Boergrup 21 Vledderveen

Het is maar zelden dat een buitenkans als deze voorbij komt….. zoveel mogelijkheden! Op zoek naar een plek voor dubbele bewoning? Het kan hier!
Dit, in 2007 gebouwde landgoed in boerderijstijl, ligt prachtig tussen de bossen en landerijen van Vledder. Het landgoed bestaat niet alleen uit een schitterende landhuis, maar ook uit de ‘oude’ boerderij, het kantoor/gastenverblijf en de rietgedekte schuur. Deze combinatie biedt de mogelijkheid voor kantoor aan huis of het trainen en houden van paarden.

Naast het landgoed ligt topmanege Stal Laarakker waar professioneel getraind wordt met sportpaarden.
De foto’s en beschrijving lichten slechts een tipje van de sluier op en geven een globale indruk van alles wat Boergrup 21 te bieden heeft. Voor een complete indruk nodigen we je uit om de deze buitenkans zelf te komen bekijken.
De tuin is onder landschapsarchitectuur aangelegd en je bereikt de huizen over een oprijlaan met een afsluitbaar gietijzeren hek.

1. Rietgedekt landhuis

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ca. 235 m²
Inhoud: ca. 995 m³
Perceeloppervlakte: 34.320 m²

Het landhuis is ontworpen door de beroemde architect Cor Kalfsbeek en dat zie je terug in de stijl maar ook in de perfecte en doordachte afwerking. Het luxe huis bestaat uit twee woonlagen en is met respect voor de omgeving gebouwd waarbij alle vertrekken ruim maar niet overdadig zijn. De sfeer is chique en landelijk.

De woonvertrekken liggen aan de achterzijde van het huis en hebben een fenomenaal uitzicht over de landerijen.

Je gasten komen binnen in de sfeervolle hoofdentree met garderobe en toilet.
De andere entree is praktisch en komt uit in een ruimte met vaste kasten, de meterkast, een plek voor de garderobe, de toegangsdeuren naar de bijkeuken en naar de dubbele garage. De garage is ruim en heeft plek voor twee grote auto’s.
De bijkeuken is compleet uitgevoerd met koelkast, vriezer, was/droog opstelling en een flinke werkkast.

Naast de bijkeuken liggen de twee badkamers, de ruime slaapkamer en kastenkamer. De slaapkamer is sfeervol en heeft openslaande deuren. De grootste badkamer heeft een douche, bidet, wastafelmeubel en toilet. De kleinere badkamer heeft een nis voor badkamerbenodigdheden, een urinoir, toilet en douche.

De woonkeuken is alles wat je van een woonkeuken mag verwachten. De keuken is compleet uitgerust, met openslaande deuren, ruimte voor een gezellige tafel en een sfeervolle open haard. De keuken is ontworpen en geplaatst door Lodder keukens uit Barneveld.

De kelder de perfecte wijnkelder, ruim en glad afgewerkt.

De woonkamer ligt iets hoger en is bereikbaar middels een paar treden. Je hebt hier een weids uitzicht over de prachtig aangelegde tuin en de bijbehorende landerijen. Het hoge plafond en de twee openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval. De landelijke sfeer wordt hier benadrukt door de authentieke schouw met houtkachel.

Vanuit deze ruimte stap je zo het terras op, het terras is gelegen over de gehele breedte van het huis en kijkt uit over de bijbehorende landerijen.

Over de gehele begane grond ligt een natuursteenvloer met vloerverwarming en alle wanden zijn strak afgewerkt in neutrale kleuren. Alle kozijnen en paneeldeuren zitten strak in de verf, de ramen en deuren zijn voorzien van hordeuren en door het hele huis is een televisie en audiosysteem (B&O) aangelegd.

De verdieping is bereikbaar via een vaste trap met bordes. Op de verdieping heeft u vanaf de vide zicht op de woonkamer. De verdieping is nu in gebruik als kantoor en biljartruimte. De hoogte en de dakkapellen zorgen voor een mooi licht en er zijn verschillende vaste kasten. Er zijn hier allerlei mogelijkheden om meer kamers te maken of het een andere indeling te geven.

Aan de achterzijde boven de garage is een slaapkamer met bergruimte, een toilet, de technische ruimte met CV-ketel en mechanische afzuigingsunit, de badkamer met douche, bidet, wastafel en toilet.

