Koeweg 6 'T Harde

Exclusief rietgedekt LANDHUIS in schilderachtig buitengebied

Te midden van het schilderachtige buitengebied tussen Elburg en Nunspeet mogen wij u dit unieke rietgedekte landhuis aanbieden, gelegen op een royaal perceel van circa 1,7 hectare. Het geheel omvat een sfeervol landhuis met authentieke details, een multifunctioneel bijgebouw in dezelfde architectuur en een lommerrijke buitenruimte met o.a. een rozentuin, boomgaard, vijver met waterval, moestuin en diverse zitplekken. De woning beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond en vier slaapkamers alsmede een hobbykamer op de verdieping – ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. De royale leefruimtes, waaronder een verlaagde woonkamer met open haard en een ruim souterrain, ademen rust en karakter. Het bijgebouw is deels ingericht als kantoor/praktijkruimte met eigen entree en deels als berging, voorheen in gebruik als dierenverblijf. Tal van functies zijn hier mogelijk, van werken aan huis tot het houden van kleinvee of het creëren van een gastenverblijf. Rustig gelegen en toch uitstekend bereikbaar via de A1 en A28, met goede treinverbindingen via station ’t Harde naar de Randstad. Scholen voor lager en middelbaar onderwijs op fietsafstand. Voel de ruimte, ervaar de rust en laat u inspireren. Wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging van deze bijzondere plek.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1978;
Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt. De rieten kap van woning en bijgebouw zijn in 2018 volledig vernieuwd;
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 234 m²;
Oppervlakte bijgebouw: ca. 138 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m²
Inhoud woning: ca. 796 m³;
Inhoud bijgebouw: ca. 452 m³;
Perceeloppervlakte: 17.346 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de hal met garderobe en toilet. In deze hal is ook de toegang tot het souterrain. In de woonkamer noemen wij u als eyecatcher de bijzondere open haard met daarachter de trap naar de eerste verdieping. De zithoek is verlaagd en de vloer is voorzien van leistenen wat een tijdloos karakter heeft. Via de tuindeur heeft u toegang tot het terras. Aansluitend is de keuken met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en 6 pits gasfornuis. De bijkeuken heeft een achterom ingang en tevens is hier de meterkast en zijn er de aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer heeft een badkamer en suite (2019) en is voorzien van een bad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en design radiator.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers momenteel in gebruik als werkkamers. De badkamer heeft een toilet, inloopdouche en badmeubel. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. Vervolgens is de vierde slaapkamer met extra ruimte erachter, geschikt als bijvoorbeeld hobbykamer of studeer- of speelplek.

Zolder
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Souterrain
Het ruime souterrain is verdeeld in een provisieruimte, een technische ruimte met CV en watermeter en een fitnessruimte met vaste kasten. Tevens is hier de toegang tot de kruipruimte.

BIJGEBOUW
Het ruime rietgedekte bijgebouw met sfeervolle overkapping aan de voorzijde biedt u tal van mogelijkheden! Aan de rechterzijde is de voormalige stal voor kleinvee met buitendeur, momenteel in gebruik als fietsenstalling en bergruimte voor tuingereedschap. Een aparte ruimte met werkbank is naastgelegen. Het linker gedeelte is voorzien van radiatoren en is in gebruik als kantoorruimte met een separate inpandige berging. Een vaste trap biedt toegang tot de voormalige hooizolder. Deze ruime zolderverdieping is nu in gebruik als expositieruimte.

TUIN
Het zeer royale perceel biedt u een verscheidenheid aan natuurbeleving. Aan de voorzijde een keurige gazonpartij met klassieke rozentuin met perken en hagen én een indrukwekkende rode beuk. Aan de achterzijde wordt u verrast door de moestuin, kippenren en een zitje met fantastisch uitzicht over de weide. Achter het bijgebouw staan twee imposante walnotenbomen en de afgeschermde boomgaard geeft plek aan meerdere fruitbomen, te weten appel-, peren en pruimenbomen. De volgende natuurbeleving is in de tuinkamer met vijver en waterval. Aan de achterzijde en rechterzijde van het landhuis ligt de royale weide.

VOORZIENINGEN
• Glasvezel;
• Alarm in hoofd- en bijgebouw;
• Waterbron;
• Bliksemafleider op rieten kap.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Da Pietro
Leuk hoteladres: Hotel Elburg
Dat heerlijke terras: ’t Olde Regthuys
Indrukwekkende natuur: Zandverstuiving De Haere

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij hebben het 30 jaar lang steeds als een feest ervaren hier te mogen wonen en hebben elke dag genoten van de ruimte, de rust, de natuur en de vrijheid die deze locatie biedt. Onze kinderen zijn hier opgegroeid. Verder is het een prettige leefomgeving waar omwonenden zich niet met elkaar bemoeien maar voor elkaar klaar staan wanneer dat nodig is. Het dichtbij gelegen 14e eeuwse Elburg is een levendig Hanzestadje met veel historie en een ruime keuze aan uitstekende restaurants”.