Garderenseweg 413 Ermelo

Exclusief wonen of recreëren op een droomlocatie: Hoeve Houtdorp

Op een goed verborgen plek in het buurtschap Houtdorp (gemeente Ermelo), op bijna 50m boven NAP, verscholen achter het groen nabij de dorpskern van Garderen, ligt deze adembenemende rietgedekte Hoeve. Slechts 100 meter van een van de oudste bossen van Nederland, het Speulderbos en aan de andere kant begrensd door het prachtige heidegebied van de Houtdorpervlakte, gesitueerd op een royaal perceel van 2.520 m², biedt deze unieke Hoeve een ongeëvenaarde combinatie van romantiek, charme en comfort.

In 2022 is deze Hoeve gerenoveerd en zijn het schilderwerk binnen en buiten, de rieten daken, het platdak van het gastenverblijf, de cv ketel, het toilet op de begane grond, de stoppenkast, de elektrische bedrading, de wandcontactdozen en het schakelmateriaal, de duo afzuigkap in de keuken, de jacuzzi, het hang en sluitwerk, de glasvezelverbinding en de hydrofoorinstallatie allemaal aangepakt. Ook zijn de klassieke glas in lood bovenlichten tussen dubbel glas gezet waardoor het gehele pand nu beter geïsoleerd is. De karakteristieke Veluwse stijl komt tot uiting in de imposante rieten kap, het tapse gevelmetselwerk en de authentieke glas-in-looddetails. Binnen domineren de warme uitstraling van hout en de wandbekleding met spectaculaire natuurfoto’s uit de omgeving, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling.

Deze witte villa is niet alleen een lust voor het oog, maar beschikt ook over een ruim aantal parkeerplaatsen op eigen terrein en een gastenverblijf, samen met de prachtig behuisde jacuzzi een perfecte plek om gasten te ontvangen en samen te genieten van de bijzondere omgeving. De 100 jaar oude Hoeve kent een historie van kapitaalkrachtige eigenaren uit de randstad die dit als hun “buiten” hebben gebruikt. Het pand en de plek brengen u direct in een ontspannen vakantiegevoel.

Hier geniet u de hele dag door van elkaars gezelschap én de rust. Een plek waar stijl, charme en natuur samenkomen – de perfecte balans tussen privacy en exclusief wonen. Picture perfect, een Hoeve om verliefd op te worden!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: oorspronkelijk 1924, meerdere renovaties, laatste in 2022.
Bouwwijze: gebouwd onder architectuur, rietgedekt.
Woonoppervlakte: ca. 192 m².
Inhoud: ca. 735 m³.
Perceeloppervlakte: 2.520 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Via de overdekte entree komt u in de karakteristieke hal met een prachtige wandfoto van het Kootwijkerzand, het nieuwe luxe toilet met wandcloset en waskom straalt pure luxe uit. De klassieke glas in hout deuren met koperbeslag brengen u vanuit de hal naar de keuken, eetkamer of woonkamer. In de fraaie woonkamer met annex een kantoor (voormalige bibliotheek) treft u comfortabele fauteuils en een fijne open haard. De klassieke inbouwkasten geven deze kamer de grandeur van een Amsterdams grachtenpand. Een terrasdeur naar het zuidterras en een parketvloer vervolmaken het beeld. Wat direct opvalt is het vele licht, het uitzicht op de prachtige oude boom voor het huis en de klassieke bibliotheek deuren zorgen voor een sfeer waar u even helemaal tot rust komt. Dit is de plek om een fijn boek te lezen met een goed glas wijn.
Deur nummer twee brengt u naar de eetkamer, ook hier gelijk weer die grachtengordel grandeur, prachtige inbouwkasten, houten lambrizering, verfijnd plafond en een lange tafel met moderne kroonluchters. De klassieke smeedijzeren houtkachel zorgt voor royale verwarming en een geweldige sfeer. Een terrasdeur naar het zuidterras en een indrukwekkend Edelhert gewei maken het plaatje compleet.
De derde deur geeft toegang tot de keuken. Deze keuken is gemaakt om gezelschappen te bedienen, een Boretti XL gasfornuis met een grillplaat en twee ovens eronder trekt de aandacht, de dubbele afzuigkap daarboven kan de vele pannen aan, zoveel is duidelijk. Daarnaast maken de ingebouwde steamer, combi magnetron en een XL koelkast/vriezer het beeld van het verzorgen van vele gasten compleet. De keuken heeft een fraai keukenblad en een RVS eiland met fijne bar.

1e Verdieping
Vanuit de hal is er een prachtige houten trap naar de eerste verdieping met een fraaie wand foto van het Speulderbos. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. De masterbedroom is heerlijk royaal met alle kastruimte die u zich kan bedenken. Fijne luxe badkamer met een dubbele waskom, moderne kranen, grote spiegel, een regen- en handdouche, wandcloset en een groot bad. U treft hier, keurig weggewerkt, ook de wasmachine en droger aan. Tweede en derde slaapkamer, beiden voor twee personen, in de thema’s Koe en Hert, met ladenkasten, nachtkastjes en (wand)decoraties in stijl.

2e Verdieping
Vanuit de 1e verdieping is er een vaste trap naar deze etage waar u de meest romantische slaapkamer treft van het huis, ook hier weer voor 2 personen. Daarnaast keurige inbouwkasten die de kratten met linnen, kussens en alle andere huishoudelijke zaken die uw gasten nodig hebben verbergen. De nieuwe CV installatie is hier tevens achter een luik weggewerkt.

BIJGEBOUWEN

– Houten garage annex schuur met rieten overkapping en volledige onderkeldering met vaste trap. Net als de Hoeve voorzien van een vers bijgestoken rietlaag. Dit bijgebouw biedt tevens onderdak aan de prachtige Hotspring jacuzzi die met zijn servicecontract altijd warm en schoon op u staat te wachten. Afmeting 4 m².
– Luxe gastenverblijf voor twee personen met zelfstandige keuken, cv, badkamer, toilet en zithoek. Afmeting ca. 35 m2. Wat een leuke ruimte voor Bed and Breakfast en/of AirBnB!

INSIDE AND OUTSIDE FEATURES

• Rondom de Hoeve zijn bij de laatste renovatie veel bomen verwijderd zodat de zon weer ruimschoots in de tuin komt, de fraaie oude eiken op het perceel zijn weer goed onderhouden en staan strak in het gelid langs uw eigen oprijlaan.
• Alle wanden en plafonds in de hele villa zijn voorzien van strak schilderwerk uit 2022.
• De tuin is voorzien van een Hotspring jacuzzi, buitendouche en heeft diverse elektra aansluitingen.
• Zitmaaier aanwezig.
• Het originele glas in lood is in dubbel glas geplaatst.
• Energielabel D.
• Nieuwe CV Ketel.
• XL trampoline voor (klein)kinderen op gepaste afstand van het huis.

Bijzonder is de “saamhorigheid in alle privacy” binnen het buurtschap Houtdorp. Er wordt naar elkaars eigendommen omgekeken maar men respecteert ieders rust en vrijheid. Eventueel personeel voor beheer, schoonmaak en tuin kan uit de lokale gemeenschap worden betrokken.

Vraagprijs 1.450.000,– excl. complete inventaris