Bosweg 18 Epse

Het oerbos en de bospaden waren er eerst, de huizen lijken ertussen verstrooid. Het royale – dankzij de oude zomerdijk van de IJssel – glooiende perceel wordt begrensd met oude eiken en beuken.

Ultiem thuiskomen
Met de auto komt u aan via de onverharde Olthoflaan. Achter de poort is plek voor zeker vier auto’s. Het huis met de luiken en de royale tuin ligt enigszins verborgen achter de dijk terwijl hoge bomen en struiken garant staan voor maximale rust en privacy. In het vroege voorjaar steelt de roze, bloeiende magnolia de show. Weet u al waar de hangmatten komen? Er is voor elk moment van de dag wel een geschikt plekje. Aan het einde van de dag wacht de houtgestookte hottub of sauna. Of neemt u liever een duik in het verwarmde zwembad? De overkapping schuift u bij mooi weer gemakkelijk helemaal of gedeeltelijk weg. Zomeravonden duren eindeloos rondom een vuurtje.

Langzaam leven
Ook in huis staat de natuurbeleving voorop: ‘Bij de indeling hebben we van binnen naar buiten gedacht zodat de natuur maximaal in huis kan doordringen. Zo dienen de zwarte kozijnen als een kijkframe en zorgen de openslaande deuren voor een ultiem bosgevoel’, vertelt de bewoner. Het terras bij de keuken wordt uitbundig omarmd door blauweregens. Goed om te weten: het terrein is helemaal omheind. Kinderen en honden kunnen vrij in- en uitrennen.

Gastvrij genieten
Zoals u ziet is er tijdens de grootscheepse renovatie in 2018 nergens op bezuinigd. Ook op de keuken niet: Stoer. Op maat gemaakt en meer dan compleet. Het royale kookeiland met hardstenen blad en Quooker is favoriet om te crashen na school. Dankzij het bora-afzuigconcept heeft u – ook tijdens het koken – onbelemmerd zicht. Er is een aparte baristacorner en een koel/vriesinstallatie met instant koud water en ijsblokjes. Dankzij de klimaatkast is ook uw wijn voortaan precies op temperatuur. Uw gasten vinden een plekje aan het eiland, op het terras of in een van de loungestoelen bij het zwembad. In de winter lonkt de Scandinavische houtkachel in de living.

Hotelluxe
Op de begane grond zijn twee luxe, zonovergoten slaapsuites, beide met eigen badkamer. Vanuit de ‘hotelsuite’ aan de achterzijde loopt u zo de tuin in voor een koele duik. Langzaam wakker worden met een cappuccino aan de bosrand kan ook. Boven zijn nog eens drie slaapkamers en een derde badkamer met separaat toilet. Inloopkasten en bergingen zijn er volop.

In de buurt
Niet voor niets heeft deze omgeving een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. U woont te midden van de romantiek van zandpaden, oude bomen en waterpartijen, wetende dat de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nooit ver zijn. Ook historische Hanzesteden als Deventer en Zutphen zijn dichtbij. Als u wilt, staat u binnen 5 kwartier op het Museumplein in Amsterdam. Het nabijgelegen Gorssel kent een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken. Er is een basisschool in Epse zelf maar ook in Joppe en Gorssel. Op fietsafstand is er ruimschoots keuze in middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs.

Indeling
Parterre: Entree. Hal. CV-ruimte. Toilet. Woonkamer met houtkachel. Woonkeuken met inbouwapparatuur en dubbele terrasdeuren. Bijkeuken met keukenblok en wasruimte. 2 Slaapkamers beiden voorzien van een badkamer en suite.
1e verdieping: Overloop met vaste kasten. 3 Slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet.
Vliering.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1934
Perceeloppervlak: 3.065 m²
Inhoud: ca. 925 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 234 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 6 m²
Externe bergruimte: ca. 29 m²
Bouwwijze: de villa is traditioneel gebouwd met spouwmuren, beton- en houtenvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de villa is voorzien van een met pannen gedekt dak
Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een CV ketel met gedeeltelijk vloerverwarming, radiatoren en houtkachel
Isolatie: de villa is voorzien van isolatie en dubbele beglazing
Energielabel: C