Rijksweg 44 Drempt

Een uniek domein waar rust, luxe en natuur samenkomen.

Aan het einde van een romantische oprijlaan, omzoomd door statige beukenhagen en eeuwenoude eiken, ontvouwt zich een wereld die u direct in vervoering brengt. Hier, verscholen in het groen, ligt een zeldzaam en idyllisch domein van maar liefst 17.205 m² – een plek waar luxe wonen en pure natuur harmonieus samensmelten.

Vanaf het eerste moment voelt u het: dit is geen gewone woonplek, maar een paradijselijke omgeving met een bijzonder fijne energie, waar rust, ruimte en schoonheid de boventoon voeren. Een sfeervol en met zorg gerenoveerde historische woonboerderij vormt het hart van het terrein. Vanuit huis en tuin geniet u van een fenomenaal uitzicht over de uiterwaarden van de Oude IJssel, met daarachter een meertje dat op natuurlijke wijze overgaat in een kabbelende waterloop. Het landschap verandert zichtbaar met de seizoenen mee en blijft altijd fascineren.

De huidige bewoners hebben dit domein met visie en liefde ingericht. Zo is er een zorgvuldig aangelegde, omheinde moestuin met een uitzonderlijk vruchtbare bodem, voorzien van een eigen watervoorziening en een aluminium kweekkas. Een plek die weinig onderhoud vraagt en u het hele jaar door beloont met een rijke oogst aan verse groenten en kruiden. Ook voor paardenliefhebbers biedt het terrein uitstekende mogelijkheden: volop ruimte, water en directe aansluiting op uitrijroutes langs het perceel.

Binnen de kaders van het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren van circa 100 m², plus verdieping. Hiermee kan aanvullende ruimte worden gecreëerd voor bijvoorbeeld een ruim gastenverblijf, praktijkruimte, kantoor aan huis, garage, paardenstallen of een atelier.

Hier leeft u in directe verbinding met de natuur. Zwanen glijden over het water, reeën laten zich zien in de schemering en uilen waken in de nacht. Beschermde vogelsoorten, laag overvliegende ganzen en het zachte ruisen van de bomen vormen het dagelijkse decor. En toch bevindt u zich op slechts enkele fietsminuten van de charmante Hanzestad Doesburg en het levendige Doetinchem, met scholen, sportvoorzieningen en een gevarieerd horeca-aanbod binnen handbereik.

Deze authentiek gerestaureerde woonboerderij, daterend uit het begin van de 20e eeuw, ademt historie en warmte. Het is een plek waar wonen, werken, ontspanning en een vakantiegevoel moeiteloos in elkaar overvloeien. Of u nu met uw gezin wilt genieten van rust en ruimte, uw hobby’s wilt uitoefenen of simpelweg wilt wegdromen bij een ondergaande zon boven de rivier — hier kan het allemaal.

Een unieke hide-away, omgeven door prachtige wandel- en fietsroutes langs oude bossen, landgoederen en de meanderende Oude IJssel. Dankzij uitstekende verbindingen richting Duitsland op 20 minuten afstand en de Randstad op circa een uur rijden, biedt deze locatie het beste van twee werelden.

Een zeldzame droomplek, waar elke dag voelt als thuiskomen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: woonboerderij circa 1900, volledig gerenoveerd in 2003.
Bouwwijze: traditioneel in steen opgetrokken, dak gedekt met dakpannen en riet.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte boerderij: circa 239 m².
Inhoud boerderij: circa 952 m³.
Perceeloppervlakte: 17.205 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre – leven, ontvangen en genieten
Via de entree betreedt u de woonboerderij in een royale hal met een elegante hardstenen vloer. Hier bevinden zich de garderobe en een toilet met hardstenen fonteintje. De hal biedt een fraai zicht op de vide en de karaktervolle bordestrap, die direct de authentieke sfeer van het huis benadrukken. Een trapje leidt naar de kelder en via de oorspronkelijke voordeur wordt de historische ziel van de boerderij voelbaar.

De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en vormt een prettige schakel in het dagelijks gebruik. Vanuit de hal loopt u door naar de landelijke woonkeuken, het warme hart van het huis. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en een royaal kookeiland, voorzien van een exclusief Lacanche-fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur. Openslaande terrasdeuren zorgen voor een directe verbinding met het zijterras en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

En-suite bereikt u de sfeervolle eetkamer met een prachtig balkenplafond en een imposante zandstenen schouw die de ruimte warmte en karakter geeft. Aangrenzend ligt de royale living, gesitueerd in de voormalige deel. Hier vormt een imposante zandstenen kasteelschouw het centrale middelpunt, geflankeerd door op maat gemaakte ingebouwde boekenkasten. Grote terrasdeuren openen naar het zonnige zuiden en de veelzijdige tuin, terwijl de robuuste eiken gebinten het authentieke boerenkarakter op stijlvolle wijze onderstrepen.

Eerste verdieping – rust en privacy
De overloop met houten vloerdelen geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van Velux-dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en wandcloset en heeft een verzorgde en praktische indeling.
De riante ouderslaapkamer vormt een luxe en besloten privévertrek met en-suite gelegen walk-in closet en badkamer. De sfeervolle gashaard geeft de slaapkamer een warme en rustige ambiance. Vanuit de slaapkamer loopt u door naar de royale kleedkamer met vaste hang- en legkasten, met aansluitend de stijlvolle badkamer. Vanuit het elegante ligbad op pootjes geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over het meertje en de Oude IJssel. Verder is de badkamer uitgevoerd in natuursteen en voorzien van twee ruime badmeubels met waskommen, een separate stortdouche en een afzonderlijk wandcloset.

AANVULLEND

Het domein biedt volop mogelijkheden om te genieten van luxe en comfortabel wonen midden in de natuur. Op het terrein bevinden zich twee stijlvolle aluminium plantenkassen, ideaal voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen en een waardevolle aanvulling voor wie het buitenleven en een zelfvoorzienende leefstijl omarmt.

De woonboerderij is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en wordt op de verdieping verwarmd via radiatoren. De installatie wordt aangestuurd door een moderne HR-combiketel en staat garant voor een aangenaam wooncomfort in alle seizoenen.

De boerderij is bereikbaar via een charmante, lange oprijlaan met recht van overpad, wat bijdraagt aan het gevoel van het besloten karakter van het domein. Het geheel is prachtig gesitueerd in een landschappelijke setting met glooiende gazonpartijen, afwisselende bosschages en een meer met eigen zwemsteiger. Hier geniet u iedere dag van het ultieme buitenleven op een unieke droomplek.