Bovenweg 10 b 'T Harde

“Een unieke kans om uw droomhuis te omarmen”

Bent u op zoek naar een heerlijke plek om landelijk te wonen? In de groene omgeving van het idyllische dorp ’t Harde in de gemeente Elburg mogen wij u deze rietgedekte WOONBOERDERIJ aanbieden met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een kapschuur met veranda en rietgedekte garage op een perceel van zo’n 1.200 m². Aan de Bovenweg vindt u een groene en bosrijke omgeving en tegelijk bent u slechts een steenworp verwijderd van het pittoreske vestingstadje Elburg waar geschiedenis en charme bij elkaar komen. Dit fijne FAMILIEHUIS is uiterst comfortabel met onder andere op iedere verdieping (parterre, eerste verdieping en souterrain) volledige vloerverwarming en een recent geplaatste warmtepomp.

’t Harde is gelegen op de hoge zandgronden van de Veluwe en draagt een volkomen unieke plaatsnaam in de wereld! Een jong, modern dorp op heel oude grond met villa’s in de bosrijke omgeving en mooie woonwijken. Er wonen zo’n 7.000 inwoners die dagelijks genieten van de mooie ligging midden in de natuur. Er is een ruim winkelaanbod en horeca, er zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en zelfs een zwembad. Bovendien op loop- en fietsafstand van de Veluwse bossen en de Randmeren.

Met de nabijheid van snelwegen en rijkswegen zoals de A28 en N309 is de bereikbaarheid uitstekend. Liever met het openbaar vervoer? Treinstation ’t Harde ligt binnen handbereik en ook kunt u gebruik maken van verschillende buslijnen.
Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2008
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd
Isolatie: Gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing
Woonoppervlakte: ca. 272 m²
Inhoud: ca. 984 m³
Externe bergruimte: ca. 80 m²
Perceeloppervlakte: 1.200 m²
Bestemming: zie Omgevingsloket
Energielabel: A +++

INDELING
Parterre
Zodra u deze karakteristieke rietgedekte BOERDERIJ binnenkomt, zal de landelijke sfeer u direct omarmen. Paneeldeuren en roedeverdeling in de ramen, alles ademt hier het buitenleven! In de ruime entree treft u een vloer van Turks hardsteen in een prachtige antraciet kleur. Deze vloer loopt naadloos door in de sfeervolle woonkeuken. In de hal is de meterkast, het toilet met fonteintje in neutrale kleurstelling antraciet-wit en de royale garderobekast met verlichting. Dubbele openslaande deuren met melkglas geven toegang tot de gezellige woonkeuken. De keuken heeft een houten aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Boretti 6 pits gasfornuis met wokbrander en oven, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie. Door de openslaande deuren is direct verbinding met het terras. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om met uw gezin, familie en/of vrienden lang te tafelen en het leven te vieren! Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is tevens de ‘achterom’-ingang. Een praktische ruimte met een ingebouwde kast en een stortbak. De woonkamer is met een schuifdeur af te sluiten van de woonkeuken. Ook hier ervaart u licht, ruimte en sfeer door de vele raampartijen met roedeverdeling, de sierlijsten langs het plafond en we noemen u hier als eyecatcher de zandstenen royale schouw met houtkachel.

Eerste verdieping
Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn twee royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan achterzijde van de woning is de masterbedroom met ingebouwde kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Prachtig is hier het hoge plafond wat zorgt voor een ruime en prettige sfeer. Vanuit het raam heeft u mooi uitzicht over uw perceel. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer. Ook deze is ruim van opzet en ook hier is een hoog plafond. De badkamer is deels vernieuwd (december 2023) en heeft een ligbad met whirlpool, een ruime inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche en wastafelkast met dubbele wasbak. Op de overloop is het separate toilet met fonteintje, een technische ruimte voor de WTW-installatie en de verdeler voor de vloerverwarming.

Souterrain
Via een vaste trap komt u in het souterrain, een volledige woonlaag onder dit FAMILIEHUIS met maar liefst 3 slaapkamers, een badkamer, een technische ruimte en een ruime berging. Aan de linkerzijde is de eerste ruime slaapkamer. Naast deze kamer bevindt zich de wasruimte met verhoogde wasmachine en droger. Via deze wasruimte komt u in de berging. Ook deze badkamer is deels vernieuwd met inloopdouche, wastafel en toilet (december 2023). De tweede slaapkamer is eveneens ruim met meerdere ramen. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als logeerkamer.
Bijgebouw
De gepotdekselde kapschuur heeft een dubbele garage. Ernaast is de veranda met twee lichtkoepels en een glazen schuifwand. Een sfeervolle plek met een grote schouw en een unieke braai voor vele uren gezelligheid! Via de achterzijde is er toegang tot de binnenplaats met hottub en buitendouche.
Naast de veranda is een toegang tot de rietgedekte garage. Via de voorzijde is deze garage toegankelijk via de openslaande dubbele deuren.

Tuin
Geheel in stijl wordt deze WOONBOERDERIJ omzoomd door gazon met beuken- en hortensiahagen. Het passende straatwerk maakt het plaatje compleet!

Voorzieningen
– Elektrische toegangspoort met loopdeur;
– 13 zonnepanelen;
– Het perceel is geheel omheind;
– Glasvezel ligt tot de oprit;
– Stroompunten in de veranda;
– Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming (souterrain, parterre en eerste verdieping);
– Er is een stortkoker voor wasgoed aanwezig.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Woldberg op ‘t Harde
Favoriete speciaalzaak: De Plantage Elburg voor heerlijke koffie en thee specialiteiten
Leuk hoteladresje: Hotel NH Veluwe Sparrenhorst Nunspeet
Dat heerlijke terrasje: De Haas Elburg
Indrukwekkende natuur: Als je het terrein afloopt loop je na 10 minuten zo het bos in gegarandeerd voor uren wandelplezier.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND
”Fijn en warm huis om in te wonen met een perfecte ligging. Het is zowel dicht bij het dorp voor de dagelijkse boodschappen, dichtbij de basisscholen en op een steenworp afstand van het heerlijke bos.”