Hessenweg 152 Achterveld

Een prachtige plek in het buitengebied, een unieke kans!

Op een werkelijk schitterende locatie, midden in het groen en met de slingerende Modderbeek bijna in de achtertuin, is dit een unieke locatie waar deze karakteristieke WOONBOERDERIJ uit 1948 gelegen is. Een plek waar landelijke charme, royaal wonen en volop privacy samenkomen. Hier ervaart u het beste van het buitenleven, terwijl het gezellige dorp Achterveld – centraal tussen Barneveld en Amersfoort – altijd dichtbij is.

Via de mooie, met klinkers aangelegde oprit bereikt u het erf, omzoomd door houtsingels en prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De gevel met klassieke luiken en de kenmerkende bouwstijl van voor- en achterhuis geven de woning een warme, authentieke uitstraling.

Met ruim 2,8 hectare eigen grond zijn er alle mogelijkheden voor hobbydieren, paarden, tuinliefhebbers of simpelweg het genieten van ruimte en natuur. De ligging aan de Modderbeek maakt het buitengevoel compleet.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1948
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, zadeldak is gedekt met rode pannen.
Woonoppervlakte: ca. 232 m²
Inhoud: ca. 1.154 m³
Perceeloppervlakte: 28.570 m²
Energielabel: is aangevraagd

INDELING

Parterre
De entree aan de zijkant biedt toegang tot de hal, een toilet en een ruime badkamer met hoekbad, douche en wastafelmeubel. Naastgelegen is een bijkeuken annex wasruimte, die van buiten en via de deel toegankelijk is. Er is een aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en er is een compacte badkamer met toilet en douche. Tevens is er een trapopgang naar de woonruimte op de eerste verdieping, waardoor dit een zelfstandige woonruimte met eigen opgang is. In het voorhuis vindt u een gezellige keuken met pelletkachel, een opkamer, kelder en een fijne woonkamer. Daarnaast is er een slaapkamer, voorzien van airconditioning, en een fijne inloopkast. De deel is in gebruik als berging.

Eerste verdieping
Hier treft u een royale overloop, vijf slaapkamers én een sfeervolle woonruimte met open keuken — toegankelijk via de interne trap maar ook via een eigen opgang vanuit de bijkeuken. Ideaal voor inwonende familie, kantoor aan huis of gastenverblijf.
Er is bovendien een zolder aanwezig met een nokhoogte van ca. 2.10 m.

BIJGEBOUWEN
Bijgebouw met veranda
Bouwjaar van de schuur is 1948 en de veranda is in 2008 gerealiseerd.
De veranda is opgebouwd uit douglas kolommen en zadeldak is gedekt met pannen.
De schuur is in gericht als werkplaats en berging. Afmeting is ca. 11,5 x 5,5 m. = 63,25 m². De veranda is ca. 6 x 3,5 m.= 21 m².

Voormalige varkensstal en garage
Bouwjaar 1973. Opgetrokken in hout op stenen plint, dakbedekking bestaat uit asbest. De schuur heeft meerdere kleinere stallen, een werkplaats en een garage. De totale afmeting is ca. 35 x 8 m.= 280 m².

Voormalige melkstal/paardenstal
Het voorste gedeelte van deze stal is opgetrokken in steensmuren, het achterste gedeelte in hout op stenen plint, het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten. De afmeting is ca. 24 x 11 m. = 264 m². Er zijn 3 paardenstallen aanwezig.

Kapschuur
Deze schuur heeft een open front. De afmeting is ca. 15 x 5 m.= ca. 75 m².

Overig
– 2-roedige hooiberg met metalen golfplaten, met een oppervlakte van ca. 6 x 4 m² = 24 m².
– Carport van ca. 7 x 6 m.= 42 m².
– Sleufsilo.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2009” van de gemeente Leusden heeft het geheel de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied met landschapswaarden’ met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Een fijne plek waar stilte en rust heerst, waar je gewekt wordt door de roep van een fazant.
In het ochtendgloren zie je de hazen en reeën in het veld lopen en hoor je de vogels volop kwetteren in de bomen. Het water in de beek weerspiegeld het geluk van de tijd dat we hier mochten wonen.”