Hoflaan 28 Leersum

Karaktervolle vrijstaande woning met guesthouse in het hart van Leersum

Aan een rustige, groene laan in het sfeervolle dorp Leersum, midden op de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze charmante vrijstaande villa met bijgebouw, op een royaal perceel van 718 m². De woning, gebouwd rond 1900, ademt karakter en authenticiteit en is tegelijkertijd met zorg gemoderniseerd. Met een woonoppervlak van circa 179 m², drie volwaardige slaapkamers, fijne leefruimtes én een multifunctioneel guesthouse in de achtertuin, is dit een woning die ruimte, comfort en veelzijdigheid harmonieus samenbrengt.

Leersum is een centraal in Nederland gelegen dorp in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, op korte afstand van steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Veenendaal. Dankzij de nabijheid van de A12 en goede busverbindingen richting treinstations in Driebergen-Zeist, Maarn en Veenendaal is de bereikbaarheid uitstekend. Het dorpscentrum ligt op steenworpafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, scholen en restaurants. Daarnaast zijn er volop sportvoorzieningen zoals een zwembad, een tennis- en padelclub en een voetbalvereniging.

Voor natuurliefhebbers is de omgeving een waar paradijs: er zijn uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterpaden, evenals uitdagende singletracks voor mountainbikers. Bovendien liggen fraaie landgoederen zoals Kasteel Broekhuizen en Landgoed Zuylestein op korte afstand. Leersum combineert het beste van twee werelden: rust en natuur, met alle voorzieningen én uitstekende verbindingen binnen handbereik.

KENMERKEN

BOUWJAAR: 1900
WOONOPPERVLAKTE : ca. 179 m²
INHOUD: ca. 630 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 25 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 718 m²
ENERGIELABEL: B

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Via de ruime oprit bereikt u de voordeur van deze karakteristieke villa. In de centrale hal bevinden zich de trapopgang, de meterkast en toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is praktisch ingericht met extra bergruimte en een separaat toilet met fontein. De ruime leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een royaal spoeleiland. De open verbinding met de eetkamer en woonkamer zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Dankzij de openslaande deuren naar het terras staat de woning in direct contact met de fraai aangelegde tuin.

De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit en beschikt over een sfeervolle inbouwhaard die is aangesloten op de cv-installatie. Hierdoor kan ervoor gekozen worden om de gehele woning te verwarmen via de hout-cv (met lage stookkosten), maar uiteraard kan dit ook met de aanwezige gas-cv. Zodra het vuur brandt, neemt de hout-cv de verwarming automatisch over.

De combinatie van authentieke elementen en hedendaags comfort creëert hier een fijne sfeer. De woning beschikt tevens over een kelderruimte: ideaal als provisieruimte, wijnkelder of opslag.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers. De comfortabele badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die zorgt voor rust, privacy en een groene ambiance. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een ruim zonneterras en een royale overkapping, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de buitenlucht.

Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder charmant en functioneel ingericht guesthouse, gesitueerd in een vrijstaand stenen bijgebouw. Het guesthouse beschikt over een eigen slaapkamer en badkamer, en vormt daarmee een volwaardige, zelfstandige verblijfsruimte – ideaal voor gasten, mantelzorg, werk aan huis of als privéruimte voor opgroeiende kinderen. De aanwezigheid van een separate berging maakt het geheel compleet.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woning op een ruim perceel van 718 m² met drie ruime slaapkamers;
– Vrijstaand guesthouse: compleet uitgerust met eigen slaapkamer en badkamer – ideaal voor logés, werk aan huis of mantelzorg;
– Energielabel B met o.a. 12 zonnepanelen;
– Goede bereikbaarheid: nabij de A12 en met directe busverbindingen naar treinstations richting Utrecht en Arnhem;
In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.