Grond nabij Hengeloseweg 3 Vorden

Ruim 4 hectare cultuurgrond in het buitengebied van Vorden

In het prachtige buitengebied van Vorden, gemeente Bronckhorst, worden meerdere percelen cultuurgrond aangeboden met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 4 hectare, 44 are en 10 centiare (44.410 m²). Een perceel van formaat, bijzonder geschikt voor professioneel agrarisch gebruik.

De percelen liggen op een gunstige locatie nabij de Hengeloseweg en zijn uitstekend ontsloten via meerdere openbare wegen, waaronder de Lindeseweg en Schimmeldijk. Dit zorgt niet alleen voor een goede bereikbaarheid, maar biedt ook flexibiliteit in het gebruik van de percelen.

De grond is momenteel in gebruik als grasland en kenmerkt zich door een open verkaveling en gunstige ligging. Daarmee biedt het uitstekende mogelijkheden voor diverse agrarische doeleinden. Een mooie kans voor de professionele agrariër of investeerder die op zoek is naar hoogwaardige landbouwgrond op een strategische locatie.

Kadastrale gegevens
• Vorden N 503 (gedeeltelijk)*, groot ca. 20.180 m²
• Vorden N 166 + Vorden N 503 (gedeeltelijk)*, groot ca. 13.330 m²
• Vorden M 222, groot 10.900 m²
Totaal: 44.410 m²
* Het perceel Vorden N 503 wordt op dit moment opnieuw ingemeten door het Kadaster en gesplitst; de vermelde oppervlaktes zijn derhalve indicatief en kunnen afwijken van de definitieve kadastrale meting.

Grondsoort
De gronden bestaan uit hoge zwarte enkeerdgronden, veldpodzolgronden en beekeerdgronden.

Planologie
De percelen vallen onder het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Bronckhorst’ (geconsolideerd d.d. 17 mei 2017) van de gemeente Bronckhorst.
De bestemming is:
• Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden – landschap’
• Dubbelbestemming: ‘Waarde – Archeologie verwachting 1, 2 en 3’
Het huidige agrarische gebruik is toegestaan binnen deze bestemming. Er zijn geen bouwmogelijkheden aanwezig.

Gebruik
De volgende delen zijn thans verpacht via een geliberaliseerde pachtovereenkomst t/m 31 december 2025:
• Vorden N 503 (gedeeltelijk)
• Vorden N 166 (geheel)
• Vorden M 222 (geheel)

Totaal verpacht oppervlak: 6,0 hectare.
Na afloop van de pachttermijn is de grond vrij van gebruik.

Bijzonderheden
• Erfafscheiding: Dient op kosten van koper te worden geplaatst.
• Toegankelijkheid: Via openbare weg; géén toegang via de woonpercelen Hengeloseweg 3 en 5.
• Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
• Op het geheel rusten geen productie-, fosfaat- of betalingsrechten.
• De pacht eindigt per 31 december 2025.

Voorwaarden en aanvaarding
• Aanvaarding en betaling: Uiterlijk op 15 december 2025, of zoveel eerder als partijen overeenkomen, via Notaris Blankestijn te Zelhem.
• Kosten koper: De eigendomsoverdracht is voor rekening van koper.
• Vrijstelling overdrachtsbelasting: Mogelijk onder de voorwaarden van artikel 15 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Indien koper het agrarisch gebruik binnen 10 jaar beëindigt, dient koper de niet-geheven belasting alsnog te voldoen.
• Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
• Inschrijving is onvoorwaardelijk, met financiële garantie.
• Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde vrijdag 14 november 2025 tot 17.30 uur.
• Onder- of overmaat is niet van toepassing.

Inschrijving
De verkoop geschiedt bij wijze van inschrijving.

U kunt inschrijven via het bijgevoegde inschrijfformulier dat, samen met een geldig legitimatiebewijs, uiterlijk woensdag 12 november 2025 om 16.00 uur ontvangen dient te zijn door:

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters, kantoor Gorssel
Hoofdstraat 41A, Gorssel
E-mail: gorssel@drieklomp.nl

Uiterlijk vrijdag 14 november 2025 wordt u persoonlijk geïnformeerd over de uitslag van de inschrijving. De gunning is voorbehouden aan verkoper, die het recht heeft niet te gunnen of te gunnen aan een andere partij dan de hoogste bieder.

Bij gunning wordt een modelkoopovereenkomst voor ‘los land’ opgesteld conform de richtlijnen van de NVM. Een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom kan worden verlangd.

De beoogde transportdatum is uiterlijk 15 december 2025 bij Notaris Blankestijn te Zelhem.

Bezichtiging
Bezichtiging van de percelen is mogelijk op afspraak. Neem hiervoor contact op via:
Telefoon: 0575 – 491 777
E-mail: gorssel@drieklomp.nl