Beusichemsedijk 23 Culemborg

Karakteristieke woonboerderij met weiland, schuur en boomgaard

Aan de Beusichemsedijk 23 in Culemborg staat ‘Warga’s Hoeve’ een bijzondere en mooi gelegen karakteristieke, rietgedekte vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw en groot perceel.

De voormalige boerderij beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 234 m² en is gelegen op een royaal perceel van 8.953 m². Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een grote schuur, prachtige bomen en een watergangen, een weiland met een rijbak zodat u de mogelijkheid heeft voor paarden aan huis.

Het geheel vormt een bijzonder aantrekkelijke plek waar comfortabel wonen, werken aan huis en het buitenleven op harmonieuze wijze samenkomen. En dit alles op nog geen 10 minuten fietsen van het historische centrum, de Binnenpoort van Culemborg.

De woonboerderij vindt haar oorsprong in 1890 en heeft door de jaren heen diverse moderniseringen en onderhoudswerkzaamheden ondergaan. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel C. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel in combinatie met een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel, wat zorgt voor een aangename combinatie van comfort en karakter.

De ligging aan de Beusichemsedijk is bijzonder fraai: aan de zuidoever van de rivier de Lek, midden in het open rivierenlandschap van de Betuwe. Hier woont u buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht over de landerijen en de uiterwaarden. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Culemborg zich op korte afstand, waardoor winkels, horeca, scholen en het station goed bereikbaar zijn. Hierdoor combineert deze locatie het beste van landelijk wonen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1890
WOONOPPERVLAKTE : ca. 234 m²
INHOUD: ca. 1.066 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 113 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca.17 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 8.953 m²
ENERGIELABEL: C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de entree komt u in de hal van de woning, waar zich tevens de toiletruimte bevindt. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich de serre, welke buitengewoon ruim is. Dit is te danken aan de recente aanbouw die is gerealiseerd. Ruimte, licht en verbinding met buiten vormden het uitgangspunt en dat is uitstekend gelukt. Naast deze heerlijke ruimte komt u via de bijkeuken bij de multifunctionele ruimte, geschikt als atelier, yogaruimte, muziekruimte of toekomstige mantelzorgwoning.

De woonkeuken vormt een centrale plek in huis en is voorzien van een inbouwkeuken met onder meer een spoelbak, inbouwkoelkast, afzuigkap, keramische kookplaat en vaatwasser. In de keuken is tevens een houtkachel aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder. De woonkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en biedt een prettige plek om te verblijven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. Vanuit deze kamer is via een karakteristieke glas-in-looddeur de opkamer bereikbaar. In deze ruimte zijn een sauna, douche en een wastafel gesitueerd. De moderne badkamer, bereikbaar vanuit de entree, is in 2022 vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een verlichte spiegel. Op diverse plaatsen op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met berging en in totaal drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettig uitzicht over het omliggende groen. Een tweede slaapkamer staat in verbinding met een derde kamer, waardoor deze verdieping verschillende gebruiksmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of inloopkast.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woonboerderij wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met plantenborders, fruitbomen en verschillende groenstructuren, wat het geheel een verzorgd en landelijk karakter geeft. Rondom de woning zijn meerdere plekken om van het buitenleven te genieten.

Achter de woning bevindt zich een zonneterras op het zuiden van ca. 45 m². Het ruime perceel beschikt daarnaast over een weiland, een professioneel aangelegde rijbak van circa 20 x 40 meter en een hoogstamboomgaard. De vrije ligging en de omvang van het perceel zorgen hier voor een bijzonder gevoel van rust en privacy.

Op het erf staan twee bijgebouwen: een vrijstaande houten schuur met overkapping en een tuinhuisje met pantry en toilet. Aan de voorzijde van de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, evenals een elektrische laadpaal.

BIJZONDERHEDEN

– Karakteristieke rietgedekte woonboerderij uit 1890 met een woonoppervlakte van ca. 234 m² op een perceel van 8.953 m²;
– Vrij gelegen aan de dijk met weids uitzicht over landerijen;
– Vier slaapkamers, moderne badkamer (2022) en sauna;
– In 2018 is de gehele rieten kap vernieuwd;
– Meerdere multifunctionele ruimtes en bijgebouwen wat praktijk- of kantoorruimte aan huis mogelijk;
– Ruim perceel met weiland, rijbak (20 x 40 m) en boomgaard;
– Voorzien van 30 zonnepanelen en een warmtepomp;
– Ondanks de diverse vernieuwingen en de kwaliteit van de boerderij, zal er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Op 10 minuten fietsafstand van het historische centrum van Culemborg met winkels, horeca en goede bereikbaarheid richting Utrecht, Geldermalsen en de A2.