Leemkuilsweg 1 Bathmen

Bathmen, Leemkuilsweg 1
Vrijstaand wonen midden in het landschap, omringd door weilanden en bos. Op deze bijzondere plek ervaart u rust, ruimte en privacy, terwijl de woning zelf een stijlvolle en tijdloze basis biedt met originele “mid-century” elementen.

Moderne woonboerderij met karakter
Deze woonboerderij is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het oorspronkelijke ontwerp. Authentieke details uit de mid-century periode zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met een rustige, eigentijdse afwerking. Dat geeft het huis karakter, zonder dat het een uitgesproken stijl oplegt – een ideale basis voor wie zijn eigen woonideeën wil vormgeven.

De centrale zitkuil vormt nog altijd een bijzonder element in de leefruimte en staat in verbinding met de lichte, open indeling van het huis. Grote raampartijen laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Overal kijkt u uit op groen, lucht en ruimte.

Wonen met zicht op het landschap
Langgerekte, op maat gemaakte zitplekken langs de wanden sluiten subtiel aan op de eiken parketvloer en zorgen voor een rustige uitstraling. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hoog. Overal in huis vindt u wel een aangenaam plekje voor een kop thee met een tijdschrift of een laptop.

Vanuit de leefruimte leidt de karakteristieke wenteltrap naar de verdieping met twee heerlijke slaapkamers en een luxe badkamer, allemaal met een waanzinnig uitzicht.

Ruimte voor wonen, werken en gasten
De entree bevindt zich centraal in de woning. Het rechterdeel is ingericht als woonhuis, terwijl links een royale, afzonderlijke ruimte ligt die momenteel wordt gebruikt als werkplek aan huis. Deze vleugel leent zich echter net zo goed voor andere invullingen, zoals een eigen leefgedeelte voor opgroeiende kinderen, een studio, praktijk of een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samengaan.

Daarachter bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonruimte met een eigen oprit en een beschut terras aan het bos. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, gastenverblijf, B&B, mantelzorg of een comfortabele plek voor kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen, terwijl ze toch dichtbij blijven.

Op het erf staat daarnaast een schuur die momenteel dienst doet als fietsenstalling en opslag.

Een plek vol mogelijkheden
Bij een bezichtiging is het niet moeilijk om uw fantasie de vrije loop te laten: een heerlijk huis met ruimte genoeg voor al uw woonwensen in elk seizoen. Vuurtje stoken, een boomhut of buitensauna? De woonboerderij ligt geheel vrijstaand en wordt omgeven door weilanden en natuur. Voor wie droomt van paarden aan huis biedt deze locatie een bijzondere kans: er bestaat de mogelijkheid om aangrenzend land bij te kopen. Daarmee kan hier eenvoudig een privéplek ontstaan waar wonen, natuur en dieren samenkomen.

Dit is een huis dat ruimte biedt — in mogelijkheden, in uitzicht en in levensstijl. Een plek waar u het tempo zelf bepaalt, waar het buitenleven vanzelfsprekend is en waar u het geheel naar eigen smaak kunt vormgeven.

Bathmen
De Leemkuilsweg ligt tussen Bathmen en Holten. Beiden op zo’n 4 kilometer. Er zijn basis- en middelbare scholen. Hockey, voetbal of tennis? Alles is mogelijk. De groene dorpen liggen tussen prachtige bossen en landgoederen. U kunt eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden langs de slingerende Schipbeek. De historische Hanzestad Deventer met haar middeleeuwse stratenplan herbergt vele restaurants en authentieke winkels. Langs de IJssel vindt u een stadsstrand en fijne terrassen. Binnen enkele minuten zit u op de oprit van de A1.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1933
• Perceelsoppervlakte: ca. 4.500 m²
• Inhoud: ca. 1.464 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 209 m²
• Overig inpandige ruimte: ca. 64 m²
• Externe bergruimte: ca. 17 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton en houtenvloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet gedekt dak
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2023 met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie
• Energielabel: D

Bijzonderheden
• Mogelijkheden tot een kantoor of praktijk aan huis
• Glasvezelaansluiting

Vraagprijs
€ 1.000.000,- k.k.