De Gaikhorst 197 Warnsveld

Luxe en vrijstaand wonen met zwembad op een perceel van maar liefst 1.080 m² dichtbij Zutphen.

Als de directeur van een bouwbedrijf zijn eigen huis laat bouwen weet u zeker dat alles klopt. Dat begint al bij de keuze van het perceel en de architect. Dat eindigt pas bij de staat van afwerking. Een architect van Brummelhuis tekende voor het ontwerp van het huis. De gerenommeerde hoveniers van Luyendijk voor de tuin. De bouw in 2011 werd uiteraard onder auspiciën van de bouwheer uitgevoerd.

Bedoeld om te genieten
Het royale perceel biedt naast veel privacy volop ruimte om – het hele jaar door – te genieten. Of u nu van zon houdt of van schaduw. Er is altijd een geschikt plekje op een van de luxe terrassen of aan de rand van het zwembad. Er is ruimte om vrienden en familie uit te nodigen, om uitgebreid buiten te tafelen maar ook om u stil terug te trekken op een van de veranda’s. In de winter tovert u de veranda aan de achterzijde overigens zo om tot een orangerie. Over het verwarmen van het zwembad hoeft u zich geen zorgen te maken. Alle benodigde energie wordt duurzaam opgewekt. Zo heeft u heel wat zwemplezier in het verschiet.

Warm welkom!
De uitnodigende royale entree met dubbele deuren beschikt over een vide en trap naar de verdieping. De dubbele glasdeuren lonken naar de luxe Siematic keuken met kookeiland. Een tweezijdige gashaard verbindt de toch al gezellige keuken met de living. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en bad. De toilet is separaat. De master heeft een eigen walk-in-closet en is, als u wilt, groot genoeg om twee kamers van te maken. Geen warm welkom voor insecten omdat alle draaikiepramen voorzien zijn van vaste horren.

Toekomstbestendig
Energielabel A+++ geeft al aan dat uw energielasten minimaal zijn. Ondertussen is uw comfort maximaal. Zo is er een slimme warmtepomp en – ook op de verdieping – vloerverwarming. Overal is triple glas aangebracht. In combinatie met de screens houdt u zowel ongewenste zon als geluiden buiten. Onder de carport laadt u twee auto’s tegelijkertijd op. En… mocht u besluiten om oud te willen worden op deze mooie plek: de werkkamer op de begane grond kan ook als slaapruimte dienen. Ook een badkamer is mogelijk. De zorgvuldig gekozen bouwmaterialen zoals kunststof buitenkozijnen en Rockpanel gevelbekleding verzekeren u van hele lage onderhoudskosten.

Warnsveld
De Gaikhorst ligt in de wijk met de mooie naam Welgelegen. Vernoemd naar het 16e-eeuwse Huis Welgelegen. Nog altijd is het een vooraanstaand plek met een gewilde Engelstalige middelbare school en een eigen supermarkt. Het dorp is min of meer tegen Zutphen aangebouwd: een prachtige historische Hanzestad met een groot biologisch, ecologisch en antroposofisch aanbod qua winkels, onderwijs en meer. En natuurlijk is er een schouwburg, filmhuis en zijn er volop fijne terrassen.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal met garderobe, toilet en meterkast. Woonkeuken (Siematic) met kook- en spoeleiland, alle inbouwapparatuur en openslaande deuren naar veranda. Eetkamer met openslaande tuindeuren. Woonkamer met openslaande tuindeuren. Werk-/Studeerkamer met openslaande deuren naar overkapping. Bijkeuken.
1e verdieping: Overloop met lichte vide en toilet. 3 Slaapkamer waarvan 1 met inloopkast. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en dubbele wastafelmeubel.
2e verdieping: Middels vlizotrap naar grote vliering met opstelling van warmtepomp, boiler, omvormers en WTW installatie.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2011
Perceeloppervlakte: 1.080 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 207 m²
Overige inpandige ruimte: circa 14 m²
Externe bergruimte: circa 30 m²
Inhoud: circa 860 m³
Bouwwijze: de woning is opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en kunststof kozijnen met triple glas
Dakbedekking: de woning beschikt over een pannen gedekt dak
Verwarming: de woning wordt verwarmd middels een water/water-warmtepomp, WTW installatie, boiler en vloerverwarming
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd
Energielabel: A+++

Vraagprijs
€ 1.185.000,- k.k.