Dorpstraat 2 b Groessen

BIEDEN VANAF € 995.000,–

Uniek woon-/werkcomplex met ongekende bedrijfsmatige mogelijkheden:
– Gebruiken met de huidige bestemming les-/kantoorruimte 140 m2 en garage/klusruimte/opslag 180 m2.
– Praktijkruimte, atelier, kantoren of iets dergelijks in plaats van lesruimte met kantoor. Met daarbij de mogelijkheid om de deel als bedrijfshal te gebruiken en voor privé-opslag.
– Gezinshuis voor opvang van kinderen of volwassenen met een beperking.
– Herontwikkeling van de deel en lesruimte.
– Bed & breakfast.
– En nog veel meer.

Aan de voorzijde woont u in een prachtige statige villa/stadsboerderij. Het grote bijgebouw, dat verbonden is met deze villa, bestaat thans uit een verwarmd lesgebouw (140 m2) en een gerenoveerde deel (180 m2).

Middels verhuur van de ruimtes achter het woonhuis wordt thans € 26.000,– aan huurinkomsten gegeneerd (18.000,– voor lesruimte/kantoren en € 8.000,– voor deel (let wel: de deel heeft geen zakelijke bestemming). Het pand wordt overgedragen in lege staat (dus niet-verhuurd), tenzij de koper anders wenst. Uw rentelasten kunnen door de huurinkomsten volledig gedekt worden.

Deze statige stadsboerderij met achterhuis en kantoor, bevindt zich in het historische centrum van Groessen en is een karakteristiek huis waar historie, stijl en ruimte samenkomen. Het pand is voor de lokale bewoners een markant herkenningspunt, dankzij de opvallende architectuur en het charmante uiterlijk. De gepleisterde muren, gedetailleerd met bakstenen, en de traditionele rode dakpannen geven het huis een karakteristieke en warme uitstraling

De charme van dit huis komt niet alleen naar voren in de uitstraling van het exterieur, maar ook in het interieur, waar originele elementen behouden zijn. Denk hierbij aan de oude plavuizen in de gang, het warme licht dat door de glas-in-loodramen valt, en de robuuste eiken gebinten die bijdragen aan de sfeer. Het huis werd in 1914 gebouwd als een statig pand en is sindsdien door de jaren heen gerenoveerd, met behoud van zijn karakter.
Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.900 m², met een besloten tuin die veel groenblijvende beplanting biedt. De tuin heeft de mogelijkheid om een deel af te splitsen voor zakelijk gebruik. Hier ervaart u rust en privacy, terwijl u toch midden in het gezellige centrum woont, met alle voorzieningen binnen handbereik. Groessen ligt op korte afstand van Arnhem en Nijmegen en biedt goede verbindingen naar de A12. Binnen iets meer dan een uur rijdt u de Randstad in.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1914. Renovaties hebben door de jaren heen plaatsgevonden.
Bouwwijze: opgetrokken in (grotendeels) steen-/spouwmuren.
Dakbedekking door middel van dakpannen. Het dak van de deel is recentelijk gerenoveerd.
Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 367 m2
Inhoud: ca. 2.978 m3.
Perceeloppervlakte: ca. 1.900 m²
Energielabel: E (met een kleine ingreep is het dak van de woning te isoleren en krijg je een upgrade naar label D).

INDELING

WONING
Begane grond
Entree via een ruime hal met originele plavuizenvloer en een toilet. De riante L-vormige woonkamer wordt gekarakteriseerd door een zandstenen schouw met een gasgestookte open haard, houten vloerdelen en een balkenplafond. Het warme licht dat door de glas-in-loodramen valt, zorgt voor een gezellige sfeer.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een ruime studeerkamer met originele schouw en een houtgestookte open haard. De sfeervolle woonkeuken is voorzien van een landelijke keuken met inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een gezellige TV- of chillkamer waar kinderen zich kunnen vermaken. Vroeger was dit de ouderslaapkamer.
Vanuit de bijkeuken, met een zijentree, is er toegang tot de grote schuur/deel. Oorspronkelijk was ook de lesruimte/kantoor vanuit deze bijkeuken bereikbaar, maar op de plek van deze doorgang zijn momenteel 2 toiletten gemaakt.
Vanuit de gang van het voorhuis is er een trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Op de overloop bevinden zich 3 ruime en 2 kleinere slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafels en een toilet. Er is een vaste trap naar de zolder.

2e Verdieping
De zolder is bevloerd en biedt de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren.

INDELING

LESRUIMTE/KANTOOR (MULTIFUNCTIONELE RUIMTE)
De lesruimte met kantoor heeft een eigen entree, vestibule en een grote multifunctionele ruimte met openslaande deuren. De keuken is voorzien van een keukenblok. Verder zijn er 2 toiletten, een ruime kantoorruimte en een doorloop naar een tweede kleiner kantoor. Een toilet en een grote praktijkruimte maken het kantoor compleet. Het kantoor heeft dus meerdere mogelijkheden voor verschillende bedrijfsactiviteiten, maar kan ook gebruikt worden voor inwoning, mantelzorgwoning, kangoeroewoning of gastenverblijf

DEEL
De deel is nu een fitnessruimte met een vaste trap naar de grote bevloerde zolder. De ruimte is geschikt te maken voor een woonfunctie, maar kan ook dienen voor het stallen van oldtimers of als atelier of opslagruimte.

AANVULLEND

De paardenstal met aangrenzende parkeerplaatsen horen niet bij het te verkopen perceel.
Het aangrenzende Schuttersplein krijgt een herinrichting in het najaar van 2025. Dat betekent dat er 2 nieuwe inritten aan het genoemde plein worden gerealiseerd ten dienste van deze woning. In combinatie met de inrit aan de voorzijde (Dorpsstraat) beschikt de woning straks over 3 inritten. Dit kan handig zijn in combinatie met inwoning en/of kantoor aan huis.