Noordereiland 3 Arnhem

Ervaar de luxe van het leven aan het water met deze adembenemende Waterfront Designvilla, ontworpen door BAAS architecten en gebouwd in 2020.

Een villa die niet alleen de aandacht trekt, maar deze ook vasthoudt. Met haar strakke lijnen, indrukwekkende raampartijen en de perfecte verbinding naar tuin, biedt deze villa een unieke kans om te wonen op het bijzondere Noordereiland.

Een symfonie van moderne elegantie en natuurlijke pracht.
Het gebruik van hoogwaardige materialen en oog voor detail is overal zichtbaar, van de verfijnde afwerking tot het energielabel A+ dat het milieu respecteert zonder in te boeten op luxe. Met een riante 263 m² aan woonoppervlakte en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, biedt deze “Hotel Chic”-villa alles voor wie alleen het beste verlangt.
Baas architecten creëerde een futuristisch ontwerp met krachtige lijnen en uitgestrekte glazen wanden die de villa laten versmelten met de natuur. De contrasten van wit stucwerk, zwarte gebeitste houten gevelbekleding, zwarte aluminium kozijnen en antraciete gevelstenen geven de woning een tijdloze uitstraling. Elk element van het interieur is doordacht ontworpen, van de keuken en badkamers tot de binnendeuren.

De villa als kunstwerk, verbonden met haar omgeving.
De schuine belijning van de gevels en het zwevende terras boven het water creëren een architectonisch meesterwerk. Het doel van de architect was om de villa, de tuin en het water op een harmonieuze manier met elkaar te verbinden. Ziet u uzelf al zitten met een goed glas wijn, terwijl u uitkijkt over het meer en de zon in een betoverend schouwspel ondergaat? U hoeft alleen maar te genieten van de natuur die u omarmt.

Een open en lichte indeling, met panoramisch uitzicht over het water.
Dankzij de enorme raampartijen die van vloer tot plafond reiken, is het uitzicht op het water vanuit elke kamer een ervaring op zich. Zodra je de woning betreedt, word je direct aangetrokken door de panoramische zichtlijnen die het interieur naadloos verbinden met de buitenwereld.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2020
Bouwwijze: staalframe met bitumineus plat dak
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 263 m²
Inhoud: ca. 1.017 m³
Perceeloppervlakte: 740 m²
Energielabel: A+

INDELING

Parterre
U betreedt de villa via een indrukwekkende entree met een grote, tot het plafond doorlopende voordeur en dito raampartijen. De ruime hal, met een op maat gemaakte garderobekast, biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een luxe toiletruimte met een mat zwart vrijhangend toilet en een natuurstenen zuil met designkraan.
Vanuit de hal voelt u meteen de aantrekkingskracht van het leefgedeelte, waar de luxueuze en stijlvolle woonkeuken het hart van de villa vormt. De keuken is op maat ontworpen door een interieurbouwer en beschikt over een kookeiland van zes meter, met een bar voor 6-8 personen en een volledige kastenwand met een koffie-/cocktailbar. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat met downdraft, een wijnklimaatkast, koffiezetapparaat, combioven en een ruime koelkast en vriezer. Het natuurstenen werkblad, ingelegd in bookmatched stijl, is een absolute eyecatcher.

De ervaring van het water en de natuur rondom met tegelijkertijd de stadse dynamiek op afstand is zo bijzonder en wordt door alle raampartijen naar binnen gebracht.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen, die discreet is geïntegreerd in de kastenwand. De sfeervolle woonkamer beschikt over een geïntegreerde cinemawand, airco en een doorkijk gashaard. De raampartijen met minimale profielen zorgen voor een maximale binnen-buitenbeleving, waarbij u via de schuifpui toegang heeft tot het terras, dat uitkijkt over het achtergelegen meer.

Daarnaast is er een fitnessruimte met wellnessgedeelte, compleet met een 2-persoons whirlpool en directe toegang tot het terras. Deze ruimte kan ook eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer op de begane grond, waardoor de villa levensloopbestendig is. Vanuit de woonkamer bereikt u de study, die middels stalen deuren van de rest van de ruimte kan worden afgesloten – perfect voor werk of privégebruik.

Eerste verdieping
De overloop met vide biedt toegang tot de masterbedroom, die beschikt over een en-suite badkamer met een vrijstaand mat zwart bad, marmeren wastafels, een spiegelwand met verwarming en verlichting, en een ruime inloopdouche met regendouche. De luxe afwerking wordt verder geaccentueerd door messing kranen en een vrijhangend mat zwart toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco, en een tweede luxe badkamer met inloopdouche en een wastafel met lademeubel.

BIJZONDERHEDEN

• De woning is volledig voorzien van vloerverwarming
• Airconditioning aanwezig in diverse ruimtes
• De tuin en villa zijn rondom verlicht
• Mogelijkheid voor uitbreiding van de tuin
• Carport mogelijk naast de woning
• Strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots en wandverlichting
• Energielabel A+
• Woonoppervlakte: ca. 258 m²
• Inhoud: ca. 1.017 m³
• Perceeloppervlakte: 740 m²
• Aanvaarding in overleg

Deze villa is een unieke kans om het ultieme in luxe wonen te ervaren. Wat je ook zoekt – rust, privacy, of een prachtig uitzicht – deze Waterfront Designvilla biedt het allemaal. Maak je dromen waar en geniet van de pure schoonheid van het leven aan het water.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: The Green Rose, Arnhem – voor verfijnde gerechten en een bijzondere sfeer.
Favoriete speciaalzaak: De Kaasbeleving – voor ambachtelijke kazen en fijne delicatessen.
Leuk hoteladresje: Hotel Haarhuis – stijlvol en centraal gelegen in Arnhem.
Favoriete B&B: B&B Bordeaux Arnhem – kleinschalig en gastvrij.
Dat heerlijke terrasje: Stadsblokkenwerf – genieten aan het water in een ontspannen setting.
Indrukwekkende natuur: Park Sonsbeek – altijd prachtig, elk seizoen weer.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Vanaf het eerste moment voelde deze plek als thuiskomen. Elke ochtend wakker worden met het zachte ruisen van het water en de schitterende zonopkomst was pure magie. We hebben hier oneindig veel genoten van lange avonden op het terras, met vrienden en familie, terwijl de lucht langzaam kleurde. Binnen voelt het ruim, licht en toch geborgen – een huis dat je omarmt. De combinatie van rust, natuur en toch de stad op korte afstand maakte het wonen hier echt bijzonder.”