Zwarte Goorderweg 12 Stoutenburg Noord

Natuurlocatie die zijn weerga niet kent

Ga je mee naar het einde van de wereld? Naar een natuurlocatie die zijn weerga niet kent. Na 700 meter loopt het hier gewoon dood, je kunt niet verder. Een unieke landelijke plek met het genot van de verstilde natuur van het Utrechts Landschap en de Juliusput, rijk aan wild en watervogels, een plek waar de reeën door je weide lopen. Toen Bas en Angelique destijds deze plek ontwaarden bedachten zij zich geen moment, hier gaan wij onze droom verwezenlijken; een pensioenstal voor oude paarden die heerlijk kunnen relaxen op de weide van maar liefst ruim 6.000 m2 grond en wonen in een eeuwenoud gedeelte van de Woonboerderij. Er werd een Paddock Paradise gerealiseerd waarbij de paarden op een natuurlijke manier gehouden kunnen worden. De halfvrijstaande boerderij werd volledig gemoderniseerd in een sober chic stijl waarbij de oorspronkelijke elementen uit 1870 bewaard bleven met de authentieke eikenhouten spanten en de oude binnenmuren. De oorspronkelijke (agrarische) woonboerderij is destijds verdeeld in drie wooneenheden. Voor het nodige thuiswerken werd een vrijstaande praktijkruimte gebouwd, veel rustiger zal je het nergens aantreffen. Vanwege nieuwe plannen in het buitenland komt nu deze droomlocatie vrij, aarzel niet want een dergelijke plek bomvol natuur is uiterst zeldzaam!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1870
Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, HR-glas.
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Inhoud: ca. 722 m³
Perceeloppervlakte: 7.089 m²
Energielabel: E

INDELING

Parterre
Grote Hal: je wordt verwelkomd door een ruime hal met een Belgisch hardstenen vloer, waar de geschiedenis voelbaar is. De hal herbergt ook de cv-kast, een aparte kast voor wasmachine en droger, en een nieuwe meterkast met geheel vernieuwde elektra.
Toilet: Een stijlvol toilet met wandcloset biedt comfort en gemak.
Badkamer: De badkamer is prachtig uitgevoerd in betonstuc en voorzien van een oude wastrog en inloopdouche, waardoor een rustgevende en luxueuze sfeer ontstaat.
Woonkeuken: De woonkeuken is het hart van de woning, met een indrukwekkend balkenplafond op maar liefst 3.30 meter hoogte. De keuken is uitgerust met een betonnen aanrechtblad en een wand met handgebakken tegels. Moderne apparatuur, waaronder een combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser, biedt alle benodigdheden voor culinaire hoogstandjes.
Kelderkast: Een praktische kelderkast biedt extra opbergruimte voor voorraad en benodigdheden.
Sfeervolle Living: De sfeervolle living is een uitnodigende ruimte met een houtkachel in een kalkzandstenen schouw, een prachtige eiken vloer en een karakteristieke gemetselde brandmuur die de historische charme benadrukt.

1e Verdieping
Overloop: Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met berging en eiken dakbeschot, waar de authentieke kenmerken van de boerderij nog duidelijk zichtbaar zijn.
Slaapkamers: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, elk met hun eigen unieke karakter. De ouderslaapkamer biedt comfort en privacy, terwijl de twee andere slaapkamers veelzijdigheid bieden voor gezinsleven of gastenverblijven. Extra opbergruimte is beschikbaar in de knieschotten.
Zolder: Een vlizotrap leidt naar een gedeeltelijk bevloerde zolder, die mogelijkheden biedt voor extra opslag of verdere uitbreiding van de leefruimte.

BIJGEBOUWEN

• Tuinberging.
• Houtberging.
• Schuilstal van hout voorzien van stalen dakpanplaten dak.
• Praktijkruimte van Douglas hout, volledig geïsoleerd en voorzien van veel glas en veel lichtval, Gietvloer,
elektrische kachel en pantry. Reken er maar op dat je hier vorstelijk kunt werken!

BIJZONDERHEDEN

• Paddock Paradise waarbij de paarden op een diervriendelijke manier worden gehouden.
• Muren van de boerderij zijn grotendeels van binnenuit geïsoleerd.
• Begane grondvloer volledig voorzien van vloerverwarming.
• Grotendeels dubbele beglazing.
• 14 zonnepanelen op het dak van de praktijk.
• Waterbron met pomp bij de schuilstallen.
• Tuinberging is voorzien van een mos-sedum dak.
• Verwarming middels de cv-combi ketel.
• Einde van de weg en middenin de natuur.

De authentieke details, zoals het eiken dakbeschot en de karakteristieke gemetselde brandmuur, geven deze woonboerderij een uniek karakter.
• Een ideale combinatie van historische charme en modern comfort, met hoogwaardige afwerkingen en voorzieningen.
• De woning is goed onderhouden en klaar voor directe bewoning, met recente renovaties en vernieuwingen die zorgen voor een zorgeloze woonsituatie.
•Het ruime perceel biedt mogelijkheden voor buitenleven en tuinieren, met voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie.
Deze oude woonboerderij biedt een zeldzame kans om te wonen in een stukje geschiedenis, terwijl je geniet van alle moderne gemakken van het hedendaagse leven. Mis deze kans niet om uw droom van landelijk wonen waar te maken!

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Bras 73, Leusden
Favoriete speciaalzaak: De kopermolen Achterveld, Boerderij winkel
Dat heerlijke terrasje: Binnenstad van Amersfoort
Indrukwekkende natuur: Utrechts Landschap

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Verliefd, dat waren we direct, op de locatie en de boerderij met al zijn oude elementen. De groene locatie en het huis zijn een heerlijke plek om thuis te komen. De rust, de grote hoeveelheid wild en vogels, de vergezichten over de weides en de paarden zijn elke dag een feest! Elk seizoen is weer een beleving; vanaf het buiten ontbijten in de eerste zonnestralen in het vroege voorjaar, tot het wandelen in de sneeuw in het bos achter het huis in de winter. We genieten elke dag van dit waardevolle plekje.

Voor ons is nu het moment aangebroken voor een nieuw avontuur en dus tijd het stokje door te geven aan iemand die er hopelijk net zoveel van zal genieten als dat wij de afgelopen jaren gedaan hebben!