Boedelhofweg 38 A Eefde

Kasteel de Boedelhof werd generaties lang bewoond door de adellijke Van der Capellens. Bij historici rinkelt er misschien een belletje: de familie gaf mede glans aan de Nederlandse gouden eeuw. Inmiddels zijn we eeuwen verder en is het landgoed aan de Eefse Beek in 2009 opgedeeld in vijf royale kavels rondom het oorspronkelijke, nog bestaande voorhuis. Op een daarvan staat deze verrassende villa. Je herkent de onmiskenbare signatuur van Maas Architecten uit Lochem.

Verrassend
‘We zouden het huis het liefst meenemen naar onze nieuwe stek… ‘ zegt de huidige bewoner. Eenmaal binnen begrijp je waarom. De moderne villa verrast door de indeling. In elke ruimte gebeurt wel iets onverwachts. Zo word je oog getrokken naar de ‘open trap’ die niet open is. Naar het visuele statement in de tuin, de langgerekte vijver of naar voorbijvarende schepen op het Twentekanaal.

Flexibel beneden
Binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. Dankzij schuifpuien, shutters, windscreens en lamellen speel je eenvoudig in op elke weersconditie. De ochtendkrant in de luwte? Een briesje in de namiddag? Als je wilt, leef je hier het hele jaar door buiten op de veranda. Ondanks de royale oppervlakte voelt de villa nergens té groot. De ruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en worden sfeervol verlicht met subtiele (inbouw)armaturen van Delta Light. Ook de luidsprekers in de keuken zijn handig weggewerkt in de muur. Op de begane grond vind je ook nog een bijkeuken, voorraadkast, fitnessruimte en werkkamer of atelier. Liever een inpandige garage of het kantoor op de begane grond? Er is nog veel mogelijk.

Op maat boven
Op de eerste verdieping wordt nu geslapen, gegamed en gewerkt. Je treft er naast de masterbedroom, twee (slaap)kamers, een badkamer, wasruimte, gameroom en een kantoor met eigen opgang. De luxe masterbedroom heeft een eigen ensuite badkamer met onder andere comfortabele vloerverwarming, een dubbele douche en een ontspannende sunshower. Airconditioning-units in de masterbedroom en het kantoor zorgen voor een aangename temperatuur. Mag de masterbedroom een maatje groter? De ruimtes zijn eenvoudig aan te passen.

Rondom
Twee afsluitbare tuinhekken zorgen voor een veilig gevoel. Meidoornhagen voor privacy en dakplatanen voor schaduw. De hoge rododendrons herinneren aan het landgoed van weleer. Kasteelheren lieten ze vaak aanplanten voor de jacht. Onder de veranda/pergola is ruimte genoeg voor een daybed en jacuzzi. Voor de laatste zijn alle aansluitingen al aanwezig. Ook de robotmaaier blijft. Fietsen en tuingereedschap berg je op in de schuur. Onder de carport is ruimte voor drie auto’s plus een laadvoorziening voor een elektrische auto. Ernaast is nog een verwarmde ruimte. Handig om te klussen maar ook een perfecte plek voor de jeugd om te chillen.

Eefde
Vanuit de voordeur wandel en fiets je – langs de oevers van de Eefse Beek – zo de natuur in. Dankzij de indrukwekkende Eefdese sluis in het Twentekanaal wordt het nooit saai. De Gorsselse Heide is dichtbij. In Eefde vind je twee basisscholen en een kinderopvang. Er is volop keuze in middelbaar onderwijs en ook sportverenigingen zijn op fietsafstand. Vers brood is op loopafstand. Een bezoek aan de weekmarkt op woensdag combineert prima met een koffietje op het terras. De gezellige en historische Hanzesteden Zutphen en Deventer met een uitgebreid winkel- en cultuuraanbod zijn dichtbij.

Indeling
Parterre: Entree. Hal met garderobe, trapkast en meterkast. Toilet met wastafel. Lichte woonkeuken met eetkamergedeelte voorzien van schuifpui naar de veranda, luxe keukenopstelling (2009/2019) met gashaard en alle inbouwapparatuur. Schitterende living met riante hoogte en schuifpui naar de veranda. Werk-/Studeerkamer. Fitnessruimte. Bijkeuken/Atelier met keukenblok.
1e verdieping: Middels bordestrap naar overloop. Was-/Strijkkamer met toegang tot vliering. 3 Slaapkamers. Badkamer uitgevoerd met douche, toilet en wastafel. Ouderslaapkamer annex badkamer (gescheiden middels glazen schuifdeur) met dubbele douche, toilet, inbouwkast en wastafelmeubel. Separate (afsluitbare) hal met toegang tot de buitentrapopgang en lichte kantoorkamer.
2e verdieping: Middels vlizotrap naar zeer ruime vliering met cv-ketel en opstelling omvormer PV-systeem.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2008
Perceel oppervlakte: ca. 2.420 m²
Inhoud: ca. 969 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 231 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 32 m²
Externe bergruimte: ca. 23 m²
Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels met betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de villa is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een HR-combiketel (2019) met vloerverwarming en radiatoren, elektrische (vloer)verwarming in ouderslaapkamer/badkamer en kantoorkamer
Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: ja, 35 stuks
Energielabel: A

Voorzieningen / Overige informatie
– Gashaard in de keuken
– Keuken met elektrische inductiekookplaat, dubbele koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en combimagnetron
– Hoogwaardig verlichtingsplan binnen en buiten (uitgevoerd met Delta Light armaturen), met vrij programmeerbare licht scènes (domotica) in de keuken, eetkamer en woonkamer
– Vijver in de vorm van een ‘grand canal’
– Wateronthardingsinstallatie
– Overal horren
– Vliering
– Inbouwkast op overloop
– Elektrische screens met afstandsbediening bij de veranda
– Overkapping met elektrische lamellen en verlichting (met afstandsbediening) bij de eetkamer
– Bronpomp met automatische beregeningsinstallatie, uitgevoerd met ingebouwde sproeiers en extra waterstopcontacten
– Buitenkranen
– Airconditioning
– Glasvezelaansluiting