Amersfoortseweg 289 Uddel

Instapklare en verduurzaamde vrijstaande woning met riant bijgebouw

Aan de Amersfoortseweg 289, slechts 10 minuten rijden van het Veluwse dorp Voorthuizen, staat deze verrassend complete en duurzame vrijstaande woning. Hier combineert u het beste van twee werelden: het buitenleven en de ruimte van het buitengebied met de uitstekende bereikbaarheid van plaatsen als Amersfoort en Apeldoorn, beiden binnen handbereik.
De woning is zeer goed onderhouden en volledig voorbereid op de toekomst. Met maar liefst 32 zonnepanelen, een zonneboiler en een accu voor de opgewekte energie geniet u van lage woonlasten maar veel wooncomfort. Daarbij beschikt de woning over een moderne uitstraling, een groen en vrij uitzicht aan de voorzijde én een royaal perceel met volop ruimte om te spelen, te parkeren en te genieten van de zon. De ruime kelder is multifunctioneel, dit huis is een ruim leefhuis! Een extra pluspunt is het riante bijgebouw, dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Samen met de vrijheid, privacy en het fraaie omliggende landschap vormt dit een ideale plek voor wie comfortabel, stijlvol en duurzaam wil wonen. Kortom: een woning die u gezien móét hebben!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1979.
Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt.
Isolatie: dak, muur-en vloerisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 293 m².
Inhoud: ca. 1.175 m³.
Perceeloppervlakte: 2.475 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Via de royale, hoge hal met karakteristieke seventies trap komt u binnen in deze stijlvolle woning. De vloer is uitgevoerd in Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming, wat direct een gevoel van luxe en comfort geeft. Wat meteen opvalt, is de ruimtelijkheid en de prettige lichtinval in het hele huis.
De lichte woonkamer met open eetgedeelte is een heerlijke plek om samen te komen. De eikenhouten vloer is in 2024 opnieuw geschuurd en in de olie gezet, waardoor deze er weer als nieuw uitziet. De sfeervolle houthaard in de elegante schouw vormt het warme hart van de living. Een moderne, handgemaakte kast met geïntegreerde werkplek – ontworpen door een interieurbouwer – is een echte eyecatcher. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van het prachtige, groene uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de hoge haag is er nauwelijks zicht op de weg en waant u zich midden in het groen.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt eveneens over vloerverwarming. Deze moderne en complete keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van onder andere Bosch en Gaggenau, waaronder een oven met airfryerfunctie, een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en Quooker. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel – een fijne plek om samen te koken en te genieten.
Grenzend aan de hal vindt u de praktische bijkeuken met toegang tot de kelder en de kast met de CV-ketel (2022). Ook de keurig afgewerkte toiletruimte bevindt zich in de centrale hal. De consequente stijl en afwerking zorgen voor een rustige en harmonieuze uitstraling door het hele huis.

Eerste verdieping
Via de trap in de ruime hal bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u twee comfortabele slaapkamers en een zeer royale masterbedroom met prachtige, op maat gemaakte kastenwanden door de interieurbouwer. Wat een ruimte en luxe beleving! Ook de overige slaapkamers zijn royaal bemeten en keurig afgewerkt met strak schilderwerk en smaakvol behang net als de rest van de woning. Vanuit één van de (slaap)kamers heeft u bovendien toegang tot het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om van het uitzicht en de zon te genieten. De badkamer is een echte blikvanger: ruim, licht en compleet. Voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de grote raampartij valt er volop daglicht binnen, waardoor dit een frisse en aangename ruimte is.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers. Hier bevindt zich een ruime bergzolder die verrassend praktisch en veelzijdig is. Doordat de zolder op stahoogte is, kunt u deze ruimte uitstekend gebruiken voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of boeken, zonder dat u hoeft te bukken.

