Jolinkdijk 6 en 6A Halle

Een prachtige bed & breakfast op een toplocatie in de Achterhoek

De afgelopen jaren is er met veel passie gewerkt aan het moderniseren en uitbouwen van deze landelijk gelegen en goed verzorgde Bed & Breakfast. De slogan is met recht: GENIET VAN LUXE IN EEN OASE VAN RUST! Thans zijn er zes unieke B&B-appartementen en een vrijstaande recreatiewoning aanwezig. Deze kansrijke locatie biedt echter nog meer mogelijkheden! Binnen de bestaande bebouwing mogen nog eens vier B&B-appartementen worden gerealiseerd en er is ruimte voor het plaatsen van tien vakantiewoningen op het perceel voor en achter de royale parkeerplaats. Wilt ú dit vakantiepark volledig tot bloei brengen?

De Bed & Breakfast is gelegen op een fraaie, landelijke locatie in het buitengebied van Halle, omgeven door prachtige natuurgebieden, uitgestrekte landerijen en vele wandel- en fietsroutes. Een plek waar uw gasten tot rust kunnen komen en het ultieme vakantiegevoel ervaren! Maar waar u als ondernemende koper ook zelf na een dag hard werken met een kop koffie kunt onthaasten en genieten van de ondergaande zon. De vrijstaande bedrijfswoning op het terrein betreft een goed onderhouden woonboerderij uit 1980 met een prachtig aangelegde tuin met beregening. De woning is voorzien van veel ramen, waardoor er veel lichtinval is. Aan alle kanten is er zicht naar buiten, wat zorgt voor een prettige verbinding met de omgeving. Een heerlijk gevoel van vrij wonen met veel rust en privacy. Onthaasten is hier het motto. Het geheel heeft een oppervlakte van ruim 5,2 hectare, waarvan circa 2 hectare in recreatief gebruik is.

Halle is een dorp, gelegen ten noordoosten van Doetinchem, nabij Zelhem. De locatie aan de Jolinkdijk is goed bereikbaar door de ligging nabij de snelweg A18. In Zelhem zijn veel voorzieningen aanwezig en voor een dagje winkelen kunt u perfect terecht in Doetinchem. Binnen een kwartier bent u met de auto in het centrum van deze stad.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1980
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, gemetselde bakstenen spouwmuren, nieuw pannendak met wolfseinden
Isolatie: muur- en dakisolatie, dubbele beglazing
Woonoppervlakte: circa 143 m²
Bruto inhoud: circa 511 m³
Perceeloppervlakte: 5 hectare en 21 are
Energielabel: B

INDELING WONING

Parterre
Bij binnenkomst valt meteen de royale hal met de spiltrap en een vide op. Tevens bevinden zich hier het toilet, de meterkast en de garderobe. Via de hal komt u in een sfeervolle woonkamer met diverse authentieke details. Zo zijn de voormalige deel- en staldeuren voorzien van beglazing en zijn er aan de buitenzijde fraaie houten deeldeuren aangebracht. Daarnaast is er in de woonkamer een comfortabele houtkachel aanwezig en stapt u via de openslaande tuindeuren zo het – op het zuiden gelegen – terras op. Naast de woonkamer is de dichte keuken gelegen, met uitzicht op het terras en de tuin. Het moderne keukenblok is in 2020 geplaatst en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een XL koelkast en wijnkoeler. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer in combinatie met zeil. Verwarming vindt plaats middels een gasgestookte CV-ketel.

Eerste verdieping

De opgang naar de eerste verdieping voelt erg ruimtelijk door de aanwezige vide. Naast de overloop met een vaste kast zijn er drie royale slaapkamers aanwezig, waarvan er twee zijn voorzien van mooie balkenplafonds en vaste kasten. Tevens is op de eerste verdieping in 2020 een moderne badkamer gerealiseerd, met vloerverwarming, een douchehoek, grote wastafel en een toilet.

BIJGEBOUWEN

Alle gebouwen op het terrein stralen eenheid uit door het gebruik van identieke materialen: gemetselde bakstenen plinten, fraaie houten spanten, donkere houten gevelbekleding en donkere dakpannen. Dit geeft het geheel aan de buitenzijde al een luxe uitstraling!

