Coelhorsterweg 34 Hoogland

Ben jij op zoek naar een unieke woning met een tal aan mogelijkheden en een vrije ligging?! Dan is deze woonboerderij met twee grote bijgebouwen van maar liefst ± 540 m² in totaal op een riant perceel aan de rand van Hoogland-West écht iets voor jou!

Een unieke kans… dat is deze boerderij uit 1900 met een rijke historie. De originele eigenaar van deze locatie, de heer Van Kouwenhoven, wordt gezien als “a founding father of New York”, één van de stichters van Nieuw-Amsterdam. De ligging is fantastisch, aan de rand van het landelijke en groene Hoogland-West en aan de voet van “Landgoed Coelhorst”, een schitterend natuurgebied wat een groen lint vormt langs de fraai meanderende rivier de Eem.

De boerderij biedt – combinatie met de twee grote schuren – een zee van ruimte en mogelijkheden. Het is de uitgelezen kans het geheel naar eigen smaak en wens aan te passen aan de hedendaagse woonwensen! De afwerking is gedateerd en een echt project, maar een groot gedeelte van de kozijnen is inmiddels vervangen voor kunststof met isolerende beglazing. Op de begane grond bevinden zich meerdere ruimtes waaronder een zitkamer met originele moederhaard en een opkamer, een keuken, een bijkeuken en een royale multifunctionele ruimte welke voorheen de deel betrof. Op de verdieping bevinden zich meerdere kamers.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree/hal aan de zijkant met trapopgang naar de verdieping, deur met toegang tot de kelder, deur naar de woonkamer aan de voorzijde van de boerderij met trapopgang naar de opkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de keuken met deur naar een extra kamer en open verbinding met de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte en de multifunctionele ruimte te bereiken welke voorheen de deel was. Vanuit de deel is o.a. middels openslaande deuren het buitenterrein te bereiken.

Verdieping: overloop met toiletruimte, toegang tot twee slaapkamers aan de linkerzijde van de boerderij, deur naar open ruimte met vaste kast, C.V.-installatie, toegang tot de derde slaapkamer aan de rechterzijde van de woning v.v. vaste kast en de badkamer v.v. douche en wastafel. Vanuit de open ruimte is tevens de grote vliering te bereiken.

Buitenterrein en schuren: rondom de woning bevindt zich circa 3.115 m2 grond, waarvan het gedeelte aan de voor- en rechterzijde van de boerderij ingericht is als (sier)tuin. Achter de boerderij bevinden zich twee grote schuren voor het stallen van o.a. auto’s, fietsen en andere voertuigen.

Het perceel links naast de boerderij en achter de schuren van circa 20.000 m2 is in overleg eventueel (gedeeltelijk) erbij te betrekken.

Bijgebouwen:
Op het ruime erf bevinden zich twee grote loodsen, welke ideaal zijn om te gebruiken als opslag, stalling van oldtimers of andere doeleinden, voor zover dit binnen het bestemmingsplan past.
Op de bijgebouwen rust namelijk geen bedrijfsbestemming.
– schuur van ruim 16 m x 16 m met verschillende bergruimtes
– loods van 16,5 m x 8 m

Bijzonderheden:
– vrijstaande woonboerderij met rijke historie
– woonbestemming met twee grote schuren (geen bedrijfsbestemming!)
– woonoppervlakte: 181 m2
– perceeloppervlakte: ca. 3.115 m2
– bouwjaar: 1900
– energielabel: G
– veel mogelijkheden
– geheel naar eigen smaak en wens te renoveren
– gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– royale multifunctionele ruimte, voorheen de deel
– fantastische ligging
– aan de voet van “Landgoed Coelhorst” en rivier de Eem
– aan de rand van Hoogland-West en Amersfoort
– gunstig gelegen op enkele autominuten vanaf de A1
– vrij uitzicht over de weilanden
– percelen aan de zij- en achterkant in overleg eventueel bij de boerderij te trekken
– overdracht dient plaats te vinden bij Beens notariaat te Amersfoort.

Bestemmingsplan
De voormalige agrarische bestemming is recent omgezet in een ‘woonbestemming’. De algemene, voor woningen in het buitengebied opgestelde voorschriften zijn hier van toepassing. De voormalige bedrijfsopstallen worden onder de gewijzigde bestemming aangemerkt als ‘bijgebouwen, behorend bij een woning’. Omzetten naar een bedrijfsbestemming is geen mogelijkheid. De koper zal zich dienen te conformeren aan het door de gemeente Amersfoort voorgeschreven erfbeplantingsplan. Nadere informatie via de makelaar.

Prijs vanaf € 1.500.000,– k.k.

Nieuwsgierig naar deze unieke kansen en wil je meer informatie ontvangen of een bezichtiging plannen?! Neem dan contact op met ons kantoor. We beantwoorden je vragen en leiden je graag rond!