Kelder
Een absolute verrassing van deze woning is de zeer royale kelder, die dankzij de nieuw aangebrachte ramen beschikt over prettig daglicht. De kelder is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor gebruik en indeling. Eén van de ruimtes is voorzien van een kastruimte, waarin onder andere het centrale stofzuigersysteem (2021) is weggewerkt. De overige ruimtes zijn naar eigen wens in te richten: denk aan een sportruimte, hobbyruimte of een gezellige chillroom voor de kinderen. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals een spoelbak met warm en koud water, ideaal voor dagelijks gebruik.
Ook aan duurzaamheid is gedacht: in de kelder bevindt zich een accu (2024) met een opslagcapaciteit van 5,12 kWh en 50 Ah, waarmee een grote hoeveelheid zelf opgewekte energie kan worden opgeslagen. Bovendien is er een zonneboiler (2024) geplaatst die maar liefst 150 liter warm water levert. Vanuit de kelder heeft u via een deur met glazen pui toegang tot buiten, wat de ruimte extra licht en gebruiksvriendelijk maakt. Kortom: een praktische én veelzijdige kelder die niet alleen veel bergruimte biedt, maar ook de perfecte plek is om uw woonwensen verder te realiseren.

VRIJSTAANDE STUDIO MET GARAGE

Achter de woning staat een ruim en veelzijdig bijgebouw van ca. 65 m², geheel afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming en airco. Het bijgebouw beschikt over een keuken (2023) met koelkast en vriezer, een ruime slaapkamer en een aparte badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig met volop ruimte voor het stallen en laden van fietsen, het parkeren van een scooter of motor en het opbergen van tuingereedschap. Het bijgebouw heeft een eigen cv-installatie, waardoor het geheel onafhankelijk en comfortabel te gebruiken is. Dankzij de indeling en voorzieningen is dit bijgebouw uitermate geschikt voor diverse functies: denk aan beroep aan huis, een fijne werk- of praktijkruimte, of (mits binnen de gemeentelijke regels) gebruik als mantelzorgwoning. Een waardevolle aanvulling met veel mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar.

TUIN

Deze zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin biedt altijd een plek in het zonnetje en ligt te midden van een groene, bosrijke omgeving, ideaal voor eindeloze wandelingen. De tuin is privé en keurig aangelegd met rododendrons, hagen, een gazon voor en achter, inclusief een oprit met grind en ruime parkeergelegenheid. Fruitbomen en een volledig omheinde tuin maken het compleet. De achtertuin is opnieuw aangelegd door de huidige bewoners, en aan de zijkant van de woning bevindt zich een zonnig terras (zuid-west) met een grote, lange tafel (ter overname) en een heerlijk schaduwplekje onder de platanen. Een tuin om het hele jaar door van te genieten.

AANVULLEND

– Horren in vrijwel alle ramen en deuren;
– 32 zonnepanelen;
– centraal stofzuiger systeem;
– zonneboiler 150 liter;
– thuisaccu met opslag 20 kWh en 50 Ah;
– rondom tuinverlichting;
– beregening in de tuin;
– hoogwaardige raambekleding inclusief;
– ramen aan de zonkant zijn voorzien van automatische zonwering;
– er wordt gebruik gemaakt van eigen bronwater;
– de mogelijkheid bestaat om op het perceel nog 80 m² vergunningsvrij bij te bouwen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Brasserie Het Jachthuis in Hoog Soeren
Favoriete speciaalzaak: Bakker Piet in Elspeet
Dat heerlijke terrasje: Buds in Uddel

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Heerlijk wandelen op de heide en in de Veluwse bossen Garderen/Ermelo/Uddel/Kootwijk. Centrale ligging en werk makkelijk bereikbaar via A1 rij je zo weer de drukte in. Rustige omgeving, veel ruimte, fijne badkamer en woonkamer, eigen kantoorruimte in de studio, fijn verblijven in de tuin en veel privacy. Ook fijne buren, behulpzaam en goed contact’.