Prinsenweg 12 A Nijkerk

Verscholen in het groen, met karakter en ruimte!

Midden tussen de bosranden en uitgestrekte weilanden, verscholen in het groen, ligt deze charmante VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 7,3 hectare. Een gewelidge plek om te onthaasten, te genieten van het buitenleven en om uw paarden of hobbyvee aan huis te houden.

Deze karaktervolle woning uit 1952 straalt sfeer en authenticiteit uit. De witgestucte gevels, het pannengedekte zadeldak en de klassieke houten luiken geven een warme, landelijke uitstraling. Binnen treft u een woonkamer met balkenplafond, plavuizen vloer en een gezellige houtkachel. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op het erf. Onder de overdekte veranda geniet u tot in de late uurtjes van de stilte en het buitenleven. De woning verkeert in eenvoudige staat, maar biedt veel potentie om naar eigen wens uw droomplek te creëren.

Dit is bovendien een prachtige plek om paarden te houden. De bestemming is dan ook “Agrarisch – paardenhouderij” en er is een ruime milieuvergunning. Het erf beschikt over meerdere gebouwen met in totaal 9 paardenboxen. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 7,3 hectare is er alle ruimte voor weidegang en paddocks. En dat alles met talloze ruiterroutes in de directe omgeving.
De locatie is echter ook uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van andere dieren, de weides lenen zich bij uitstek om begraasd te worden door bijvoorbeeld koeien of schapen. Een deel van de landerijen bestaat uit houtsingels en er is een vennetje aanwezig.

Bent u op zoek naar een unieke plek om landelijk te wonen, met volop ruimte voor uw passie voor dieren – én dat op een centrale locatie in Nederland, vlak bij de voorzieningen van het gezellige dorp Voorthuizen? Dit is dé kans om wonen, buitenleven en bereikbaarheid te combineren.

Het is eventueel bespreekbaar om de woning met minder grond te kopen, afhankelijk van oppervlakte en verkaveling. De bestaande milieuvergunning kan eventueel worden overgenomen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1952
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannengedekt zadeldak.
Isolatie: geen
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Inhoud: ca. 600 m³
Perceeloppervlakte: 73.115 m²
Energielabel: G

INDELING
Parterre
Via de entree aan de zijkant komt u de woning binnen. Hier is de hal met een trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder.
De woonkamer is voorzien van een balkenpafond en plavuizen vloer, verwarmd middels een houtkachel en radiatoren. De grote raampartij in plaats van de voormalige deeldeuren geeft veel lichtinval. Via de zijdeuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de veranda. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, een combi-oven/magnetron en vaastwasser van Bosch. Er is een dubbele wasbak aanwezig. Er zijn 2 slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, designradiator en wastafelmeubel. De woning wordt verwarmd middels CV.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop die toegang biedt aan 2 slaapkamers met berging.

BIJGEBOUWEN
Garage/berging
Opgetrokken in gepotdekselde houten gevels op een betonnen plint, het zadeldak is met pannen gedekt. Afmeting is ca. 10 x 4,5 m. = 45 m². Ingericht als garage en schuur/berging. Boven de garage is een zolder aanwezig. Er is een overkapping van ca. 4 x 3 m.= 12 m² aan de achterzijde om bijvoorbeeld een trekker te stallen. Aan de zijkant is een overdekte volière/ kippenren van ca. 6 x 4 m. = 24 m² en een binnenhok van ca. 3 x 2 m. = 6 m² gerealiseerd.

Paardenstal 1
De stal is opgetrokken middels gemetselde bakstenen/betonnen wanden en er is een betonnen vloer. Het dak is gedekt met golfplaten. De afmeting is ca. 15 x 5,5 m. = 82,5 m². De stal is voorzien van 4 paardenboxen met een buitenluik.

Paardenstal 2 met berging
Deze stal is opgetrokken middels houten wanden op een gemetselde plint, de vloer bestaat uit beton en straatwerk. Het dak is voorzien van golfplaten. Hier zijn 3 stallen aanwezig. Tevens is hier een hooi-en stro opslag en berging. De afmeting is ca. 20 x 7 m. = 140 m².

Paarden(buiten)stal 3
Opgetrokken in houten wanden, voorzien van een betonnen vloer. Het dak bestaat uit golfplaten. De afmeting van de 2 boxen zijn ieder 3 x 3 m., de totale oppervlakte is ca. 23 m².

Schuur/ berging
Een omgebouwde container, ingericht als berging. Het dak bestaat uit golfplaten. Afmeting is ca. 6 x 2 m. = 12 m².

Overig
– Buitenbak met een afmeting van 20 x 60 m.
– Mestopslag voorzien van een betonnen vloer met betonwanden.
– Weiland en landbouwgrond.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2” van de gemeente Nijkerk heeft het gedeelte ter plaatse van de bebouwing de enkelbestemming ‘Agrarisch- Paardenhouderij’. Er is een bouwvlak aanwezig van circa 5.800 m². Ter plaatse van de weilanden is de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- Landschappelijke en natuurwaarden’. De bosranden hebben de enkelbestemming ‘Bos’ en een heel klein gedeelte heeft de enkelbestemming ‘Natuur’ en ‘Groen’.

Milieuvergunning
Door de gemeente Nijkerk is op 3 december 2008 een vergunning Wet Milieubeheer uitgegeven voor het houden van 20 volwassen paarden (ouder dan 3 jaar), 20 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar), 5 volwassen pony’s (ouder dan 3 jaar) en 5 pony’s in opfok (jonger dan 3 jaar).

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen en tevens glasvezelaansluiting.
• Bij eventuele nieuwbouw mag een woning van 600 m³ worden herbouwd.
• Het is bespreekbaar om de woning eventueel met minder grond aan te kopen.
• De bestaande milieuvergunning kan eventueel worden overgenomen.
• Aanvaarding in overleg.