Broekstraat 15 Klarenbeek

Wat een beleving… het echte landleven, vrijheid en ruimte op een paar minuten fietsen van de dorpskern!

Op een goed bereikbare locatie, buiten de bebouwde kom van Klarenbeek, in een fraaie landelijke setting mogen wij u te koop aanbieden een markante woonboerderij met diverse multifunctionele bijgebouwen, een hooiberg en een bongerd met diverse fruitbomen en weide.
De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 4.530 m² eigen grond, omringd door het weidse en landelijke buitengebied van Klarenbeek. Vanaf hier geniet u van adembenemende vergezichten over de uitgestrekte landerijen.
Boerderij ‘De Rhehagen’ genaamd is in de loop der jaren gemoderniseerd tot een fijne leef boerderij met een warm karakter waarbij de authentieke uitstraling zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde bewaard zijn gebleven.
In 2015 is het dak van de boerderij vervangen en geïsoleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en een aangenaam leefklimaat. Bijzonder aan deze woonboerderij is de doordachte indeling, waardoor een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en biedt het extra gemak.
Het perceel is divers opgebouwd met een prachtige siertuin, diverse terrassen, een bongerd met verschillende soorten fruitbomen zoals appel, peer en pruim, evenals een weide. Dit alles voor de fijne rustmomenten, hier ervaart u het buitenleven op en top!
De aanwezige bijgebouwen, waaronder een tweetal multifunctionele bijgebouwen, bieden talloze mogelijkheden, of het nu gaat om het stallen van een oldtimer, een camper, caravan, hobbyruimte of opslag. Tevens zijn er bijgebouwen zoals een met riet gedekte hooiberg en een voormalige kippenschuur die dienstdoet als stal voor kleinvee in de nabijheid van het huis en in de weide.
Dit buitenleven biedt optimale vrijheid en is een lust voor het oog. Het is een prachtige plek om te genieten, te onthaasten en het leven te vieren, iedere dag weer!
Een perfecte locatie voor natuur- en/of dierenliefhebbers met optimale vrijheid. Het nabijgelegen stationnetje (Zutphen-Apeldoorn vv.), de uitvalswegen en snelwegen zijn strategisch gelegen en binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor de woning uitstekend ontsloten wordt. Komt u het goede landleven gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1924, in de loop der jaren is de boerderij gerenoveerd (1979), gemoderniseerd en volledig ingedeeld als woonboerderij.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt.
Isolatie: de boerderij is grotendeels voorzien van thermopane beglazing. Het dak is ca. 7 jaar geleden vervangen en geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 237 m².
Inhoud: ca. 1.046 m³.
Perceeloppervlakte: 4.530 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Entree/hal met vaste kast en trappartij. Toilet met wandcloset. Riante woonkamer met prachtige vergezichten. Verder is de woonkamer voorzien van een houtkachel en tuindeur. Keuken in lichte kleurstelling met granieten blad en inbouwapparatuur (onder andere een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron/oven). Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren het overdekte terras direct bereikbaar. Opkamer met toegang tot de provisie-/wijnkelder. Royale slaapkamer. Ruime voor-/werkkamer met een geweldig uitzicht over het landelijke landschap. Deze ruimte is tevens voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Complete badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset.
De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer welke is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop. 2 slaapkamers. Berging voorzien van een dakvenster. Separate grote werk-/hobbyruimte met zicht tot in de nok van de boerderij met veel bergruimte en opstelling cv-ketel en elektrische 120l boiler. Deze ruimte is voorzien van Velux dakvensters en zonnewering.

BIJGEBOUWEN

– Multifunctionele schuur, gebouwd in 2000, opgetrokken in steen, beton vloer, pannen gedekt. Voorzien van een
kanteldeur en een verdieping welke met een losse trap bereikbaar is. Afmeting ca. 5 bij 9.5 meter.
– Schuur/loods met aansluitend het nachtverblijf met ren voor de kippen. Opgetrokken in hout, voorzien van een
tegelvloer. Afmeting ca. 3 bij 9 meter.
– Multifunctionele schuur, gebouwd in 1987, in 2019 gerenoveerd en verhoogd, het voormalige zadeldak is
vervangen door een plat dak (caravan hoogte), opgetrokken in steen, beton vloer, bitumen dakbedekking.
Voorzien van een elektrische bedienbare deur. Afmeting ca. 4 bij 8 meter.
– Stal, opgetrokken in steen, pannen gedekt, voorzien van een kanteldeur. Thans in gebruik als nachtverblijf voor
de schapen. Afmeting ca. 4.5 bij 7 meter
– Hooiberg, rond, riet gedekt. Afmeting ca doorsnede 6 meter.

VOORZIENINGEN

– Het dak van de boerderij is ca. 7 jaar gelden vervangen, versterkt, geïsoleerd en voorzien van nieuwe
dakpannen en dakgoten en zo.
– Eigen waterbron met pomp (grondwater) ten behoeve voor de tuin en weide. Deze bevindt zich in de kelder
zodat het geheel niet kan bevriezen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Het Arsenaal in Deventer
Favoriete speciaalzaak: De Kaasbaas in Zutphen
Leuk hoteladresje: De Gouden Leeuw in Bronckhorst
Dat heerlijke terrasje: De Wijntoren in Zutphen
Indrukwekkende natuur: De Veluwe en de Ijsselvallei

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wij wonen nu ruim 23 jaar in Klarenbeek; een rustig slaapdorpje met een PLUS supermarkt. Wat ons goed is bevallen is de ruime, weidse locatie met veel rust. Ruim plek voor huis- en boerderijdieren….leuk! Je kunt hier al je overtollige energie kwijt want er is, volgend de seizoenen, altijd wat te doen.
Op enkele minuten fietsen ligt het International Railwaystation Klarenbeek ?? met een rechtstreekse verbinding per half uur naar Zutphen en Apeldoorn; heel handig bij het stappen! Voor de zakenman; van International Airport Teuge (10 minuten met de auto) ben je in een uurtje op Schiphol.