Willemsbos 4 Ugchelen

Ultiem genieten op dit schitterende, bosrijke NSW-landgoed!

In een schitterende oase in de bossen nabij Ugchelen en Apeldoorn bevindt zich het statige NSW-landgoed ‘Willemsbos 4’, bestaande uit een zeer royaal perceel grond van 5.40.75 hectare met een eenvoudige, charmante woning met schuur. Deze geweldige plek bespeelt al uw zintuigen!

De woning kan uiteraard naar keuze gerenoveerd worden, nieuwbouw van een royaal landhuis met bijgebouw is natuurlijk ook mogelijk. Het bestemmingsplan biedt daarvoor ruime mogelijkheden; naast de bouw van een woning van 700 m³ inhoud (exclusief onderkeldering en vergunningsvrije mogelijkheden), een bijgebouw van 75 m² is de aanleg van een zwembad of tennisbaan toegestaan
binnen het ruime bouwvlak.

Het landgoed
Het landgoed is samengesteld uit een schitterend areaal grond, bestaande uit diverse percelen bos/natuur (ruim 3 hectare) met naald- en loofhout, een perceel natuurlijk grasland en een groot gedeelte weidegrond, wat u de mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden.
Deze locatie, met zijn prachtige volwassen bomen staat garant voor privacy en optimale natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige laan met bomen gelegen, met aan weerszijden oude, volwassen beuken en Amerikaanse eiken.

Het landgoed is gelegen te midden van het Willemsbos, een landgoed van 159 hectare bestaande uit bos en lanen. Rustiger buren kunt u niet treffen! De ligging nabij Apeldoorn en Ugchelen is zeer gunstig en binnen enkele autominuten bereikt u de A1.

Landgoed ‘Willemsbos 4’ biedt u een geweldige woonbeleving op een gunstige en uitstekend bereikbare locatie om dagelijks van rust en de natuur te genieten. Bovendien, door de rangschikking onder de Natuurschoonwet in het kader van onder andere estate planning een uniek en interessant bezit voor de toekomst!

Het landgoed is opengesteld voor wandelaars en deels voor fietsers, de daarvoor opengestelde paden zijn zodanig aangelegd dat er geen concessies zijn gedaan aan de rust en privacy.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1904
Bouwwijze: traditioneel.
Isolatie: niet van toepassing
Woonoppervlakte: ca. 137 m²
Inhoud: ca. 562 m³
Perceeloppervlakte: 54.075 m²
Energielabel: G

WOONHUIS

Deze charmante, karaktervolle woning met sfeervolle luiken is naar wens te verbouwen en te renoveren, maar nieuwbouw is uiteraard ook mogelijk, de woning heeft geen beschermde status.

De indeling is als volgt:
Via de voordeur betreedt men de centrale hal met trapopgang en toegang tot meerdere vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de badkamer met inloopdouche en wasmeubel. In de hal is tevens een separaat toilet aanwezig. Aan uw rechterzijde treft u de eetkamer met open verbinding naar de woonkamer met houthaard. Aangrenzend aan de living vindt u de keuken, deze heeft directe toegang tot een overkapping.
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van inbouwkasten en via een vlizotrap is er toegang tot een extra bergzolder.

BIJGEBOUWEN

Op het terrein bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur annex garage van ± 77 m² in dezelfde stijl als het woonhuis.

NUTSVOORZIENINGEN

Het landgoed is aangesloten op onderstaande nutsvoorzieningen:
– Drukriolering
– Waterleiding
– Stroom
– Glasvezel

TUIN

Het perceel is omringd door volwassen bomen en bosbeplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en besloten sfeer. De tuin is grotendeels in harmonie met het landschap aangelegd, met ruimte voor wandelpaden, zitplekken en natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het buitenleven in elk seizoen.

NATUURSCHOONWET

Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
Van de koper wordt verlangd dat de rangschikking na de aankoop in stand zal worden gehouden.

BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN

Het perceel is onderdeel van het bestemmingsplan ‘Veluwe’ van de gemeente Apeldoorn, vastgesteld en onherroepelijk geworden in 2012. Voor het perceel zijn met name de aanduidingen ‘Wonen’ en
‘Natuur’ van toepassing.

Voor de bouwmogelijkheden verwijzen wij u naar de voorschriften voor ‘Wonen’ zoals opgenomen in dit bestemmingsplan en uiteraard via ons kantoor op te vragen.

Vraagprijs € 1.598.000,– k.k.
(vrijstelling overdrachtsbelasting op grond van de NSW-rangschikking en instandhouding)