Achthoven 31 Lexmond

Exclusieve villa met energielabel A+ aan de Lek met privéstrand

Aan de Achthoven 31 in Lexmond bevindt zich deze vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 286 m², gelegen op een riant perceel van 4.330 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, drie badkamers en een royaal souterrain met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De combinatie van het ruime perceel, de directe ligging aan het water en het eigen privéstrand maakt dit tot een bijzonder geheel waarin comfort en buitenleven naadloos samenkomen. Het is echter pas binnenshuis en in de achtertuin waar de bijzondere ligging en de beleving daarvan zich volledig laten ervaren.

De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en in de periode 2015–2017 volledig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel isolatie als installaties. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A+. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas, en beschikt daarnaast over zonnepanelen. Moderne installaties zoals een HR-combiketel, vloerverwarming bij betonvloeren, airconditioning, domotica en een alarminstallatie dragen bij aan een comfortabel en efficiënt woonklimaat.

Het souterrain is volledig geïsoleerd en ingericht met onder meer een garage, keuken, toilet en doucheruimte. Tevens zijn een laadvoorziening voor elektrische auto’s, een waterontharder en een vernieuwde elektrische installatie aanwezig. Deze complete en zelfstandige indeling biedt bovendien een unieke mogelijkheid voor het creëren van een separate woongelegenheid.

De ligging aan de Lek, midden in de Achthovense Uiterwaarden, biedt een unieke woonomgeving waarin rust, ruimte en natuur centraal staan. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het dorp Lexmond binnen handbereik en is de bereikbaarheid uitstekend, met de snelweg op korte afstand en openbaar vervoer in de nabijheid. Dit maakt het mogelijk om landelijk te wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1987
WOONOPPERVLAKTE : ca. 286 m²
INHOUD: ca. 1.282 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 93 m²
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 72 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 4.330 m²
ENERGIELABEL: A+

INDELING

BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via de ruime hal met toilet, wasruimte/berging, meterkast en trapopgang zijn zowel het souterrain, de eerste verdieping als het kantoor bereikbaar. Het kantoor is gesitueerd aan de voorzijde en biedt uitzicht op de Lek.

De woonkamer is royaal opgezet en staat in open verbinding met de keuken. Deze leefruimte kenmerkt zich door grote glaspartijen en dubbele openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er direct contact met buiten.

SOUTERRAIN
Het souterrain biedt ruimte aan een parkeergarage voor vier auto’s en is daarnaast ingericht met een keuken, toilet en doucheruimte. Door de aanwezigheid van daglicht en directe toegang tot buiten is dit een volwaardige en multifunctionele verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigen badkamer. De masterbedroom is voorzien van vaste kasten, een balkon en een aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastruimte.

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning, waarbij meerdere terrassen en zitplekken zijn gecreëerd om optimaal van de verschillende momenten van de dag te genieten. Direct grenzend aan de woning bevinden zich terrassen die aansluiten op de woonkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Verder bestaat de tuin uit gazon, volwassen beplanting, bomen en hagen, die niet alleen structuur geven maar ook bijdragen aan de privacy. De ligging aan het water zorgt voor een bijzonder decor, waarbij het uitzicht over de Lek en het omliggende landschap continu aanwezig is.

Een uniek element is het eigen privéstrand met terras aan de waterzijde. Hier kan direct aan het water worden verbleven en wordt het buitenleven maximaal beleefd. De combinatie van groen, water en open zichtlijnen maakt de tuin tot een integraal onderdeel van de woonbeleving.

BIJZONDERHEDEN

– Vier slaapkamers, drie badkamers en een royaal souterrain met parkeergelegenheid voor vier auto’s maken deze villa compleet en ruim;
– Gelegen aan de Lek met een eigen privéstrand en vrij uitzicht over de rivier en het omliggende natuurgebied, met een weids en voortdurend veranderend landschap;
– In de periode 2015–2017 volledig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij zowel esthetiek als techniek naar een hoog niveau zijn gebracht;
– Bushalte direct voor de deur en met circa 25 minuten bent u in de binnenstad van Utrecht;
– Voorzien van energielabel A+, volledige isolatie en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig geheel;
– Gelegen in de Achthovense Uiterwaarden, een natuurgebied met directe toegang tot wandel- en fietsroutes en tegelijkertijd gunstig ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen.