Vijfsprongweg 50 Lunteren

Vrijstaand wonen aan de rand van de “Wekeromse Zandverstuiving”

Een oase van rust, ruimte en comfort – welkom bij deze luxe, vrijstaande villa gelegen op een unieke locatie aan de rand van het Nationaal Park “Wekeromse Zandverstuiving”. Hier woont u midden in het groen met alle privacy die u zich kunt wensen, maar toch op korte afstand van uitvalswegen en voorzieningen. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en centrale bereikbaarheid.
Deze in 2007 gebouwde royale VILLA biedt maar liefst 305 m² aan woonoppervlakte en staat op een ruim perceel van ca. 2.900 m². Dit heerlijke familiehuis is ruim opgezet; vanwege zijn vele slaapkamers biedt deze woning genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een groot gezin. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Onder de woning bevindt zich een fijn souterrain met eigen toegang. De begane grond biedt meerdere gebruiksmogelijkheden: via een tweede hal met eigen entree bereikt u een kantoorruimte en doucheruimte. Dit deel leent zich ook perfect voor een praktijk aan huis of mantelzorgsituatie.

Gelegen dichtbij het middelpunt van Nederland in de Veluwevallei, waar zich diverse wandelroutes en fietsmogelijkheden bevinden, is het hier heerlijk vertoeven. De voorzieningen van het gezellige dorp Lunteren alsmede het dorp Wekerom zijn in de nabije omgeving.
De aansluiting tot de A30 bevindt zich op 10 minuten rijden. Hiermee is binnen enkele minuten verbinding met zowel de A12 als de A1. Amsterdam, het Gooi, Utrecht, Arnhem en Zwolle zijn in zo’n 45 minuten bereikbaar. Ook is er een treinstation welke verbinding geeft tot Ede-Wageningen en Amersfoort.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2007
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Woonoppervlakte: 305 m²
Inhoud: 1.000 m³
Perceeloppervlakte: circa 2.900 m²
Energielabel: B

INDELING

Souterrain
Onder de woning bevindt zich een royaal souterrain met eigen toegang. Deze ruimte biedt u talloze mogelijkheden, ideaal als opslag, om in te richten als hobbyruimte of wellicht om een wijnkelder te realiseren.

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree valt direct de sfeervolle afwerking op: klassieke lambrisering, fraaie paneeldeuren en stijlvol lijstwerk zetten de toon voor de rest van de woning. De ruime woonkamer met grote raampartijen is een licht en uitnodigend geheel. De royale L-vormige woonkeuken is een waar hart van het huis – met een karakteristieke keuken in brocante stijl met granieten werkblad, gezellige zit- en eethoek bij de antieke kachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken bestaat verder uit een eiland met dubbele spoelbak, een losstaand gasfornuis met oven en een losse koel/vriescombinatie.
De entreehal geeft toegang tot zowel het toilet en doucheruimte, tot de woonkamer en de veranda.
Zowel in de woonkamer als in de woonkeuken is de plavuizen vloer met vloerverwarming doorgetrokken. Vanuit de woonkeuken kunt u met de trap naar het souterrain. Deze is keurig weggewerkt achter een muur met een prachtig glas-in-lood venster. Daarnaast is er toegang tot een 2e hal die de woning verbindt met een kantoorruimte en een doucheruimte. Deze hal heeft zijn eigen entree aan de andere zijde van de woning. Wanneer u het kantoor zakelijk wilt gebruiken, biedt dit veel privacy. Ook geeft het mogelijkheid tot het realiseren van een mantelzorgwoning of inwoonsituatie.

Aan de woning is een prachtige aanbouw gecreëerd, voorzien van houten kolommen en glazen wanden Deze veranda biedt een heerlijke plek waarbij u het buitengevoel naar binnen haalt. Vanuit de entree is deze ruimte bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en een apart toilet. Twee van de slaapkamers geven toegang tot het platte dak boven de veranda – eventueel als dakterras te gebruiken. De klassieke trapopgang met sierlijke trapreling is een echte blikvanger.

BIJGEBOUWEN

Bijgebouw
Achter de woning staat een indrukwekkend bijgebouw met een afmeting van ca. 13,7 x 6,3 m. = 86,3 m². Het gebouw is opgetrokken middels spouwmuren, aan de buitenkant geïsoleerd en voorzien van potdekselwerk. Het zadeldak is pannengedekt en heeft vier dakkapellen. Het gebouw is van binnen tevens sfeervol afgewerkt en voorzien van een keukenblok, een toiletruimte en een gaskachel. Middels een vlizotrap is de verdieping te bereiken. Dit fraaie bijgebouw is voor meerdere doeleinden geschikt.

TUIN
Rondom de woning is een keurig onderhouden tuin aangelegd. Gevarieerd door zijn verscheidenheid aan groen, hoge bomen, een tuinkas en verschillende terrassen.

AANVULLENDE INFORMATIE
Het perceel maakt deel uit van het bestemmingsplan ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’ van de gemeente Ede. De woning met bijgebouw zijn voorzien van de enkelbestemming ‘Wonen’. Een klein gedeelte ter hoogte van de tuin en de rechteroprit heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’. De strook bomen aan de rechterzijde van de woning heeft de enkelbestemming ‘Natuur’ conform bestemmingsplan “Valkse Engeweg 8 te Lunteren”.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is uitermate geschikt voor inwoning of mantelzorg.
• Zeer geschikt voor kantoor aan huis.
• Unieke ligging tegenover Nationaal Park “Wekeromse Zandverstuiving”.
• 2 opritten.
• Aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.