Arkelsteijnweg 10 Bathmen

Daar waar u het niet verwacht, verscholen in een eeuwenoud boerenlandschap, vindt u dit moderne rietgedekte landhuis uit 2010. Een stijlvol, onalledaags ontworpen familiehuis waar ruimte, licht en natuur samenkomen.

Hotelchic meets nature
De royale entree en de luxe garderobe – met uiterst gastvrij gastentoilet – zetten tegelijk de toon. Hier bent u welkom. Dat gevoel wordt bevestigd in de open living waar de natuur een hoofdrol heeft. Warme kleuren en rijke materialen zorgen voor comfort. De relaxte loungehoek, de uitstekend uitgeruste keuken, het luxe ‘Arte’-behang en het uitnodigende koffiebarretje spelen daarbij een belangrijke rol.

Rooms
De masterbedroom op de begane grond heeft een haast weldadige hoogte tot aan de nok. En suite vindt u een luxe badkamer en royale inloopkast. Op de verdieping zijn nog eens twee enorme slaapsuites, sportkamer, ruime bergzolder en een luxe badkamer. Als u wilt, maakt u er meerdere (slaap)kamers van. Het daglicht dringt tot diep in huis door terwijl de hoogstaande zon wordt tegengehouden door luxaflex die, heel handig, in de ramen is gemonteerd.

High-end luxury
Thuiskomen is een groot genoegen: ‘Als we de poort doorrijden moet ik altijd even landen’, geeft de huidige bewoner aan. De kwaliteit van leven op deze plek is niet in de laatste plaats te danken aan de hoogwaardige afwerking in combinatie met de allerbeste materialen, slimme installaties zoals de centrale afzuiging en last but not least: de inzet van vakmensen. Zoals de interieurontwerper, de schilder en in 2025 nog de rietdekker. Het riet is net opnieuw gekamd: ‘Met verbazing keken we naar de precisie en geduld waarmee dat gedaan werd.’

Countryside
Dankzij de glazen wanden heeft u overal in huis een waanzinnig vergezicht op de natuur. Het verwarmde, overdekte terras van vergrijsd hout meet maar liefst 200m2. Genoeg ruimte dus voor een buitenkeuken, jacuzzi, romantische diners en nog veel meer. In de verte paraderen reeën voorbij. Een eekhoorn is kind aan huis. De kuil is heel geschikt voor een natuurbad. Kinderen kunnen eindeloos ravotten, ontdekken en opgroeien met dieren. In de weide grazen nu soms de Shetlanders van de buren. Uw biologisch fruit plukt u straks misschien wel zelf, net als een vers wildboeket. U ontkomt niet meer aan het ritme van de natuur en de seizoenen.

Bathmen
Het groene dorp Bathmen ligt tussen prachtige bossen, landgoederen dicht bij de historische Hanzestad Deventer. U kunt eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden langs de slingerende Schipbeek. Bij de lokale bakker en slager ontmoet u gastvrije medebewoners. De basisschool ligt in het buitengebied en is plaatselijk bekend als het ‘Loo-schooltje’. Oudere kinderen fietsen samen naar Holten, Deventer of Zutphen voor het middelbaar onderwijs. Rondom de nostalgische Brink (met dorpspomp) vindt u uitnodigende terrassen en restaurants. Binnen enkele minuten zit u op de oprit van de A1.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2010
Perceeloppervlakte: ca. 2.500 m²
Inhoud: ca. 1.243 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 277 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15 m²
Externe bergruimte: ca. 16 m²
Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een geschroefd rieten dak
Verwarming: het landhuis wordt verwarmd en gekoeld middels een bodemwarmtepomp i.c.m. volledige vloerverwarming-/koeling
Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: 24 stuks
Energielabel: A

Indeling
Souterrain: Wijnkelder- en technische ruimte.
Begane grond: Entree. Hal met vide en garderobe. Toilet. Woonkamer met schuifpui naar overdekt terras. Woonkeuken met schuifpui, oven, oven-magnetron, bordenwarmer, vaatwasmachine, 2 grote koelkasten, grote vriezer, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, wokbrander en in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, buitendeur en toegang tot kelder. Kantoor-/Werkkamer. Riante slaapkamer met inloopkast en aansluitend luxe badkamer voorzien van douchehoek, dubbel wastafelmeubel en vloer-/muurverwarming.
1e verdieping: Overloop met vide en kastruimte. Badkamer voorzien van douchehoek, toilet, dubbel wastafelmeubel en vloer-/muurverwarming. Riante slaapkamer (voorzijde) met kastruimte. Slaapkamer 2 met grote Velux dakramen en doorloop naar fitness-/werkruimte en zolderruimte (mogelijkheid voor een 3e slaapkamer).
2e verdieping: Vliering.

Voorzieningen
– Waterontharder
– Automatische beregeningsinstallatie d.m.v. grondwater en 3 zones
– Centraal stofzuigersysteem
– Weiland met schrikdraadinstallatie
– Alarminstallatie met camerasysteem

Vraagprijs
€ 1.500.000,- k.k.