Boerweg 1 B Epe

”Een sprookjesachtige recreatiewoning in cottagestijl, verscholen in de bossen van Epe”

Met een warme glimlach bieden wij u deze bijzondere parel aan in de bosrijke omgeving van Epe. Een verstillende oprit met een eigen toegangspoort, een glooiend gazon omzoomd met hagen en kleurrijke hortensia’s en een huis dat zó uit een Engels prentenboek lijkt te komen. Welkom bij deze werkelijk sprookjesachtige recreatiewoning “de Oase” gelegen op een royaal perceel van 1.500 m² eigen grond, midden in het bosrijke hart van de Veluwe. Zodra u hier de toegangspoort achter u sluit, laat u de wereld én de drukte achter u en komt u thuis. Wat overblijft is rust, ruimte, groen en een gevoel van vrijheid. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en karakter uit. Een idyllische plek waar u volledig tot uzelf kunt komen, omgeven door de natuur. De woning is met liefde onderhouden en in 2023 uitgebreid met een stijlvolle entree. De begane grond omvat verder een gezellige keuken en een royale living met openslaande deuren naar één van de vijf terrassen. Op de verdieping is een sfeervolle slaapkamer met prachtige maatwerk kastenwanden als kleedruimte, een tijdloze badkamer en suite met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de badkamer bereikt u een praktische bergzolder. De tuin is een “oase van rust”, een prachtige groene omlijsting van hagen en gazon, fraai aangelegde terrassen voorzien van keramische tegels, weelderige hortensia’s en meerdere zitplekken voor elk moment van de dag. Of u nu de eerste zonnestralen wilt meepakken of met een goed glas wijn de dag afsluit: de natuur omarmt u hier.

Ondanks de rustgevende ligging, is deze woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u de A50 of A28 richting Apeldoorn, Zwolle of Amersfoort. NS-station Nunspeet en station Wezep liggen beide op korte afstand, evenals bushaltes richting omliggende steden.

De regio Epe staat bekend om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en sprengen. Hier geniet u van wandel- en fietstochten, het hele jaar door. De recreatiewoning bevindt zich in een groene omgeving zonder massatoerisme. U vindt hier stilte, privacy en natuurlijke schoonheid. Deze plek is uitermate geschikt als exclusieve tweede woning in de natuur voor rustzoekers, voor drukke professionals en/of liefhebbers van comfort en het buitenleven.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1932
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, voornamelijk enkel glas m.u.v. entree;
Woonoppervlakte: ca. 90,1 m²;
Inhoud: ca. 352 m³;
Overige buitenruimte: ca. 16,5 m²;
Overige inpandige ruimte: n.v.t.;
Externe bergruimte: n.v.t.;
Perceeloppervlakte: 1.500 m²;
Energielabel: E;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Deze recreatiewoning staat geheel op eigen grond met eigen adres en brievenbus, geschikt voor eigen gebruik EN/OF VERHUUR. Permanente bewoning is niet toegestaan.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de garderobe met bergruimte (aanbouw 2023). Vervolgens komt u in het woon-leefgedeelte met open keuken. De ramen zijn deels voorzien van roedeverdeling en rondom heeft u zicht op uw eigen, groene perceel. De vloer is voorzien van een Portugese tegelvloer wat de landelijke en romantische cottagestijl versterkt. De keukenopstelling heeft een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, vaatwasser, vijf pits gasfornuis met schouw en afzuiging. Naastgelegen is het toilet. In deze ruimte zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is de CV (HR ketel 2022) hier opgesteld. In de doorloop naar de living bevindt zich de meterkast. De woonkamer is ruim en via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras.

Eerste verdieping
Via de houten trap is toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich een stijlvolle slaapkamer met aan beide zijden een kastenwand als walk in closet. Door de dakkapel is deze kamer ruim van opzet en ook hier heeft u een prachtig uitzicht over de bosrijke omgeving. De houten vloer geeft een warm contrast met de witte muren. De badkamer en suite heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en badmeubel. Tevens is de bergzolder bereikbaar via een separate deur.

Zolder
De bergzolder is toegankelijk via de badkamer en biedt ruim opbergmogelijkheden.

BIJGEBOUW
De overkapping beschikt over een buitenkeuken met stroom- en watervoorziening.

TUIN
Zodra u door de toegangspoort uw eigen perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van de rust en stilte die hier heerst. In volledige privacy kunt u hier genieten van het buitenleven. Rondom zorgen laurierhagen voor een natuurlijke afscherming. De prachtige gazonpartij ligt als een schilderij rondom de woning. Met maar liefst vijf terrassen kunt u op ieder moment genieten van de zon en/of de schaduw. Vanaf het terras bij de entree geniet u van de ochtendzon tijdens het ontbijt terwijl u van de late avondzon kunt genieten op het terras aan de achterzijde. Kortom, deze oase van rust biedt u het ultieme buitenleven!

VOORZIENINGEN
– Alarm;
– Waterbron met irrigatiesysteem;
– Toegangspoort;
– Perceel is volledig omheind;
– Aansluiting voor elektrische laadpaal mogelijk bij overkapping;
– Kooi van Faraday op het dak.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Het Steakhouse
Leuk hoteladres: De Witte Berken
Dat heerlijke terras: De Posthoorn
Indrukwekkende natuur: Tongerense heide en het Wisselse Veen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De verkoper heeft hier met enorm veel plezier gewoond vanwege de unieke combinatie van rust, privacy en een prachtige, groene omgeving. Het huis biedt een heerlijk gevoel van thuiskomen, ver weg van de drukte, maar toch dichtbij alle belangrijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het charmante dorpscentrum met gezellige terrasjes en winkels, én een schitterend wandelgebied waar je eindeloos kunt genieten van de natuur. Deze plek bood voor de verkoper het perfecte evenwicht tussen ontspanning en levendigheid – een plek waar je écht tot rust komt en het leven op z’n mooist is.