Hoeksehofstraat 18 Ressen

Romantisch wonen op een verscholen domein van 1.3 hectare

Verscholen in het groen en omgeven door natuur, biedt dit exclusieve domein een unieke kans om te wonen in volledige rust en privacy, op slechts een korte afstand van Nijmegen. Gelegen op ruim één hectare (13.040 m²), biedt deze woning met romantische hertenweide, boomgaard, tennisbaan, parkachtige tuin, bijgebouwen en mogelijkheid zwembad en sauna alles wat je je kunt wensen. Ontdek de perfecte balans tussen landelijke charme en moderne luxe.

Het huis is gebouwd in 1964 en is sinds 2018 grondig gerenoveerd, waarbij het zijn authentieke charme heeft behouden, maar ook is uitgerust met duurzame en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 146 m² (en extra zolderkamer van bijna 20 m²) en een inhoud van 800 m³ biedt de woning volop ruimte voor een comfortabel en luxe leven. Het ruime perceel is een waar paradijs, met een prachtig aangelegde tuin, fruitbomen en zelfs een kunstgras tennisbaan. Het energielabel A maakt het geheel duurzaam en toekomstbestendig.

Het terrein zelf biedt volop mogelijkheden. Met een perceel van 13.040 m² is het geschikt voor het hobbymatig houden van paarden en kleinvee, of voor wie gewoon van de ruimte en de natuur wil genieten. De combinatie van het huis met de ruime garage maakt het ook mogelijk om hier een kangoeroe- of zorgwoning te realiseren, perfect voor gezinnen die gezamenlijk willen wonen. De kunstgras tennisbaan is professioneel aangelegd en nodigt uit tot sportieve momenten in de buitenlucht. De woning is volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas en grotendeels uitgerust met rolluiken, waardoor het huis optimaal beschermd is tegen de zon en de elementen. Zonnepanelen (37 stuks) op zowel het huis als de schuur maken deze woning energiezuinig en toekomstbestendig. In verschillende ruimtes is airconditioning aanwezig, zodat je altijd kunt genieten van een aangename temperatuur, zelfs op de heetste zomerdagen. De schuur is uitgerust met elektra en een puntstuk voor de besproeiing van de tuin, zodat je zorgeloos kunt genieten van je groene domein.

Gelegen in het schilderachtige dorp Ressen, in het Park Lingezegen, is deze woning een waar juweel. Het dorp staat bekend om zijn monumentale panden en zijn historische charme. In de directe omgeving vind je het Klompenpad ‘Zeegsepad’ en het RijnWaalpad, beide op loop- en fietsafstand, ideaal voor wandelaars en fietsers die willen genieten van de natuur. De woning ligt centraal tussen Arnhem en Nijmegen, met de A325 en A15 op enkele autominuten afstand. Het centrum van Nijmegen is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, en de bushalte ligt om de hoek.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1964, gerenoveerd sinds 2018.
Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 146 m² + (zolderkamer circa 20 m²).
Inhoud: ca. 800 m³.
Perceeloppervlakte: 13.040 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
De begane grond verwelkomt je via een ruime entree, die direct toegang biedt tot de L-vormige woonkamer. Deze sfeervolle ruimte is royaal en heeft een open haard en schouw die zorgen voor een gezellige, huiselijke sfeer. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer met het terras, zodat je vanuit het huis direct kunt genieten van de rust en schoonheid van de tuin. De eethoek is het hart van het huis, waar je samen met vrienden en familie kunt genieten van lange, gezellige avonden. De open keuken is een klassieke landhuiskeuken met vloerverwarming, een aanrechtblad (gepolijst graniet), Quooker en moderne inbouwapparatuur. Het is de ideale plek om culinair te genieten en heerlijke maaltijden te bereiden voor de mensen die je lief zijn. De bijkeuken (met gepolijst granieten aanrechtblad) biedt praktische voorzieningen, zoals witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen, en heeft tevens toegang tot de dubbele garage. De tuinkamer, met glazen schuifdeuren, is een lichte en uitnodigende ruimte die direct toegang geeft tot de tuin, waar je kunt genieten van een rustige ochtend met een kop koffie of een goed boek.
De woning is grotendeels voorzien van hardhouten vloeren. Alle verdiepingen zijn voorzien van airconditioning (zowel koelen als verwarmen).

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot vier sfeervolle slaapkamers. De houten balkenplafonds en de hardhouten vloer dragen bij aan de warme, natuurlijke uitstraling van de kamers. De master bedroom heeft een schuifdeur naar een royaal dakterras, een perfecte plek voor een romantisch ontbijt in de ochtendzon. De luxe badkamer is een oase van rust, met een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte inloopdouche voor een verfrissende start van de dag, en een badmeubel met twee stenen waskommen. Boven de dubbele garage, met een eigen trapopgang, bevindt zich een grote zolderruimte die momenteel in gebruik is als slaap- of studeerkamer. Dankzij de grote dakkapellen is de ruimte licht en royaal, wat het tot een ideale extra leefruimte maakt.
De tweede verdieping biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime vliering, die perfect is voor extra opslagruimte.

BIJGEBOUWEN

De bijgebouwen op het terrein omvatten een schuur met een aangebouwde carport, die plaats biedt voor twee auto’s. De schuur is opgetrokken uit hout en heeft een dakbedekking van dakpannen, in stijl met het hoofdgebouw. Daarnaast is er een inloopstal, eveneens opgetrokken uit hout, ideaal voor het houden van kleinvee of voor andere hobby’s.

De sfeervolle overkapping is voorzien van keramische tegels en een glazen schuifpui en geeft een prachtig uitzicht op de dierenweide. Hier kun je het hele jaar vertoeven door de aanwezigheid van de terras heaters.

AANVULLEND

• De gevels en het dak zijn gereinigd en voorzien van een vuil- en waterafstotende coating.
• De gevels zijn opnieuw gevoegd.
• Verwarming middels CV-ketel in combinatie met vloerverwarming en 3 x airconditioning.
• In combinatie met 37 stuks zonnepanelen.
• De volledige elektrische installatie is vernieuwd.
• Keuken en badkamer dateren uit 2018.
• Prachtige tuin met meerdere kersen-, peren- en walnotenbomen.
• Smeedijzeren toegangspoort met intercom en bediening via app en afstandsbediening.
• Het perceel is volledig omringd met ijzeren hekwerk.
• De woning is voorzien van camera beveiliging inclusief alarminstallatie.
• De woning heeft een onthardingssysteem geïnstalleerd op de waterleiding.
• De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een robotmaaier.
• Het gehele perceel is voorzien van ledverlichting met dag/nacht sensor.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Brass.
Leuk hoteladresje: Van der Valk in Lent
Dat heerlijke terrasje: Moeke in Lent
Wellness: Thermen Berendonck

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Luxe wonen, met veel privacy en ruimte in een Idyllische omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik’.