Herikerweg 31 Markelo

Karakteristieke Twentse schöppe met verbouwpotentieel

Aan de Herikerweg, in het landelijke buurtschap Schoolbuurt (gemeente Hof van Twente), ligt deze karakteristieke Twentse schöppe op een royaal perceel van 5.396 m². Een bijzonder object voor de liefhebber van erfgoed en rust, met de mogelijkheid om deze authentieke opstal te transformeren tot een sfeervol woonhuis.

U woont hier in het buitengebied, met volop ruimte en groen om u heen, maar toch dichtbij de voorzieningen van Markelo en Goor. Ook Holten en de A1 zijn goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging. De schöppe maakt deel uit van een bestaand erf met een eigen toegangsweg, te midden van verspreide bebouwing in een landelijke setting.

Hoewel de huidige staat van het gebouw renovatie vereist, biedt de bestaande structuur een goede basis voor herontwikkeling. Originele elementen zoals de gebinten en kapconstructie geven het pand een uitgesproken identiteit. Hier creëert u geen standaard woning, maar een plek met karakter, geschiedenis en een unieke sfeer.

Bouwmogelijkheden woonhuis
Volgens het geldende bestemmingsplan zijn de volgende bouwregels van toepassing:
• Maximale inhoud: 750 m³ (afwijkend: inhoud tot 900 m³ toegestaan via de ‘rood-voor-rood’-regeling, mits er géén bijgebouwen buiten de woning worden gebouwd).
• Maximale goothoogte: 4 meter
• Maximale bouwhoogte: 10 meter

Bouwmogelijkheden bijgebouwen
• Maximale oppervlakte: 150 m²
• Maximale goothoogte: 3 meter
• Maximale bouwhoogte: 5,5 meter

Erfinrichting en buitenruimte
Dankzij de omvang van het perceel is er volop ruimte voor een natuurlijke tuininrichting in Twentse stijl, met bijvoorbeeld erfbeplanting, een boomgaard, zitplekken of een kleine dierenweide. De groene setting rondom het erf biedt een mooi uitgangspunt voor wie waarde hecht aan buitenleven en landelijke rust.

Bijzonderheden
• Perceeloppervlakte: 5.396 m²
• Bestemming: Wonen
• Bouwvlak aanwezig
• Authentieke schöppe (niet geschikt voor directe bewoning)
• Eigen toegangsweg
• Kadastraal bekend: gemeente Markelo, sectie N, nummers 399, 774, 1643 en 1687
• Goede bereikbaarheid richting Markelo, Goor, Holten en de A1
• Verkoop in huidige staat: ‘as is, where is’

Deze locatie biedt een zeldzame kans om op een historische plek in het Twentse landschap iets unieks te creëren: een woning of verblijf met authentiek karakter, volledig naar eigen inzicht en binnen de geldende regels vormgegeven.

Vraagprijs
€ 395.000,- k.k.