De Hoogt 2 Maarn

RIJKSMONUMENT “ONDER DE BEUKEN” MET NSW-AANLEUNRANGSCHIKKING – DE HOOGT 2-4 MAARN

Centraal op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door de uitgestrekte natuur van Landgoed Den Treek – Henschoten, bevindt zich deze pittoreske, rijksmonumentale dubbele chauffeurswoning met kantoor, atelier, werkplaats en gastenverblijf op ruim 1 hectare (erfpacht)
Een exclusief en historisch object dat nu beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar die de unieke ambiance van deze bijzondere plek – waar historie, natuur en functionaliteit samenkomen – ten volle zal weten te waarderen.

De grond wordt uitgegeven op basis van een
recht van erfpacht voor de periode van 30 jaar conform ‘Algemene erfpachtvoorwaarden ‘t Schoutenhuis april 2018. De vraagprijs voor de opstallen is € 1.795.000 k.k en de erfpachtcanon voor het gebruik van de grond bedraagt € 26.500,- per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, de erfpacht is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.

HISTORIE IN HET GROEN
In het hart van de Utrechtse Heuvelrug staat het rijksmonument “Onder de Beuken”, een toonbeeld van ambacht en architectonische finesse. Het ensemble werd in 1917 gebouwd naar ontwerp van architect J.W. Hanrath en ademt nog altijd de verfijnde sfeer van begin 20e-eeuwse degelijkheid. De symmetrische bouwstijl, statige kap en karakteristieke details verraden Hanraths handschrift en de hoge kwaliteit van vakmanschap uit die tijd.

Oorspronkelijk diende de woning als onderkomen voor het personeel en de eerste automobielen van de familie De Beaufort. Inmiddels heeft het pand zich ontwikkeld tot een eigentijdse woon- en werkomgeving, waarin het historische karakter naadloos samengaat met modern comfort. Hier komen historie, natuur en functionaliteit op een zeldzaam harmonieuze manier samen – een plek die uitnodigt tot waardering en behoud.

Tegelijkertijd biedt dit monumentale geheel een uitzonderlijke veelzijdigheid in gebruik. De zelfstandige kantoorvleugel, het vrijstaande gastenverblijf en de royale indeling maken uiteenlopende woon- en werkcombinaties mogelijk. Denk aan mantelzorg of dubbele bewoning, een atelier of praktijk aan huis – alles met behoud van privacy, ruimte en karakter.

KENMERKEN 
BOUWJAAR 1917
WOONOPPERVLAKTE ca. 498 m²
INHOUD ca. 1722 m³    
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 410 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 10.370  m²    

BEGANE GROND
Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime eetkamer met open haard en vide. De originele klinkervloer – inmiddels voorzien van vloerverwarming – verwijst subtiel naar de tijd dat hier de koetsen van de familie stonden.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met uitzicht over het perceel. Deze is uitgevoerd met een kookeiland, hardstenen werkbladen, eikenhouten kasten en openslaande deuren naar het terras. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Siemens magnetron, gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak.

Achter de keuken ligt een hal met trapopgang naar de bovenverdiepingen en toegang tot de kelder . Deze kelder is  uitstekend bruikbaar voor opslag of wijnvoorraad. Vanuit dezelfde hal is tevens de tuinkamer  bereikbaar, waar lambrisering en een balkenplafond de authentieke sfeer van het huis benadrukken. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de kruidentuin. Via een kleine hal is hier bovendien de linker voordeur van de woning te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

De trap tussen de tuinkamer en de keuken geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met eikenhouten vloer en toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met zesruitsvensters, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De zichtbare balken en het dakbeschot met kraaldelen zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met een toilet, ligbad, inloopdouche en wastafel. De ruimte is afgewerkt met getrommelde marmeren tegels en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er zicht op de tuin.

In het middengedeelte van de verdieping ligt een bibliotheek annex tweede woonkamer. De open verbinding met de boven- en benedenverdieping zorgt voor een ruimtelijk effect, terwijl de zichtbare kapconstructie en houten balken bijdragen aan de monumentale sfeer van het huis.

TWEEDE VERDIEPING
De kapverdieping biedt volop mogelijkheden: een grote multifunctionele ruimte met houten spanten en dakramen zorgt voor veel licht en sfeer. Momenteel in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als extra slaapkamer of atelier. Daarnaast bevindt zich hier een berging voor installaties en witgoed.

KANTOOR

De rechtervleugel fungeert als representatief kantoor van circa 120 m², verdeeld over drie verdiepingen. Deze vleugel beschikt over een eigen entree, diverse werkruimtes, een keuken, sanitair en een douche.

De ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor aan huis, maar biedt tevens mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandig gastenverblijf. Dankzij de indeling en de afzonderlijke toegang kan dit gedeelte volledig onafhankelijk functioneren.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Het bijgebouw heeft een functionele opzet met grote, authentieke schuifdeuren die toegang geven tot de ruime werkplaats. Deze ruimte is uitgerust met een autolift die leidt naar de ondergelegen kelder van maar liefst 230 m² – ideaal voor een (auto)verzamelaar of liefhebber van bijzondere objecten. De werkplaats beschikt over krachtstroom en biedt uitstekende mogelijkheden voor allerlei werkzaamheden.

Aangrenzend bevindt zich een atelierruimte met houtkachel, grote dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Een inspirerende plek voor creatieve of ambachtelijke activiteiten.

De vloeren op de begane grond van dit bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

GASTENVERBLIJF
Links achter het hoofdhuis staat het theehuis, een sfeervolle recreatiewoning opgetrokken uit gepotdekseld Douglashout op een gemetselde onderbouw. De woning heeft een vloeroppervlak van circa 51 m² en is volledig voorzien van vloerverwarming.

De entree aan de linkerzijde geeft toegang tot een hal met een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Vanuit de hal bereikt men de hoofdruimte, met aan de achterzijde een praktische keuken en aan de voorzijde een lichte woon- annex slaapkamer.

Het theehuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Het is uitstekend geschikt als gastenverblijf of mantelzorgwoning.

TUIN
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect past bij de landelijke uitstraling van het geheel. Het royale perceel biedt volop privacy en verschillende sfeervolle plekken om te genieten van het buitenleven – van zonnige terrassen tot beschutte zitjes tussen het groen.

Achter het pand staan twee karakteristieke bakhuisjes. Het rechter bakhuisje is ingericht als buitenkeuken, compleet met pizza-houtoven – ideaal voor lange zomeravonden en buitenkoken met familie of vrienden. Het linker bakhuisje doet dienst als schuur en biedt praktische bergruimte voor gereedschap en tuingerei.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is met veel oog voor detail onderhouden en gerestaureerd;
– Momenteel beschikt de woning over één slaapkamer, echter zijn meerdere slaapkamers eenvoudig te realiseren;
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis, inwonende ouders of kinderen;
– Multifunctioneel bijgebouw met garage voor minimaal 6 auto’s;
– De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht conform de ‘Algemene erfpachtvoorwaarden ’t Schoutenhuis B.V., april 2018’. De jaarlijkse canon bedraagt € 26.500,-, is fiscaal aftrekbaar, kan niet worden afgekocht en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI);
– De NSW-aanleunrangschikking biedt diverse fiscale voordelen, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting (voor zover de bebouwing van vóór 1950 dateert), vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting op de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
– De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.
– Energielabel B dankzij onder andere de aanwezigheid van 11 zonnepanelen en een warmtepomp;
– In de overeenkomst zal onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen.