Priesnitzlaan 6 Laag-Soeren

Paardenhouderij in het natuurrijke buitengebied!

In een prachtige omgeving, dichtbij de geweldige natuur die de Veluwe rijk is, mogen wij u deze PAARDENHOUDERIJ aanbieden! Aan de Priesnitzlaan wordt nu een gezellige pension- en fokstal gerund. Het bedrijf bestaat uit een sfeervolle 19e eeuwse woonboerderij met zijn karakteristieke witte voorgevel met traditionele luiken. Er zijn 34 stallen, een buitenbak, een longeercirkel en een trainingsmolen. De paardenliefhebber of ondernemer die graag professioneel met paarden werkt en ook gecharmeerd is van een mooie buitenrit, kan hier zijn of haar hart ophalen! De stal is namelijk prachtig gelegen aan de rand van het Nationaal park Veluwezoom. De ruiterpaden liggen binnen handbereik en voeren u te paard door de fraaie natuurgebieden zoals de Imbosch en de Posbank.

Het keurig verzorgde geheel ligt nabij het gezellige dorp Laag-Soeren, behorende bij de gemeente Rheden, aan de zuidoostrand van de Veluwe. Nabijgelegen dorpen zoals Dieren en Eerbeek voorzien in alle dagelijkse voorzieningen. De grote steden Arnhem en Apeldoorn liggen op zo’n 25 km afstand en zijn vlot bereikbaar.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1850, in 2000 is de woning van binnen geheel gerenoveerd.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd met gedeeltelijk rieten en pannen gedekt zadeldak met wolfseinden.
Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en geïsoleerde beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 210 m²
Inhoud: ca. 1.118 m³
Perceeloppervlakte: 56.818 m²
Energielabel: is aangevraagd

INDELING

De witgepleisterde gevel met traditionele luiken verraadt het historische karakter van de woonboerderij (bouwjaar 1850), terwijl het interieur na een grondige renovatie in 2000 volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd.

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de boerderij komt u in de hal met toilet en fonteintje. Er is toegang tot de sfeervolle woonkamer met een mooie visgraat parketvloer en een gezellige houtkachel. Vanuit deze hal is tevens de slaapkamer met veel inbouwkastruimte bereikbaar met en suite de badkamer. De badkamer heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met jets en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken. Deze L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, afwasmachine en een combi-oven Er is toegang tot een ruime bijkeuken met keukenblok en inbouwkastruimte. Ook is er een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woning wordt verwarmd middels CV-installatie. De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Als u achterom komt, betreedt u de boerderij via de deel en komt u via de bijkeuken de boerderij binnen. Op de deel zijn nog 2 paardenstallen en een berging met toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers nu in gebruik zijn als kantoor en berging. Er is een badkamer met wastafelmeubel en douche en er is een los toilet. Er is voldoende berging achter de knieschotten.

Tweede verdieping
Er is een bergingszolder aanwezig met een nokhoogte van ca. 2,10 meter.

BIJGEBOUWEN
Paardenstal 1
Bouwjaar 2000. Opgetrokken in metselwerk, de voorgevel heeft een houten topgevel, het zadeldak met wolfseinden is gedekt met geglazuurde pannen. Er zijn 11 paardenboxen, 4 stallen met buitenluik. Zadelkamer. Ca. 12 x 12 m. = 144 m².

Paardenstal 2
Bouwjaar 1992. Type kapschuur, opgetrokken uit damwandprofiel wanden. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten (vernieuwd in 2015). Voorzien van 18 paardenboxen, waarvan 7 van buiten bereikbaar zijn. Er zijn 2 zadelkamers met zadelkasten. De stal heeft een was- en poetsplaats, voorzien van warm en koud water. Boven de stallen is een strozolder. De afmeting van de gehele schuur is ca. 20 x 11 m. = 220 m².

Kapschuur
Bouwjaar 2003. De gevels opgetrokken in damwandprofiel. Het dak is gedekt met metalen dakplaten. Het open front gedeelte wordt o.a. als machineberging en als hooi- en stro opslag gebruikt. Rechts is er een dicht gedeelte waar 5 paardenboxen en een zadelkamer zijn gesitueerd. De totale afmeting van deze schuur is ca. 27,5 x 10 m. = 275 m².

Berging
Naast de boerderij is een berging in hout opgetrokken, met een grootte van ca. 5 x 3,5 m.= 17,5 m² en een overkapping van ca. 2,4 x 1,5 = 3,6 m².

Overig

– Buitenbak van ca. 30 x 60 m., met houten hekwerk omheind, met beregeningsinstallatie en verlichting.
– Longeercirkel, met houten hekwerk omheind, met beregeningsinstallatie en verlichting.
– 4-paards trainingsmolen.
– Weilanden.
– Mestopslag voorzien van betonnen vloer en wanden.

TUIN
Voor de woning ligt een verzorgde tuin met een gazon, een vijver en een gezellig prieel met rieten kap en een fijn terras.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied plankaart 6, plancontour” van de gemeente Rheden heeft het object de enkelbestemming ‘Dagrecreatie’ ter hoogte van de bebouwing waarbij het gebruik als paardenpension is toegestaan. De percelen cultuurgrond/weilanden hebben de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied met landschappelijke – en natuurwaarde’.

Er is een milieuvergunning afgegeven door de gemeente Rheden voor 24 paarden en 10 pony’s.

BIJZONDERHEDEN
– De binnenmaneges van de landelijke rijvereniging liggen aan de overkant van de weg, waarvan één binnenhal de hele dag beschikbaar is, mits u lid bent van Manege de Spreng (verenigingsmanege).

VOORZIENINGEN
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.