Binnenweg 22 Almen

Onder de rook van Zutphen, verscholen in het groen van Almen, ligt NSW-landgoed Het Kalfster. Van deze historische plek wordt al in 1401 melding gemaakt. Dat is voelbaar wanneer u het erf oprijdt en het landschap zich langzaam opent. De combinatie van ruimte, stilte en historie maakt dit tot een plek met blijvende waarde. Hier woont u in een omgeving die in de loop der eeuwen haar karakter heeft behouden.

Traditioneel gebouwd, eigentijds comfortabel
De vrijstaande woonboerderij is gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd. De architectuur verwijst naar de klassieke hoeve, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. Met een woonoppervlakte van 329 m² biedt het woonhuis een royale maatvoering. De warmtepomp met vloerverwarming, zonnepanelen en het energielabel A zorgen voor een duurzame en toekomstgerichte basis. Comfort en energiezuinigheid gaan hier vanzelfsprekend samen.

Een erf met samenhang en karakter
Het landgoed omvat 49.040 m² eigen grond. Weilanden, een boomgaard, een vijver en een natuurlijke kikkerpoel vormen samen een afwisselend geheel. De monumentale schuur uit 1854 herinnert aan het verleden en geeft het erf een authentieke uitstraling. De vrijstaande stenen garage en de bijgebouwen maken het ensemble compleet en bieden praktische ruimte, passend bij het landelijk wonen.

Leven met het ritme van de seizoenen
Rondom de woonboerderij strekt het land zich uit in een natuurlijke overgang van tuin naar weiland en bos. De boomgaard, de vijver en de kikkerpoel geven het perceel een rustige, landelijke uitstraling. Hier beleeft u de seizoenen van dichtbij en ervaart u dagelijks de ruimte en de vrijheid die bij een landgoed als dit horen.

Rust en bereikbaarheid in balans
De ligging aan een rustige weg, met vrij uitzicht en omgeven door bosrijke natuur, zorgt voor privacy en rust. Tegelijkertijd zijn Zutphen en de dagelijkse voorzieningen nabij gelegen en goed bereikbaar. Dat maakt Het Kalfster tot een plek waar u buiten woont, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid.

Rangschikking onder de Natuurschoonwet
Het betreft een niet-opengesteld landgoed, gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. Deze rangschikking is gericht op het behoud van het natuurlijke karakter van het landgoed en kan voorwaardelijke fiscale voordelen met zich meebrengen, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, vrijstelling van successierecht en een duidelijk lagere WOZ-waardering op basis van de bestemmingswaarde.

Indeling woonhuis
Kelder: Provisiekelder.
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Bijkeuken. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Eetkamer. Riante woonkamer met houtkachel. Serre. Tuinkamer.
Eerste verdieping: Overloop. Vijf ruime slaapkamers, waarvan vier voorzien van een wastafel en één met toegang tot balkon. Badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Separaat toilet. Stookruimte.
Zolder: Bergzolder.

Indeling bijgebouw
Begane grond: Dubbele garage. Keuken. Woonkamer met sfeervolle gaskachel. Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Ruime berging.
Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Bergruimte.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 2003
• Perceeloppervlak: 49.040 m²
• Inhoud: ca. 1.378 m³
• Woonoppervlakte: ca. 329 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 37 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21 m²
• Externe bergruimte: ca. 365 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet en pannen gedekt dak
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een warmtepomp en cv-ketel met vloerverwarming (gehele begane grond) radiatoren en houtkachel.
• Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd
• Energielabel: A

Bijzonderheden
• NSW-landgoed
• Multifunctioneel bijgebouw
• Mogelijkheid tot het houden van paarden

Vraagprijs
€ 1.895.000,-