Burg v Wijngaardenstraat 40 IJhorst

Rietgedekte woonboerderij op unieke locatie grenzend aan natuurgebieden

Aan de rand van het charmante dorp IJhorst, op de grens van Overijssel en Drenthe, bevindt zich deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij, magnifiek gelegen op een perceel van maar liefst 6.570 m². De oorspronkelijke boerderij werd begin jaren ’90 volledig onder architectuur herbouwd, met oog voor authentieke details en hedendaagse woonwensen. Het resultaat is een imposant landhuis dat rust, ruimte en comfort op een bijzonder niveau verenigt.
Met een woonoppervlakte van circa 367 m² is deze woning uitermate geschikt voor wie royaal wil wonen in het groen, met alle faciliteiten dichtbij. De begane grond is volledig ingericht op gelijkvloers wonen en biedt naast drie slaapkamers ook twee badkamers, twee ruime kantoorruimten en een royale living met serre en woonkeuken. De vele raampartijen zorgen voor een constante verbondenheid met het omliggende landschap. Vanuit de keuken en serre is het uitzicht op de achterliggende natuur werkelijk adembenemend.

De aanwezigheid van een inpandige garage en een riante vrijstaande schuur van ca. 105 m² biedt volop praktische ruimte en mogelijkheden – of het nu gaat om hobby, werk aan huis, of het stallen van een camper, caravan of zelfs paarden. Voor paardenliefhebbers is dit bovendien een unieke kans: met directe aansluiting op talloze ruiterroutes in het bos en de mogelijkheid om de schuur in te richten met voorzieningen voor paarden. De ruiterpaden lopen voor de boerderij langs!

De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De tuin is parkachtig aangelegd en volledig in harmonie met de omgeving. Meerdere terrassen, gazons, sierbestrating en volwassen beplanting zorgen voor een gevarieerd en onderhoudsvriendelijk geheel. Een absolute blikvanger is de natuurlijke zwemvijver, die op subtiele wijze is geïntegreerd in het landschap en uitnodigt tot ontspannen momenten midden in de natuur.
Het geheel wordt omringd door Landschap Overijssel, ‘Het Reestdal’ en ‘de Vledders en Leijerhooilanden’. Landschap Overijssel beschermt, beheert en ontwikkelt het Overijsselse landschap met zijn bijzondere natuur en streekeigen historie met waarde voor mens, plant en dier om in te leven en om het te beleven.

IJhorst is gunstig gelegen ten opzichte van dorpen als Staphorst en De Wijk, met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl steden als het gezellige Meppel (ook wel Klein Amsterdam genoemd), Hoogeveen en het prachtige Zwolle binnen een half uur bereikbaar zijn. De opritten naar de A28 en A32 bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie tot een ideaal uitgangspunt maakt voor wie landelijke rust wil combineren met goede bereikbaarheid.

Kenmerken
– Bouwjaar: omstreeks 1990;
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt;
– Isolatie: volledig geïsoleerd;
– Woonoppervlakte: ca. 367 m²;
– Overige inpandige ruimte: ca. 66 m²;
– Externe bergruimte: ca. 116 m²;
– Inhoud woning: ca. 1.834 m³;
– Perceeloppervlakte: 6.570 m²;
– Energielabel: B;
– Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

Indeling
De woning wordt betreden via een statige entree met meterkast, garderobe en toilet, die leidt naar een ruime hal met trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met serre en open haard, voorzien van veel lichtinval en zichtlijnen naar buiten. De naastgelegen woonkeuken (Italiaans design) is ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker, stoomoven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De eettafel heeft een prominente plek met uitzicht over de landerijen.
De begane grond omvat daarnaast drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een luxe badkamer en suite, compleet met ligbad, inloopdouche, riant wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede badkamer is eveneens modern en compleet uitgerust. De twee kantoorruimtes bieden ruimte en rust voor thuiswerken of hobby. Via de bijkeuken met toegang tot de wijnkelder bereikt men ook de inpandige garage/berging, waar aansluitingen zijn voor wasmachine en droger.
Op de verdieping leidt een royale overloop met vide en lichtstraat naar een vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier een ruime zolderberging met technische installatie, die eenvoudig kan worden getransformeerd tot extra (slaap)kamer.

Tuin
De tuin rondom de woning is met zorg en visie aangelegd. Het parkachtige karakter komt tot uiting in sierbestrating, borders, gazons en volwassen bomen. Meerdere zitplekken nodigen uit tot lange avonden buiten. De natuurlijke zwemvijver vormt een uniek element en is voorzien van een energiezuinige Oase pomp. Het geheel sluit naadloos aan op de omliggende natuur en biedt volledige privacy.

Voorzieningen
– Volledige vloerverwarming op de begane grond;
– Natuurlijke zwemvijver met Oase pomp;
– Provisiekelder ideaal voor wijnopslag;
– Inpandige garage/berging met witgoedaansluiting;
– Vrijstaande schuur van ca. 105 m² met dubbele openslaande deuren;
– Dak schuur en woning vernieuwd in 2017 en 2018;
– Bouwkundige keuring beschikbaar;
– Offerte voor verduurzaming woning aanwezig.