Zutphenseweg 27 c Laren

Erve Dimmendael

Voormalige knechtenwoning met boomgaard, kikkerpoel én gastenverblijf.
Deze landelijke woning ligt in het buitengebied van het Gelderse Laren. Vanuit huis kijkt u vrij uit over de weilanden met in de verte wat grazend melkvee. Niemand die u ziet of hoort…

Net als vroeger
Een knecht van weleer had niet veel te besteden en was om die reden zoveel mogelijk zelfvoorzienend. Met groente en fruit uit eigen tuin, met kippen en geriefhoutbosjes. De bewoners brachten die oude landschapskenmerken – in samenwerking met het Geldersch Landschap – zo veel mogelijk terug. Vandaar dat er in de boomgaard ouderwetse appel-, peren- en pruimenrassen groeien. En de aanwezigheid van een moestuin en kikkerpoel. In de aangelegde houtsingels zijn, om de biodiversiteit nog meer te bevorderen, bes-dragende bomen en struiken aangeplant.

Vrij uitzicht
De baas of herenboer woonde iets verderop in een rietgedekte boerderij. De charmante knechtenwoning oogt weliswaar bescheiden maar biedt verrassend veel mogelijkheden. Het voor- en achterhuis zijn met elkaar verbonden door een gezellige leefkeuken. Het voorhuis wordt nu vooral gebruikt als eigen woning en telt op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer. In het achterhuis bevinden zich nog eens drie gastenkamers, twee badkamers en een verblijfs- en ontvangstruimte. Laat u vooral verrassen door de luxueuze ensuite badkamer op de begane grond. Waar mogelijk zijn openslaande deuren om zoveel mogelijk te genieten van het buitenleven.

Groen en gastvrij
Wilt u dichter bij de natuur wonen? Trouwe medebewoners als mussen, spechten en uilen verwelkomen u graag op deze bijzondere plek. Het landelijke karakter prikkelt ongetwijfeld uw creativiteit. Er is ruimte voor kippen, schapen, een voedselbosje of nog anders. En als u het toch te rustig vindt kunt u altijd de huidige Bed & Breakfast Erve Dimmendael continueren: jaarlijks komen er zo’n 24.000 Pieterpad-lopers langs die maar wat graag komen overnachten. Het vrijstaande Finse gastenverblijf is overigens ook erg geschikt als mantelzorgwoning of kantoor aan huis.

Laren
Laren is een gastvrij boerendorpje met zo’n 1800 inwoners en vooral bekend dankzij zijn vele landgoederen en bijbehorende kastelen. De tijd gaat er nog net wat langzamer dan elders. Toch zijn er van oudsher relatief veel populaire terrassen en restaurants. Er is een supermarkt, slager, een openlucht zwembad en een basisschool. De iets oudere jeugd fietst gezamenlijk langs goed onderhouden, verlichte fietspaden richting middelbare scholen in Lochem of Zutphen. Ook goed om te weten: binnen tien minuten zit u op de A1 richting Utrecht en Amsterdam.

Indeling woonhuis / voorhuis
Kelderruimte.
Parterre: Entree. Hal. Woonkamer met openslaande tuindeuren. Woonkeuken met haardkanaal, inbouwapparatuur en tuindeur.
1e verdieping: Overloop met kastruimte. 2 Slaapkamers met vaste kastruimte. Badkamer met douche, toilet en wastafel.

Indeling Bed & Breakfast / achterhuis
Ruime hal met toilet, witgoedapparatuur en toegang tot verdieping. Eetkamer met openslaande tuindeuren. Slaapkamer met kastenwand en badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel.
1e verdieping: Overloop met kastruimte. Toilet. Badkamer met douche en wastafel. 2 Slaapkamers.

Indeling gastenverblijf
Entree. Hal. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Woon-/Slaapkamer. Woonkeuken met keukenblok, cv-ketel en haardkanaal, inbouwapparatuur en tuindeur. Schuur/Berging.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1950
Perceeloppervlakte: 9.760 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 235 m²
Overige inpandige ruimte: circa 25 m²
Inhoud: circa 917 m³
Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren
Isolatie: het huis is voorzien van dakisolatie, deels vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing
Energielabel: C