Dennenlaan 9 Epe

Bosvilla op unieke plek in natuurgebied De Dellen

Gelegen aan een charmante, autoluwe zijweg, midden in de uitgestrekte bossen van natuurgebied de Dellen, ligt deze uitzonderlijke bosvilla met vrijstaande dubbele garage aan de Dennenlaan 9 in Epe. Hier woont u op een unieke locatie op de Noord-Veluwe, waar rust, ruimte en natuur samenkomen in een zeldzaam harmonieus geheel. Deze vrijstaande villa uit 1980 is onder architectuur gebouwd en ligt op een volledig omheind perceel van royale omvang, met een fraai aangelegde bostuin waarin de natuurlijke omgeving – van loofbomen, naaldbomen, heide en indrukwekkende rododendrons – op verfijnde wijze is geïntegreerd.

De villa combineert de charme van traditioneel comfort met hedendaagse gemakken. Met maar liefst vijf slaapkamers, een hobbykamer, een studeerkamer en een badkamer op de eerste verdieping zal dit zeker voldoen aan uw woonwensen. De master bedroom met naastgelegen badkamer bevindt zich op de begane grond wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. Dankzij de diepe ligging op het perceel geniet u van volledige privacy, terwijl grote raampartijen en meerdere schuifpuien zorgen voor een constante verbinding met de natuur. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de vijver en het bos, waar af en toe een hertje uit de vijver drinkt en waar reigers en eenden voorbijtrekken.

Ondanks de serene ligging bent u binnen enkele minuten in het centrum van Epe met zijn uitgebreide winkelaanbod, horeca en scholen. Sportvoorzieningen (onder meer padel, tennis, hockey en voetbal) zijn dichtbij en snel per fiets te bereiken. Ook de A50 en A28 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Apeldoorn en Zwolle binnen 20 à 30 minuten aan te rijden zijn. Ideaal voor wie rust, ruimte en natuur zoekt, maar ook waarde hecht aan comfort en privacy. Een perfecte plek voor natuurliefhebbers, stellen of gezinnen die het buitenleven willen omarmen. Deze woning biedt een zeldzaam evenwicht tussen comfort en ongerepte natuur – een ware oase voor wie zoekt naar rust en kwaliteit van leven.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1980;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, deels dubbel glas (parterre);
Woonoppervlakte: ca. 297 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 48 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²;
Inhoud: ca. 1.214 m³;
Externe bergruimte: ca. 74 m²;
Perceeloppervlakte: 6.730 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
Na het passeren van het handmatige toegangshek bereikt u via een statige oprit met buitenverlichting de entree van de woning. Deze voortuin biedt volop parkeergelegenheid en vormt een stijlvolle introductie tot het ruime perceel. De villa is centraal op het terrein gesitueerd, waardoor rondom een royale tuin is ontstaan met optimale ruimte voor de zon en maximale privacy. De entreehal wordt gekenmerkt door een hoge glaspartij die het daglicht overvloedig binnenlaat. Hier vindt u de meterkast, een garderobe, een vaste kast in het tussenportaal en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken met achterom en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De woonkamer is ruim bemeten en beschikt over meerdere schuifpuien die direct toegang geven tot de tuin en het overdekte terras. Grote raampartijen zorgen voor een weids uitzicht op het omliggende groen en de fraai aangelegde vijver. Een klassieke schouw met open haard vormt het hart van de ruimte en draagt bij aan de warme sfeer. De in de vloer verwerkte radiatoren zorgen voor een strakke afwerking en comfortabel binnenklimaat.
De aparte woonkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuiging. De keuken biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en heeft uitzicht op de voortuin. Op de begane grond bevindt zich tevens de master bedroom met uitzicht op de tuin. Aangrenzend vindt u de ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en toilet. Deze indeling maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. Een comfortabele en toekomstbestendige keuze.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich zeven kamers die flexibel in gebruik zijn. De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder vijf volwaardige slaapkamers, waarvan vier met vaste kastruimte en één met een dakkapel. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal dienst kan doen als werk-, hobby- of speelruimte. Ten slotte is er een ruime studeerkamer aanwezig. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douchecabine, toilet en eveneens een dakkapel.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder over de hele bovenverdieping.

Souterrain
Via een buitentrap bereikt u het souterrain met praktische bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en toegang tot de kruipruimte.

BIJGEBOUW(EN)
De dubbele vrijstaande garage biedt ruimte aan twee auto’s en aan diverse tuinapparatuur. Achter de garage bevindt zich een separate berging voor fietsen of tuingereedschap. Via een luik is de ruime bergzolder boven de garage te bereiken.

TUIN
De tuin sluit naadloos aan op de bosrijke omgeving en ademt rust, biodiversiteit en verfijnde eenvoud. Dankzij de variatie aan boomsoorten en de heide voelt het terrein als een verlengstuk van De Dellen zelf! De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een dubbel hek. Een waar paradijs voor natuurliefhebbers.
De voortuin biedt een prachtig aangelegde oprit met ruime parkeergelegenheid en subtiel geplaatste buitenverlichting. Rondom de villa is volop ruimte om op ieder moment van de dag van de zon of de schaduw te genieten, dankzij de vrije ligging op het perceel. Hier ervaart u volledige privacy, omgeven door niets dan rust en vogelgezang.

VOORZIENINGEN
• Dubbele vrijstaande garage met buitenberging
• Souterrain met bergruimte en cv-installatie
• Volledig omheind perceel met toegangshek
• Tuinverlichting
• Glasvezel
• Alarm

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Floor
Leuk hoteladres: De Witte Berken
Dat heerlijke terras: Cornelis
Indrukwekkende natuur: De Renderklippen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Het is hier wonen in alle vrijheid, met natuur en ruimte, terwijl het dorpsleven binnen handbereik is. Scholen, sportfaciliteiten, winkels zijn snel te bereiken. Ook de Randstad is snel aan te rijden via de A28 en A50, of met de treinen vanuit Zwolle en Apeldoorn.