Deldensestraat 15 Diepenheim

Landgoed Buurserhof

Verscholen in het geroemde Twentse coulisselandschap, tussen eeuwenoude bomen en glooiende weilanden vindt u NSW-landgoed ‘Buurserhof’. Vanaf de Deldensestraat slingert een oprijlaan zich tussen oude eikenbomen en weilanden door naar een karaktervolle hoeve met gastenverblijf, charmante schuur met 8 paardenstallen, stijlvolle carport en een riante kapschuur. Deze plek leent zich uitstekend voor buitenmensen met een groot sociaal leven en liefde voor dieren. Want een plek als deze is er om te delen met familie, vrienden, honden, kippen, schapen en paarden.

Boerderij, deel en gastenverblijf
De plek aan de Deldensestraat is bewoond sinds 1275, destijds viel de boerderij onder het klooster van Deventer. De gebinten van de boerderij zijn van de 17e eeuw en de verbouwing vond plaats in 1891, de boerderij is toen verbreed zodat er meer koeien in konden en tevens is er een dwarshuis voor geplaatst. Oorspronkelijk gebouwd in traditionele architectuur ruim 125 jaar geleden, maar tussen 2001 en 2003 grondig gerenoveerd met respect voor historie, hoogwaardige materialen en met oog voor hedendaags comfort.

Een rijke sfeer en hoge mate van afwerking. Met drie badkamers, vier slaapkamers, moderne installaties en zichtlijnen naar het omliggende groen, biedt deze hoeve een ongekend gevoel van rust. De boerderij is ruim 125 jaar geleden – onbedoeld – strategisch gepositioneerd voor maximale privacy en zicht op de omliggende natuur. Grote raampartijen brengen het licht naar binnen, de zitkamers ademen sfeer, met houten accenten, een houtkachel en vloerverwarming.

De indeling is praktisch en royaal tegelijk: op de begane grond vindt u meerdere leefruimtes, een ruime keuken en uitzicht op het parkachtige groen rondom. De bovenverdieping is volledig gewijd aan rust en comfort. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en drie luxe badkamers, stuk voor stuk afgewerkt met hoogwaardige materialen. Eén badkamer beschikt over een ligbad, de andere zijn voorzien van royale inloopdouches en dubbele wastafels, allemaal met vloerverwarming voor optimaal comfort. De kelder biedt praktische ruimte voor opslag of kan als wijnkelder dienen. Een zowel sfeervolle als praktische toevoeging aan een bourgondisch leven.

Duurzaam zonder concessies
Wat dit landgoed zo bijzonder maakt, is de vanzelfsprekende combinatie van duurzaamheid en charme. De woonboerderij beschikt over een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, uitstekende isolatie en moderne installaties. De houten kozijnen, het rieten dak, de authentieke verschijningsvorm, alles draagt bij aan het tijdloze gevoel van deze plek. De inpandige garage op de ‘deel’ is verwarmd, voorzien van elektra en water, en wordt vergezeld door een vrijstaande stenen schuur. Ook aan het buitenleven is gedacht met een grote carport, 8 paardenboxen met wasplaats, een rijbak (20 x 40) in het bos, de royale kapschuur voor het grotere materiaal én weilanden maken dit een compleet en volwaardig buitenverblijf voor mens en dier. Dankzij de huidige agrarische bestemming van het geheel is er veel mogelijk.

Leven met het ritme van het landschap
Het landgoed is ooit met zorg en visie aangelegd. Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin, met volwassen bomen en open gazons. Er zijn beschutte zitplekken voor lange zomeravonden, paden om doorheen te dwalen en doorkijkjes naar het omliggende landschap die telkens verrassen. Dankzij de ligging aan de bosrand ontstaat er een zeldzame combinatie van beslotenheid en vrijheid. Vanuit huis loopt u zo richting Landgoed Het Weldam of het nabijgelegen Kasteel Warmelo. Diepenheim zelf biedt kunst, cultuur en gastronomie op hoog niveau. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Delden en Goor snel bereikbaar met o.a. scholen, horeca, schouwburg en treinstations. De ontsluiting met de auto is uitstekend; steden als Hengelo en Enschede liggen binnen handbereik.

Verkoper aan het woord
“Wat dit huis voor ons tot een thuishaven maakt, is de stilte en het uitzicht. Je leeft hier met de seizoenen, hoort de vogels in de ochtend en ziet het licht veranderen in de bomen. We hebben talloze fijne herinneringen aan avonden met familie bij de houtkachel en zomerse diners onder de bomen. En als we er even op uit wilden: de wandelingen richting Kasteel Warmelo of een lunch in het naastgelegen Diepenheim, dat voelt altijd als een klein uitje.”

Indeling woonboerderij
Souterrain: Kelder.
Begane grond: Hal. Entree. Toilet. Herenkamer met houtkachel. Opkamer. Eetkamer. Lichte woonkamer. Tuinkamer met hoge ramen rondom. Woonkeuken met kookeiland, zitgedeelte met houtkachel en toegang tot terras.
1e Verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. (ouder) Slaapkamer met toegang tot badkamer en suite met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Walking closet. Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Indeling gastenverblijf (eigen opgang en inpandig te bereiken)
Begane grond: Hal. Entree. Bijkeuken. Separaat toilet. Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Dichte keuken. Slaapkamer. Zitkamer met trap naar verdieping.
1e verdieping: Overloop. Slaapkamer.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1891 (volledig verbouwd in 2001-2003)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 638 m²
– Overig inpandige ruimte: circa 200 m²
– Externe bergruimte: circa 210 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m²
• Inhoud: circa 3.289 m³
• Perceeloppervlakte: circa 50.000 m²
• Bouwwijze: de boerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen.
• Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een met pannen- en riet gedekt zadeldak
• Isolatie: de boerderij is voorzien van dak-, vloer-, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas
• Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een warmtepomp en HR-combiketels (Remeha, 2021)
• Zonnepanelen: de boerderij is voorzien van 74 zonnepanelen

Bijgebouwen
• Schuur / Stalgebouw
• Vrijstaande kapschuur
• Carport

Vraagprijs
€ 2.395.000,- v.o.n.