Borculoseweg bij nummer 30 Barchem

In Natura2000 gebied Stelkampsveld, tussen Barchem en Borculo én nauwelijks 10 minuten van Lochem is ruimte ontstaan om nieuw te bouwen. Bent u degene die dit schitterend gelegen perceel van ruim 4.000 m² gaat voorzien van een hagelnieuwe, energieneutrale schuurwoning?

Ruimte voor Ruimte
In het buitengebied van gemeente Lochem ligt dit voormalige boerenerf waar met de zogenaamde FAB (Functieverandering Agrarische Bebouwing) regeling een nieuw én tegelijkertijd authentiek erf mogelijk wordt gemaakt. Door de Provincie Gelderland, die het voormalige veehouderijbedrijf heeft verplaatst, is reeds veel werk verzet. De bestemming is gewijzigd naar een woonbestemming en de voormalige agrarische bebouwing is gesloopt. Hiermee is nu concreet de mogelijkheid ontstaan om uw eigen droomhuis te bouwen binnen de kaders die hieronder staan beschreven.

Nieuw
De in deze presentatie opgenomen impressies van schuurwoningen maken onderdeel van het door de gemeente Lochem op 13 mei 2024 vastgestelde bestemmingsplan.

U moet onder meer denken aan de volgende bouwkenmerken:
• Maximale inhoud 600 m³
• Maximale bouwhoogte 9 meter
• Maximale goothoogte 3 meter
• Oriëntatie conform erfinrichtingsplan

Voor het bijgebouw geldt:
• Maximale oppervlakte 75 m²
• Maximale bouwhoogte 6 meter
• Maximale goothoogte 3 meter

Architectuur
Uitgangspunt is een nieuw hoofdgebouw met een eenvoudige hoofdvorm met kap, waardoor er een duidelijke samenhang ontstaat tussen bestaande en nieuwe woning(en). Voor wat betreft verschijningsvorm en materialisering is de nieuwe woning ondergeschikt aan de historische boerderij ‘de Klumper’ uit 1911.

Hoofdgebouw
• De woning heeft een eenvoudige hoofdvorm, voorzien van een zadeldak
• Geen blinde gevels op de koppen
• De hoofdbebouwing staat vrij van zijdelingse perceelgrenzen

Bijgebouwen, aan- en uitbouwen
Ten aanzien van het bouwvolume bijgebouwen geldt:
• Voorzien van een van het hoofdgebouw afgeleide hoofd- en kapvorm
• Materialisering gelijk of afgeleid aan/van het hoofdgebouw

Materialisatie
De architectuur is van een tijdloze en duurzame aard met een sterk plaatsgebonden identiteit. De bebouwing sluit aan bij de sfeer van een (voormalig) agrarisch erf in het buitengebied. De hoofdmassa van de woning bestaat uit traditionele en eenvoudige materialen, zoals baksteen of hout. Detailleringen mogen niet de overhand krijgen. Kozijnen, ramen en deuren van hout in transparant, gebeitst of geschilderde kleurstelling. Dakbedekking uitgevoerd in keramische pannen kleur passend bij het historische boerderij (blauwgrijs). Verglaasde of betonpannen zijn uitgesloten.

Kleuren en detaillering
• Bij voorkeur toepassing van gedekte kleuren
• Het gebruik van opvallende (schreeuwende) kleuren is niet toegestaan
• Bakgoten en hemelwaterafvoeren uitgevoerd in traditionele materialen, zoals zink

Verder:
• Nutsvoorzieningen als elektra-, water-, riool- en glasvezelaansluiting liggen op het perceel van de boerderij
• Koper is zelf verantwoordelijk voor (het aanbrengen van) de aansluitingen van de nutsvoorzieningen op het bouwperceel
• Eventueel is aansluitend aan het bouwperceel agrarische grond ter grootte van circa 5.800 m² te koop
• Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar
• Gunning onder voorbehoud

Dichtbij
Rond de Lochemse Berg treft u een aaneenschakeling van oogstrelende, particuliere landgoederen. Daarnaast beschikken terreinbeherende organisaties als Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer in deze omgeving over veel gronden die de laatste jaren zijn omgevormd naar natuur. Op 5 minuten fietsen treft u wandeldorp Barchem en even verder ligt landstad Lochem dat dankzij de N346 en een spoorlijntje in directe verbinding staat met de historische Hanzestad Zutphen. U begrijpt onmiddellijk waarom deze woonomgeving de laatste jaren erg populair is geworden, want alles is hier dichtbij.

Meer weten?
Heeft u vragen, wilt u meer weten over deze bouwmogelijkheid? Neem dan – uiteraard helemaal vrijblijvend – contact op met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters in Gorssel.