Asschatterweg 52 Leusden

Vrijstaand woonhuis met aangebouwde deel en kapschuur (erfpacht)

Te midden van het groene buitengebied tussen Leusden en Achterveld, op slechts enkele minuten van beide dorpskernen, bevindt zich deze karakteristieke woning met multifunctionele deel, kapschuur en een charmante zesroedige hooiberg. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 9.585 m². De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap en sluit naadloos aan op de landelijke omgeving.
Het geheel is met veel liefde en zorg bewoond en dat is ook zeker te zien! De woning en bijgebouwen verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. Ook de tuin is met oog voor detail aangelegd en wordt zorgvuldig onderhouden – een visitekaartje van het geheel.
Deze woning maakt deel uit van het Landgoed De Boom en is gelegen op grond die wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht.
De boerderij is rond 1951 gebouwd in stijl van de wederopbouwboerderij en is in 2006 onder architectuur gerenoveerd met behoud van het originele karakter. Dit specifieke boerderijtype is kenmerkend voor het Grebbeliniegebied, waar tijdens de Tweede Wereldoorlog veel boerderijen verloren gingen. De herbouw vond plaats in een ingetogen stijl met invloeden van de Delftse School, gericht op eenvoud en degelijkheid.
In het buitengebied van Leusden woont u in de nabijheid van de bebouwde kom met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het historische centrum van Amersfoort is met een kwartier in de auto bereikbaar, maar ook andere steden zoals Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar middels de A28 en diverse N-wegen. Zo geniet u van alle voordelen die het buitenleven met zich meebrengen, met de gemakken van het stadse leven op korte afstand.

ERFPACHT
De grond wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht door Stichting De Boom conform de ‘algemene erfpachtvoorwaarden De Boom, versie altijddurend’.
De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De (fictieve) vraagprijs op Funda van € 1.795.000, – k.k. is een combinatie van de koopsom van de opstallen en de gekapitaliseerde canon voor het gebruik van de grond.
De boerderij heeft een perceel van 9.585 m². De canon bedraagt € 18.000, – per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 1.195.000, – k.k.

GRONDEIGENAAR STICHTING DE BOOM
Landgoed De Boom is eigendom van de gelijknamige stichting. Stichting De Boom steunt met name maatschappelijke initiatieven binnen de gemeenten waar het landgoed gelegen is.
Het landgoed is goed herkenbaar als een zeer afwisselend en gaaf gebleven coulisselandschap in de Gelderse Vallei tussen Leusden, Woudenberg, Achterveld en De Glind. Het landgoed kent een gevarieerd landschap met geriefhoutbosjes, houtwallen, elzensingels, poelen, bloemrijke graslanden, heidepercelen enzovoorts. In dit cultuurlandschap voelen zich vele dieren thuis, zoals de ree, das, boerenzwaluw, steenuil en ijsvogel.
Het landgoed beslaat circa 1.166 hectare. Op het landgoed bevinden zich behalve twee buitenplaatsen (De Boom en De Heiligenberg) 16 agrarische pachthoeves en ruim 60 woningen (huur en erfpacht) en diverse andere bijzondere en historische gebouwen. De meeste boerderijen en huizen op het landgoed hebben luiken en die zijn voorzien van de herkenbare “Boomblauwe” kleur, soms met witte spiegel, geïnspireerd door het familiewapen van de Stichtster van de Stichting, mejuffrouw Annie de Beaufort. Zie ook: https://www.stichtingdeboom.nl/

KENMERKEN
BOUWJAAR ca.1951
WOONOPPERVLAKTE ca. 333 m²
OVERIG INPANDIG ca. 127 m²
INHOUD ca. 1.673 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 39 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 9.585 m²
ENERGIELABEL C

BEGANE GROND
Via de entree met toilet en fontein betreedt u de ruime woonkamer met sfeervolle zitgedeelten met grote ramen die uitzien op het groen en een tv-hoek. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Grenzend aan de woonkamer ligt de royale woonkeuken welke beschikt over een spoelbak, een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, koffiemachine, oven, magnetron en een koelkast. Er is ruimte voor een grote eettafel, waarbij u geniet van een prachtig uitzicht over het erf. De dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor een wasmachine en droger.

De bergkelder is toegankelijk vanuit de hal bij de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping boven het voorhuis is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier treft u twee slaapkamers en een ruime badkamer met wastafel, douche en toilet.

De eerste verdieping boven de deel is toegankelijk vanuit de centrale entree van de woning. Hier vindt u een grote slaapkamer met inloopkast en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, designradiator en douche. Vanaf de overloop is het separate toilet met wastafel bereikbaar.

De ruimte direct boven de deel is ingericht als kantoor/feestruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het ontvangen van gasten, maar kan met minimale aanpassingen ook dienstdoen als twee of drie extra slaapkamer(s), sportkamer of atelier.

DEEL
De aangebouwde deel is in gebruik als hobbyruimte, volledig met werkbanken en aansluiting voor technische installaties. Ook is er krachtstroom (400V) aanwezig. De ideale ruimte voor het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s, denk aan het restaureren van meubels of het opknappen van auto’s of motoren.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De zeer ruime, goed onderhouden tuin biedt een diversiteit aan paden, oude bomen en kleurrijke bloemen en struiken. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, vrijwel allemaal met een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden.

Hooiberg
De zesroedige hooiberg met overkapping is voorzien van een gevlinderde betonvloer en biedt extra opslagruimte voor (tuin)gereedschap of bijvoorbeeld een zitmaaier.

Kapschuur
De vrijstaande kapschuur op stenen voet met houten opbouw biedt nog meer bergruimte, denk aan auto’s, een camper of aanhanger. Wellicht heeft u de droom om hobbydieren aan huis te houden? Dat is hiermee ook mogelijk!

Weide
De ruime weide van zo’n 5.500 m² is uitstekend geschikt voor het houden van kleinvee of paarden. Daarnaast biedt de aanwezige kapschuur mogelijkheden voor stalling of het droog opslaan van hooi en materialen.

In de directe omgeving ligt bovendien de Gelderse Vallei Trail, een circa 7 kilometer lang ruiterpad dat grotendeels over particulier terrein voert. Het pad slingert over boerenerven, landgoederen en bossen en kent als spectaculair hoogtepunt een doorwaadbare plek in een beek – een unieke ervaring voor ruiter en paard.

BIJZONDERHEDEN
– Drie slaapkamers, twee badkamers; extra (slaap)kamers mogelijk;
– Asbesthoudend materiaal aanwezig in het dakbeschot van het oorspronkelijke woonhuis;
– Toegang tot de woning wordt verkregen middels een recht van overpad over een ca. 450 meter lange weg vanaf de Asschatterweg tot aan de bestaande toegangsweg;
– De woning is aangeduid als ‘Karakteristiek’ door de gemeente Leusden. Dit is mogelijk van invloed op het uitvoeren van werkzaamheden. Zie bestemmingsplan ‘Parapluplan Cultureel Erfgoed’ van de gemeente voor meer informatie;
– Tuinberegening door de hele tuin met een eigen bron;
– Voorbereiding voor een alarminstallatie en centraal stofzuigsysteem zijn aanwezig;
– Hybride warmtepomp (lucht/water, 2023) met Atag cv-ketel;
– Energielabel B en 30 zonnepanelen (2023).