Schapenhoek 8 Harderwijk

Karaktervol herenhuis met binnentuin aan de Vischmarkt

In het hart van de historische binnenstad van Harderwijk, direct gelegen aan de pittoreske Vischmarkt en grenzend aan de oude stadsmuur, bevindt zich dit unieke, karaktervolle herenhuis. Schapenhoek 8 is een bijzondere woning met een rijke geschiedenis, gelegen op een absoluut unieke locatie. In een rustige hoek van het geliefde plein, omringd door monumentale gevels, oude klinkers en onder de schaduw van eeuwenoude lindebomen. Hier woont u op steenworp afstand van de boulevard, de sfeervolle haven en het Veluwemeer.

Tussen 1981 en 1997 is de woning volledig gerestaureerd met oog voor detail en behoud van de authentieke sfeer. Zo zijn de muren maar liefst 55 cm dik en vindt u in het huis eikenhouten vloeren en balkenplafonds die het karakter van het huis onderstrepen. Grote ramen aan de voorzijde en een glazen serre aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Tevens is de woonkamer voorzien van een houtkachel van Harry Leenders, Mats kachel. De tuin, aangelegd met oude klinkers en op speelse wijze verdeeld in meerdere niveaus, vormt een oase van rust midden in de stad. Het is het allerlekkerste plekje van de hele tuin, omdat daar ‘s middags tot ‘s avonds laat zon in komt.

Het perceeloppervlak bedraagt naar schatting 95 m², maar zal vóór de notariële overdracht op kosten van de verkoper kadastraal worden ingemeten. Tevens wordt er in de tuin, eveneens vóór de overdracht, een muur geplaatst op de vastgestelde kadastrale grens. Hierdoor ontstaat een besloten patio/binnentuin.

De woning biedt onder meer een sfeervolle woonkamer met serre, twee comfortabele slaapkamers en een royale slaapzolder. De keuken, badkamer en toilet zijn niet aanwezig, maar de verkoper zorgt dat alle benodigde aansluitingen aanwezig zijn. Dit maakt het mogelijk om de woning geheel naar eigen smaak en stijl af te werken en in te richten. Met uitzicht op de iconische Vischmarkt en vanaf de bovenverdieping zelfs zicht op het Veluwemeer, is dit een zeldzame kans om te wonen in een huis dat historie en karakter ademt op één van de mooiste plekken van Harderwijk.

De stoppenkast wordt vervangen door een volledig nieuwe stoppenkast. De nieuwe eigenaar zal de leidingen nog wel moeten doorleggen naar de plek waar ze het nodig hebben. Het energielabel van Schapenhoek 6 & 8 is momenteel C en geldig tot 2029. Mocht het energielabel voor Schapenhoek 8 lager uitvallen, dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Voor Schapenhoek 8 wordt een nieuw energielabel aangevraagd zodra de splitsing is afgerond en de nieuwe meterkast en aansluitingen zijn gerealiseerd. Er is reeds een nieuwe cv-ketel aanwezig, die bij de verkoop achterblijft.

Tevens worden Schapenhoek 6 en 8 ook gezamenlijk te koop aangeboden. Mocht u hier interesse of vragen over hebben, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: oorspronkelijk, gerestaureerd tussen 1981 en 1997
Woonoppervlakte: ca. 106 m²;
Inhoud: ca. 393 m³;
Perceeloppervlakte: circa 95 m², het perceel wordt vóór de notariële overdracht kadastraal ingemeten op kosten van de verkoper;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.