Boerweg 40 Emst

NSW-Landgoed “Old Vennenholt” – Een verborgen paradijs op de Veluwe

“Zelfs onze fotograaf raakte de weg kwijt” en eerlijk gezegd moesten wij, als makelaars van Drieklomp, ook even zoeken. Want Old Vennenholt is geen plek die zich zomaar laat vinden – en juist dat maakt het tot één van de best bewaarde geheimen van de Veluwe. Gelegen aan de rand van Emst, verscholen tussen eeuwenoude bomen en meanderende paden, ligt dit uitzonderlijke NSW-landgoed van circa 16 hectare natuur en stilte, compleet met twee paradijselijke vennen als ultieme plek waar u de tijd voelt vertragen. Op Old Vennenholt wordt het buitenleven gekoesterd, de rust gerespecteerd en de historische waarde van het landschap in stand gehouden. Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat niet alleen zorgt voor een langetermijnbescherming van het landgoedkarakter, maar ook voor mogelijke aantrekkelijke fiscale voordelen voor eigenaren die hun bijdrage leveren aan het behoud ervan.

Te midden van dit natuurlijke domein staat een charmante, gasloze RECREATIEWONING voorzien van zonnepanelen, die volledig opgaat in haar omgeving. Vanuit de riante leefruimte met houtkachel, open keuken en zithoeken kijkt u uit op niets anders dan bos, lucht en vrijheid. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming, en vanuit de entree heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de badkamer en een karakteristieke (wijn)kelder. Oorspronkelijk waren er op deze woonlaag ook meerdere slaapkamers; deze zijn eenvoudig weer terug te brengen voor wie dat wenst. De vaste trap met traplift leidt naar de verdieping met een slaapkamer en toilet. Buiten nodigt de pagodetent uit tot lange zomeravonden, met een goed glas wijn en het gezang van vogels en kikkers op de achtergrond. Het uitzicht bij de grote ven is ronduit magisch. Daar, waar het water glinstert tussen het riet, waar de libellen dansen en de stilte zingt, komt het leven vanzelf in een lagere versnelling. Kortom, een unieke kans voor natuurliefhebbers die het landgoedkarakter willen behouden én ervan willen genieten, families die generaties lang willen doorgeven wat écht waardevol is of rustzoekers die willen ontsnappen aan het stedelijk leven.

Old Vennenholt ligt in de gemeente Epe, nabij Emst – een van de mooiste stukken Veluwe. Toch bent u verrassend snel ‘aan de andere kant van het groen’: Amsterdam: ca. 1 uur en 15 minuten, Utrecht: ca. 60 minuten, Zwolle: ca. 30 minuten, Apeldoorn: ca. 20 minuten. Met de A28, A50 en A1 op korte afstand, maar ver genoeg om ze niet te horen, is de Randstad en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar. Zodra u de oprijlaan oprijdt en de bomen u omsluiten, valt de hectiek van het dagelijks leven van u af en komt u thuis op deze plek met ziel, stilte en een verhaal.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1932;
Bouwwijze: traditioneel met nieuwe kapconstructie en gevelbekleding met ronde houten schijnlogs, die in april 2025 zijn geschilderd;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 111 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²;
Externe bergruimte: ca. 60 m²;
Overige buitenruimte: ca. 37 m²;
Inhoud: ca. 465 m³;
Perceeloppervlakte: 163.250 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: recreatiewoning, permanente bewoning is niet toegestaan. Zie website van het omgevingsloket.

NSW-Landgoed: In Nederland liggen veel landgoederen met een origineel en historisch karakter. Ze vormen een belangrijk onderdeel van het natuurschoon. Het doel van de Natuurschoonwet 1928 is het behoud van dit natuurschoon. Een NSW-landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en beschikt over minimaal 5 hectare aaneengesloten gebied waarvan minstens 30% natuurterreinen en/of bossen. De wet geeft mogelijkheden voor fiscale voordelen (overdrachtsbelasting en vermogensbelasting) voor eigenaren, erfpachters en vruchtgebruikers. Op een NSW-landgoed mogen gebouwen staan zoals bijvoorbeeld een kasteel, landhuis of boerderij. Het uitgangspunt is dat deze geen negatieve invloed hebben op het natuurschoon.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de hal met aan de rechterzijde het toilet met fonteintje. Ook is hier de meterkast en de toegang tot de badkamer en de kelder voor uw (wijn- en groente-)voorraad. Vervolgens komt u in het open leefgedeelte met keuken (1998) en woongedeelte met een tweede toegang tot de badkamer. In de vaste kast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de royale woonkamer heeft u rondom zicht op de verstillende natuur. Het houten balken plafond en de ramen met roedeverdeling onderstrepen het landelijke karakter. De karakteristieke houtkachel zorgt voor een aangename warmte en met de airco kunt u de leefruimte verkoelen. Deels is vloerverwarming aanwezig. De badkamer heeft een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er direct toegang tot de pagodetent van 5 m x 5 m, voorzien van een vloer van larikshout. Een heerlijk verlengstuk van de woning om volop te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping
De wenteltrap met traplift geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier is een slaapkamer gecreëerd met een groot velux dakraam en airco. Achter de knieschotten is ruim bergruimte en aansluitend is toegang tot het toilet met fonteintje. Ook is de elektrische CV-ketel en elektrische doorstromer voor warm water hier geïnstalleerd.

BIJGEBOUWEN
Het bijgebouw heeft aan de linkerzijde openslaande deuren met afstandsbediening en is in gebruik als garage. De rechterzijde heeft een toegangsdeur en wordt gebruikt als bergruimte. Naast de woning staan drie carports met genoeg ruimte voor houtopslag.

TUIN
Het landgoed bestaat uit ca 16 hectare aan natuur. Meerdere wandelpaden zijn aanwezig om over uw eigen perceel tot rust te komen. Het meest gebruikte wandelpad brengt u naar de grote ven, waar waterlelies en andere waterplanten hun plek hebben. Iets verderop ligt de kleine ven. Voor dieren zoals herten, reeën en vogels is dit een veilige drinkplaats. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en een royale vijverpartij met waterval aangelegd. De rest van het landgoed bestaat uit een indrukwekkende variëteit aan loof- en naaldbomen, planten en struiken.

VOORZIENINGEN
• Elektrisch toegangshek met afstandsbediening;
• Alarm;
• Elektrische luiken, ook bij de deuren;
• Krachtstroom;
• (deels) vloerverwarming;
• Elektrische CV-ketel (per app bedienbaar);
• Airco op begane grond en verdieping (per app bedienbaar);
• Traplift;
• Nieuwe dakgoten (januari 2025);
• Filtersysteem vijver;
• Zonnepanelen;
• Waterpomp.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Brasserie Fusion, Slimmerick, Boeren Schuur
Leuk hoteladres: De Witte Berken
Indrukwekkende natuur: de hele omgeving

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Genieten van de natuur in de wisselende jaargetijden. De ultieme rust en het luisteren naar het getjilp van de vogels. Hier zie je nog een echte sterrenhemel zonder omgevingslicht. Direct vanuit het huis kunnen wandelen, hardlopen en fietsen.”