstroom leiding aangelegd naar de deel. Hierdoor is een oplaadstation voor een elektrische auto makkelijk realiseerbaar;
– In de voormalige deel zijn aansluitingen voor riool en water aanwezig;
– Brinksysteem voor heteluchtverwarming en airconditioning (voor in de gehele woning).