Burgemeester Van der Feltzlaan 43 Epe

Wonen te midden van de pure schoonheid van de Veluwe?

In het mooie Epe-Noord bieden wij u dit fraaie, onder architectuur gebouwde LANDHUIS aan. Zodra u door de poort tussen het schitterend groen het terrein oprijdt, weet u het al… Dit is wonen met klasse in volledige privacy, rust en ruimte! Wat een schitterende kavel met zelfs een deel eigen bos. Het stijlvolle LANDHUIS is in 1978 onder architectuur gebouwd ( Architectenbureau E.J.H. van de Visch – Ede) en mag levensloopbestendig worden genoemd. Heerlijk om gelijkvloers te kunnen resideren met nog eens tal van mogelijkheden op de eerste verdieping.
Dit ruime en zonnige perceel van zo’n 4080 m2 geeft voldoende inspiratie om het LANDHUIS verder te upgraden naar een “TOP” FAMILIEHUIS met eigentijdse verduurzaming, elegantie en stijl. Een geweldige uitdaging om hier uw ‘thuis’ te maken!
Van de morgen tot de avond, het gehele jaar door, laat dit perceel u genieten van het leven in de natuur en pure schoonheid. Vanuit alle ruimtes heeft u, dankzij de vele raampartijen, een imponerend uitzicht over het groen, het bos en de eveneens onder architectuur aangelegde tuin. En om het geheel comfortabel te maken is er een garage met elektrische roldeur en daarbij ook royaal parkeergelegenheid op uw eigen terrein. Vanzelfsprekend ontbreekt een grote houtopslag niet!
Kortom, een perfecte uitvalsbasis in Epe-Noord voor u en uw gezin om te midden van het groen te wonen nabij diverse voorzieningen.
Epe is een zeer geliefd dorp op de Veluwe, schitterend gelegen tussen uitgestrekte natuurgebieden. Het gezellige dorpscentrum ligt op slechts 5 minuten fietsen en heeft veel te bieden: basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer, winkels, horeca en sportverenigingen. Door uitstekende aansluitingen op de snelwegen A50 en A28 kent Epe een aangename combinatie van een goede bereikbaarheid en rustig wonen te midden van de schitterende natuur.
Komt u deze locatie zelf ervaren? Van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1978
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: dak- en spouwisolatie, grotendeels dubbel glas
Woonoppervlakte: ca. 306 m²
Inhoud: ca. 1.448 m³
Perceeloppervlakte: 4.084 m²
Energielabel: C
Bestemming: zie www.ruimtelijkeplannen.nl

Parterre
Via de overdekte entree komt u in de vestibule, een stijlvol royaal portaal welke is gelegen achter de voordeur. Direct wordt u meegenomen in de klasse en uitstraling van dit LANDHUIS. De vloer is voorzien van natuursteen wat zorgt voor een chique maar ook warme uitstraling. Vanuit de ruime hal heeft u direct zicht op de prachtige tuin. Aan de rechterzijde is de garderobe en de bijzondere ronde ruimte met toilet en fonteintje. Aan de linkerzijde, door de dubbele deuren, loopt u de sfeervolle living van 70 m2 in. Het prachtige balkenplafond, de schouw met open haard en de grote raampartijen nodigen u als het ware uit om hier samen te zijn met uw gezin, familie en/of vrienden en het leven te vieren! Via de schuifpui is er direct toegang tot het overdekte terras. In de gang bevindt zich een werkkast onder de trap, de toegang tot de eerste verdieping en is de eerste slaapkamer met ingebouwde kasten die in gebruik is geweest als kantoor. Aan de rechterzijde is vervolgens een hoge én diepe kelder. Een fantastische plek voor uw wijnvoorraad! Ook is hier de technische ruimte voor sauna en stoomcabine.
De master bedroom met badkamer en suite zijn de volgende ruimtes in de lange gang. Ook vanaf de gang is de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en is volledig betegeld. Er zijn twee wastafels, een douche met stoomcabine, een sauna met kachel (beide: Cleopatra), een design radiator en een toilet.
Toen de huidige bewoners dit LANDHUIS kochten, is er gekozen om één garage om te bouwen tot slaapkamers voor de kinderen met een eigen badkamer. In de gang is een inbouwkast en zowel aan de linker- als aan de rechterzijde is een slaapkamer bereikbaar. In het midden van de slaapkamers is een douche, wastafel en toilet.
De fijne woonkeuken (2010) heeft een buitendeur zodat de tuin direct toegankelijk is. De keuken heeft een composiet aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koffiemachine (Miele), combi oven-magnetron (Miele), koelkast (Liebherr), vrieskast (Liebherr), vaatwasser (Miele), warm water boiler en een kookplaat met vier zones inductie en twee gaspitten met een grote afzuigkap (alles Miele). In de bijkeuken is de aansluiting voor wasmachine en droger en via de buitendeur staat u direct in de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot CV-ruimte en de slaapkamer met wastafel. Alle overige ruimte is momenteel in gebruik als zolder maar er zijn hier tal van mogelijkheden om meerdere kamers te realiseren of een atelier/hobbyruimte te creëren.

Bijgebouwen
De garage/berging is buitenom bereikbaar en heeft zowel een buitendeur als een elektrische roldeur.
Het is mogelijk om geheel rondom de woning te lopen en aan de zijkant bij de garage is nog een royale houtopslag.

Tuin
De tuin is destijds onder architectuur ontworpen en aangelegd (Hoveniersbedrijf van Triest – Epe). Inmiddels ligt er een prachtig volwassen, onderhoudsarme tuin rondom het LANDHUIS en loopt het perceel over in uw eigen bosperceel!
De royale gazonpartij wordt omzoomd door hoge bomen, rododendrons, hagen en struiken.
Het passende straatwerk omlijst het geheel en op uw eigen terrein zijn in ieder geval vijf parkeerplaatsen.

Voorzieningen
– Alarm
– Glasvezel ligt tot aan de toegangspoort
– Eigen waterbron voor irrigatiesysteem van twee zones met ieder vier sproeiers
– Gehele terrein is omgaasd

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: De Veldhoeve
Favoriete speciaalzaak: Grand Café de Posthoorn – Epe
Leuk hoteladres: Dennenheuvel – Epe
Dat heerlijke terras: Cornelis – Epe
Indrukwekkende natuur: Renderklippen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
In een geweldige ambiance dagelijks genieten van rust, ruimte en privacy.
Alle noodzakelijke voorzieningen zijn daarbij ook op korte afstand aanwezig.
Helaas gaan wij na 28 jaar hier met heel veel plezier gewoond te hebben, afscheid nemen van misschien wel de mooiste locatie aan de Burgemeester van der Feltzlaan.
C’est la vie!