2. Rietgedekte woonboerderij

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1900 verbouwd in 1974 en 1999.
Woonoppervlakte: ca. 98 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 4 m²
Inhoud: ca. 408 m³

Carport voor 2 auto’s.
Riet is vernieuwd in februari 2023.

De originele, op deze plek gebouwde, rietgedekte woonboerderij is niet groot maar in 1974 gemoderniseerd, comfortabel en gezellig. Je komt binnen in de hal met garderobe en een kast voor de CV-ketel. Vanuit de hal stap je de open keuken in met plavuizenvloer. De keuken is netjes en heeft een vierpits inductiekookplaat, een koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De lager gelegen woonkamer bezit veel authentieke details, heeft een gezellige open haard en kijkt mooi uit over de landerijen.

De slaapkamer geeft toegang tot een kleine kamer (nu in gebruik als kastenkamer) en badkamer met douche, toilet, bidet en wastafel.

De vide is met een houten trap te bereiken. Deze ruimte is geschikt als bergruimte.

De achteringang komt uit in de glazen serre, een fijne tuinkamer waardoor je overdekt naar het bijgebouw kunt. Het bijgebouw is nu in gebruik als kantoor maar tevens geschikt als gastenverblijf.

3. Kantoor/Gastenverblijf

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1900, verbouwd 1999.
Woonoppervlakte: ca. 46 m²
Inhoud: ca. 182 m³

Het gastenverblijf/werkruimte is een modern gebouw in een traditioneel jasje. Het bestaat uit een mooie ruimte met veel licht en prachtig uitzicht. De ruimte heeft een een pantry, een badkamer met douche, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Er is eigen meterkast en CV-ketel (Nefit Ecoline 1999). Uw gasten hebben alle privacy maar ook een bedrijf aan huis is mogelijk. Het dak en de wanden zijn geïsoleerd en de ramen hebben dubbel glas.

TUIN
Op het fraai ingerichte terrein is werkelijk aan alles gedacht. Er bevinden zich mooie terrassen, verzorgde borders, een tuinschuur, veel parkeerruimte en het heeft zelfs een gedeelte met fruitbomen. Het geheel is ontworpen door de landschapsarchitecten Anke Bleeker en Anneke Nauta. De tuin is gemaakt door tuinarchitect Karst Meijer uit Noordwolde die tevens het onderhoud verzorgt. De parktuin omsluit de panden aan alle zijden. Dit komt mede door de borders met veel grote grassen in de stijl van Piet Oudolf. Hierdoor kunnen eenvoudig meerdere riante privétuinen worden gecreëerd behorend bij de afzonderlijke woningen met waarborg van individuele privacy. Er zijn maar liefst tien waterpunten ter gemak van het verzorgen van de de tuin.

De tuin grenst aan de landerijen zodat het houden van dieren tot de mogelijkheden behoort. Ook voor de paardenliefhebber zijn er veel opties. Er is een rietgedekt stalgebouw met veranda (momenteel schuur), er zijn twee stalletjes in het land en een weiland. In het weiland is een natuurlijke poel waar de reeën en de paarden kunnen drinken. Het is een oase voor vogels, hazen en boomkikkers. Op zomeravonden een gratis concert. De uitrijmogelijkheden zijn werkelijk uniek te noemen.

OMGEVING:
Vledderveen is een voornamelijk agrarisch dorp in de gemeente Westerveld in de Nederlandse provincie Drenthe. Het dorp ligt drie kilometer ten noorden van Vledder en een kilometer van de Friese grens. Het heeft enkele honderden inwoners. De naam verwijst naar het veen bij Vledder even ten noorden van het Vledderveld.

Vledder heeft diverse winkels, horeca, sportclubs en een grote supermarkt. Daarnaast vindt u er een bosbad, hertenkamp, huisartsenpraktijk, tandarts en een openbare basisschool. De grotere plaatsen als Noordwolde en Steenwijk bieden alle voorzieningen. Meerdere supermarkten, middelbare scholen, theater, bioscoop en een NS Intercity station. Vledderveen ligt nabij de A32, op ca. 8 km afstand. De randstad is uitstekend bereikbaar binnen 90 autominuten.