Borculoseweg 30 Barchem

‘De Klumper’ – woonboerderij uit 1911 met verbouwingsmogelijkheden op een perceel van circa 4.000 m² en een onbelemmerd, blijvend (!) vrij uitzicht over weilanden, water en natuur. Deze unieke woonlocatie aan de rand van Natura2000 gebied Stelkampsveld, tussen Barchem en Borculo én nauwelijks 10 minuten van Lochem is waarschijnlijk voor velen een – once in a lifetime – kans om uw eigen woondromen te realiseren met familie, vrienden of misschien wel volledig voor u zelf.

Dit voormalige veehouderijbedrijf is in 2017 door de Provincie Gelderland verworven met het oog op te realiseren natuurdoelen. Er is vervolgens gebruik gemaakt van het zogenaamde FAB (Functieverandering Agrarische Bebouwing) beleid van de gemeente Lochem: de bestemming is gewijzigd naar een woonbestemming en de voormalige agrarische bebouwing is gesloopt met als resultaat een bouwkavel op het erf. Deze bouwkavel van circa 4.000 m² is separaat te koop (kavel 2, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie). De boerderij heeft inmiddels een woonbestemming en mag gesplitst worden in 2 wooneenheden van minimaal 450 m³ per wooneenheid en de mogelijkheid voor een bijgebouw met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². De juridische en feitelijke splitsing dient door koper(s) te worden gerealiseerd.

Aangezien er door de Provincie nog geen splitsing is gerealiseerd zijn er thans aan dit adres geen extra huisnummers in de BAG (Basis Administratie Gemeenten) toegekend waardoor we genoodzaakt zijn de boerderij in zijn geheel aan te bieden op Funda.nl. Op onze eigen website drieklomp.nl treft u de gesplitste aanmelding van het voorhuis, achterhuis en de gehele boerderij.

De vraagprijs van het authentieke voorhuis bedraagt € 425.000,- k.k.
De vraagprijs van het in de jaren ’80 verbouwde achterhuis bedraagt € 525.000,- k.k.
Koopt u de boerderij in zijn geheel voor enkele bewoning dan bedraagt de vraagprijs € 895.000,- k.k.

Bijzonderheden / Overige informatie
• Met het oog op de bouwkundige staat van de boerderij, en dan met name het voorhuis, en het feit dat de eigenaar (Provincie Gelderland) de boerderij niet zelf heeft bewoond wordt er in de koopovereenkomst de uitgebreide asbestclausule en de zogenaamde ‘as is-where is’ clausule opgenomen
• Nutsvoorzieningen als elektra-, water-, riool- en glasvezelaansluiting liggen op het perceel van de boerderij
• Koper is zelf verantwoordelijk voor de juridische en feitelijke splitsing van de boerderij en het aanbrengen van nutsvoorzieningen-/aansluitingen
• Eventueel is aansluitend aan het bouwperceel agrarische grond ter grootte van circa 5.800 m² te koop (kavel 1, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie)
• Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar
• Graag verwijzen wij u naar de website omgevingsloket.nl voor de vigerende bestemmingsplanbepalingen ter plaatse
• De boerderij wordt thans door een vastgoedbeheerder beheerd.
• Gunning onder voorbehoud door Provincie Gelderland
• Energielabel F

Indeling authentiek voorhuis
Begane grond: Entree in keuken. Bijkeuken. Woonkamer. Berging. Wasruimte met toilet en wastafel.
Verdieping: Grote zolder met ruimte te over voor meerdere vertrekken.

Indeling achterhuis verbouwd in de jaren ’80
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Bijkeuken. Keuken. 2 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en wastafel.
Verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Berging. CV-ruimte.

Dichtbij
Rondom de Lochemse Berg treft u een aaneenschakeling van oogstrelende, particuliere landgoederen. Daarnaast beschikken terreinbeherende organisaties als Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer in deze omgeving over veel gronden die de laatste jaren zijn omgevormd naar natuur. Op 5 minuten fietsen treft u wandeldorp Barchem en even verder ligt landstad Lochem dat dankzij de N346 en een spoorlijntje in directe verbinding staat met de historische Hanzestad Zutphen. U begrijpt onmiddellijk waarom deze woonomgeving de laatste jaren erg populair is geworden, want alles is hier dichtbij.