Tolstraat 1 Drempt

Monumentale woonboerderij uit 1730 – volledig gerestaureerd, groots in leef comfort en omgeven door natuur

Op een van de meest idyllische locaties van de Achterhoek staat deze schitterend gerenoveerde monumentale woonboerderij (bouwjaar 1730), waar historie en hoogwaardige afwerking samensmelten. Met een royaal perceel van 14.190 m² dat naadloos overgaat in het natuurgebied Hekenbroek, geniet u hier van de rust, ruimte en een ongeëvenaarde natuurlijke leefomgeving. De bossen, vennen en de historische landerijen van kasteel Enghuizen vormen uw directe decor.

Binnen treft u een imposant woonoppervlak van ca. 330 m², verdeeld over royale leef vertrekken zoals een sfeervolle living, TV-kamer, eetkamer, bijkeuken en een karaktervolle woonkeuken. Het authentieke karakter – zoals eikenhouten gebinten, oude klinkertjes en estriken plavuizen – is met vakmanschap behouden, terwijl modern wooncomfort op alle fronten is doorgevoerd.
De boerderij beschikt over vier slaapkamers en drie luxe badkamers. De masterbedroom bevindt zich op de begane grond, gerealiseerd in een prachtige uitbouw. Hier geniet u van een privé-oase met inloopkleedkamer, terrasdeur naar het buitenzwembad en een luxe ensuite badkamer met onder meer een stoomcabine, ligbad en dubbele wastafels. Een ideale plek om te ontspannen en wellness thuis te ervaren.
De ligging is simpelweg magnifiek. Hier woont u tussen de dieren en de natuur, met het ruisen van de bomen, de roep van de bosuil en reeën die door uw tuin trekken. Dankzij onopvallend geplaatste zonnepanelen (30 stuks), zorgvuldig geïntegreerd in het landschap, is het gemeentelijke monument bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. De tuin is voorzien van 28 sproeikoppen volledig automatisch regelbaar wat tijd en frequentie betreft en de watervoorziening door middel van een grondwaterpomp.

Uitvalswegen richting alle windstreken bevinden zich op korte afstand. Voorzieningen treft u in Zutphen, Doetinchem en Doesburg en Arnhem.
Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, luxe en natuur in perfecte harmonie samenkomen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1730. Renovatie sinds 2017.
Bouwjaar: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen.
Woonoppervlakte: ca. 330 m².
Inhoud: ca. 1.538 m³.
Perceeloppervlakte: 14.190 m².
Isolatie: wand- en dakisolatie, voornamelijk voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel: B.

INDELING

Begane grond
Entree in de ontvangsthal met trapopgang, waar het eerste licht van de dag fraai door de ramen valt. Vanuit hier loopt men door naar de royale living, een ruimte waar de zichtbare eikenhouten gebinten het historische karakter van de boerderij omarmen. De grote schouw vormt het warme middelpunt; een plek waar het gezin zich verzamelt rondom een knisperend vuur. De voormalige deeldeuren hebben plaatsgemaakt voor een brede raampartij die het uitzicht op de omliggende natuur als een levend schilderij naar binnen haalt. Aangrenzend biedt de intieme TV-kamer een beschutte plek om in alle rust terug te trekken.

De landelijke woonkeuken ademt warmte en gastvrijheid. Hier komen geurige gerechten, gesprekken en kleine momenten samen. Het grote gasfornuis ‘Lacanche’ neemt een prominente rol in. Via de achterdeur staat men direct buiten, in verbinding met het erf en de natuur rondom.

In het voorhuis bevindt zich een sfeervolle eetkamer met authentieke klinkervloer. De diepe rode kleur van de wanden en de grote schouw geeft de ruimte een bijna theatrale warmte, ideaal voor lange, gezellige etentjes bij kaarslicht. Aangrenzend een praktische bijkeuken met een antieke stenen wasbak. De kelder onder de bijkeuken is ideaal voor proviand en uw wijn.

Via een gang met zijdeur is de uitbouw bereikbaar. Hier is de masterbedroom gerealiseerd: een privé toevluchtsoord dat voelt als een eigen wereld binnen het huis. De ruime inloopkleedkamer en de luxe wellnessbadkamer – voorzien van stoomcabine, douche, ligbad, dubbele wastafels en een separaat toilet – bieden comfort en ontspanning. Vanuit de slaapkamer opent een deur naar het buitenzwembad, waardoor elke ochtend en elke avond een vleugje vakantiesfeer met zich meebrengt.

Verdieping
Op de verdieping van het voorhuis liggen drie charmante slaapkamers, waar het zichtbare rondhout het authentieke boerderijkarakter versterkt en zorgt voor een warme, geborgen sfeer. De ruime overloop met dakraam vangt het daglicht en is uitgegroeid tot een fijne studeerplek.
Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel; het toilet is separaat. De voormalige ouderslaapkamer is getransformeerd tot een luxe logeerkamer, compleet met eigen badkamer voorzien van badmeubel, ligbad en douche. Overal is de kapconstructie in het zicht behouden, waardoor de ruimtes een ruimtelijke, open en bijna poëtische uitstraling krijgen.

BIJGEBOUWEN

Garage/ carport
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking middels dakpannen.
Parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bakhuis
Opgetrokken in steen.
Dakbedekking middels dakpannen.

Kippenhok/volière
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking middels dakpannen.