De garage / berging nabij de woning heeft een oppervlakte van circa 5,5 x 21,0 m² en is voorzien van een elektrische overheaddeur aan de voorzijde. Op het dak liggen zonnecollectoren en zonnepanelen ten behoeve van de woning. Daartoe is aan de voorzijde van dit bijgebouw een technische ruimte ingericht met de Cv-ketel en een boiler. Het achterste gedeelte van het gebouw kan gebruikt worden als stalruimte voor paarden.

De vrijstaande recreatiewoning op het terrein, met een woonoppervlakte van circa 62 m², ligt aan de noordoostzijde van het perceel. Rust gegarandeerd! De recreatiewoning is voorzien van zowel muur-, vloer- als dakisolatie. Via het zongerichte omsloten terras met uitzicht op de landerijen komt u binnen in de hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer met een open keuken, voorzien een plavuizen vloer met vloerverwarming, een houtkachel en schuifdeuren naar het terras. Tevens heeft de woning een slaapkamer en een badkamer met toilet, douchehoek en dubbele wastafel. Alles op de begane grond! Dit betekent dat de woning ook prima gebruikt kan worden als bijvoorbeeld mantelzorgwoning. Er is een extra (fietsen)berging gerealiseerd en alle energie- en wateraansluitingen zijn voorzien van tussenmeters. Aan de zuidzijde is een terras aanwezig met deels een overkapping.

De Bed & Breakfast op het terrein heeft een zelfstandige, verharde toegangsweg met ruime parkeergelegenheid. Via een verhard pad komt u bij de ingang van het gebouw, waar de receptie is gelegen. Hier bevinden zich tevens diverse gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een royale keuken, een bijkeuken / wasruimte, berging en toiletruimtes. Er is een sfeervolle eetruimte aanwezig met een leeshoek, waar uw gasten zich heerlijk kunnen warmen bij de houtkachel na een winterse wandeling.

Aansluitend aan de receptieruimte bevindt zich de hal naar de verschillende appartementen. In het gebouw zijn zes B&B-appartementen aanwezig. Deze zijn allen voorzien van een woonkamer met een eigen keukenblok (met kookvoorziening, koffie- en theefaciliteiten) en een ruime badkamer met toilet. Vijf appartementen hebben een separate slaapkamer. Eén appartement is ingericht ten behoeve van mindervaliden. Vanuit de woonkamer heeft ieder appartement middels openslaande deuren toegang tot een verhard privéterras, welke is voorzien van een overkapping. Tevens is er in alle appartementen een afzonderlijke airco aanwezig. Alle kamers hebben een andere uitstraling, maar zijn ingericht in een landelijke stijl met een moderne touch. Het gehele gebouw heeft een oppervlakte van circa 20,0 x 25,0 m² en is voorzien van een zolderverdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte. Op het dak liggen zonnepanelen.

Rondom de gebouwen is verzorgd straatwerk aangelegd, waardoor de Bed & Breakfast en de recreatiewoning zeer goed te bereiken zijn. Maar het groen overheerst: fraaie hagen, een groot gazon en diverse fruit- en notenbomen. Nabij de vijver is een heerlijk ruim terras gerealiseerd, waar men kan genieten van een rustgevend uitzicht over het half-open coulissenlandschap.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied; Veegplan 2023-2” van de gemeente Bronckhorst is ter plaatse van de woning en de bijgebouwen sprake van de enkelbestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – 93’. Dit betekent dat een vakantiepark mag worden gerealiseerd, met 10 recreatieappartementen in bestaande bebouwing (met een oppervlakte van 610 m²), 1 losstaande recreatiewoning met een oppervlakte van 105 m² ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding – 13′ en 10 stacaravans of chalets. In de bestaande bebouwing is 150 m² gezamenlijke ontbijtruimte toegestaan.

In het bestemmingsplan is tevens een eis opgenomen voor wat betreft de landschappelijke inpassing. Deze is nog niet geheel gerealiseerd. Bij verdere uitbreiding van het vakantiepark dient u hier rekening mee te houden. Daarvoor verwijzen wij u naar het bijgevoegde landschappelijk inpassingsplan.

De omliggende grond, met een oppervlakte van circa 3,3 hectare, heeft een agrarische bestemming (‘Agrarisch met waarden – Landschap en natuur’). De groenstrook aan de zuidwestzijde van het perceel is voorzien van de enkelbestemming ‘Bos’.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
• De woning en gebouwen verkeren in een goede staat van onderhoud.
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Eigen waterbron met drinkwaterkwaliteit.
• Herinrichtingsrente € 43,86 per jaar.
• Aanvaarding in overleg.