Burgemeester Van der Feltzlaan 15 Epe

Stap binnen in deze groene oase van rust en ruimte waar het buitenleven u omarmt met volop comfort en privacy in Epe – Noord, een geliefd gedeelte van het mooie dorp Epe. Hier aan één van de prachtigste lanen van Epe bieden wij u deze vrijstaande VILLA met dubbele garage en dubbele carport aan. In een serene en groene omgeving woont u temidden van de bos- en natuurgebieden ‘De Dellen’ en ‘De Renderklippen’. Deze schitterende locatie nodigt u uit om levensloopbestendig te wonen omringd door de natuurlijke pracht van de Veluwse bossen. De perfect onderhouden tuin omringt een uitgestrekt gazon dat wordt omlijst door volwassen bomen en struiken. De villa heeft maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers en het is zeker mogelijk om op de eerste verdieping nog een extra kamer te creëren. Kortom, genoeg ruimte voor al uw woonwensen!
Het sfeervolle centrum van Epe bevindt zich op korte afstand met een uitgebreid winkelaanbod, diverse horeca, moderne basisscholen, een middelbare school en een bloeiend sport- en verenigingsleven.
De steden Zwolle en Apeldoorn zijn makkelijk bereikbaar door de aansluiting met de A50 en A28. Heeft u voorkeur voor het openbaar vervoer? Hiermee kunt u naar de omliggende dorpen en steden in de omgeving en staat u binnen anderhalf uur in hartje Amsterdam.
Kortom, een aangename combinatie van een goede bereikbaarheid en rustig wonen in de schitterende natuur van Epe. Het is méér dan de moeite waard om deze plek zelf te bezoeken. Nieuwsgierig? Wij begroeten u graag!

BOUWKENMERKEN
Bouwperiode: 1971-1980
Isolatie: Dak- en muurisolatie, HR++ beglazing
Woonoppervlakte: 209 m²
Inhoud: 817 m³
Perceeloppervlakte: 2.600 m²
Energielabel: C
Bestemming: zie www.ruimtelijkeplannen.nl

Parterre
Zodra u door de elektrische toegangspoort het terrein oprijdt, zult u ervaren wat deze rustige en ontspannen omgeving u te bieden heeft! In volle privacy komt u hier thuis en kunt u de drukte van alledag achter u laten. Deze oase van rust betreedt u via de entree en komt u binnen in de royale hal. Hier is de meterkast, een vaste kast, de garderobe en het toilet met fonteintje in een neutrale kleurstelling antraciet-wit.
Vanuit de hal loopt u door naar de ruim opgezette keuken met een bergkast onder de trap. Hier is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: vaatwasser, koel-vriescombinatie, vijf pits gasfornuis. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over het groen. Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken, is de royale en lichte living bereikbaar. Wat een fijne ruimte om samen met uw gezin, familie en/of vrienden het goede leven te vieren! De vele raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een prettige sfeer en u heeft een fantastisch uitzicht over de tuin. De schuifpui geeft direct toegang tot het terras. De zithoek is gecreëerd bij de schouw met gashaard. En er is volop ruimte voor een grote eettafel om uren te kunnen tafelen. Het woon-leefgedeelte bevindt zich aan de linkerzijde van de villa. We nemen u graag mee naar vleugel met o.a. de slaapvertrekken en badkamers. De eerste kamer aan de rechterzijde is een voormalige slaapkamer maar is momenteel in gebruik als kantoor. Vervolgens is de bijkeuken met achterdeur. Hier is een keukenblok en tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste badkamer is voorzien van vloerverwarming en hier vindt u een ware wellness-beleving: een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een stoomcabine, een whirlpool met muziekaansluiting en verlichting, badmeubel met dubbele wastafel, twee design radiatoren en een toilet met douchefunctie.
De tweede slaapkamer bevindt zich naast deze prachtige badkamer. Aan de linkerzijde van deze gang is de walk in closet met direct toegang tot de masterbedroom, welke is voorzien van airco.
De tweede badkamer heeft een douche, badmeubel en toilet.

1e verdieping
Met een vaste trap komt u op de eerste verdieping. De ruime overloop is in gebruik als hobbyruimte en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Deze open ruimte kan prachtig worden verbouwd tot een extra kamer. De vierde slaapkamer bevindt zich rechts van de trap.

Bijgebouwen
De dubbele garage is voorzien van elektrische roldeuren en een buitendeur. De royale carport biedt plek aan nog eens 2 auto’s maar ook uw camper kan hier met gemak staan. Aan de tuinzijde is een stijlvolle overkapping gecreëerd voorzien van verwarming, tv-aansluiting en een elektrisch windscherm. Achterin de tuin is nog een tuinhuis.

Tuin
De royale tuin vormt een vanzelfsprekende eenheid met de VILLA. Een prachtige rand van volwassen bomen, hagen en rododendrons sieren de enorme gazonpartij.

Voorzieningen
– Elektrische toegangspoort
– Automatische buitenverlichting
– Glasvezel
– Eigen waterbron
– Irrigatiesysteem in 3 fasen
– Robotmaaier
– Tuinverlichting
– Alarm

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘’Wij hebben hier 29 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Aan een verlichte verharde weg, in het bos waar de stilte nog aanwezig is. Dit is de plek voor ontspanning als je van een drukke dag thuis komt. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en inmiddels is deze woning voor ons te groot geworden.’’