Zutphensestraatweg 28 Velp

Monumentale villa “Tusculum” uit 1842 met Koetshuis en parktuin met oude bomen.

Stap binnen in een wereld van tijdloze elegantie en exclusiviteit met deze adembenemende monumentale villa, gebouwd in 1842. Gelegen in een prestigieuze villawijk en omgeven door een royaal perceel van 2.420 m², biedt deze villa een stijlvolle combinatie van historische charme en moderne luxe.

Deze villa met een indrukwekkend woonoppervlakte van circa 613 m2 ademt geschiedenis en grandeur, van de imposante gevel tot de indrukwekkende marmeren vloer in de ruime hal. De hoge plafonds met prachtige ornamenten dragen bij aan de statige uitstraling van de woning, waarbij de huidige eigenaar is gestart met een grondige renovatie. Echter door gewijzigde plannen zal deze niet worden voltooid. Er is bijvoorbeeld een duurzaamheidsrapport opgesteld voor isolatie, een liftschaft in aanbouw en de zolder waar men een zelfstandig appartement wilde realiseren.

De villa is dus deels gerenoveerd met behoud van de authentieke stijl, waarbij recent vijf nieuwe badkamers zijn toegevoegd die naadloos aansluiten bij de klassieke architectuur. Elke badkamer is een oase van rust en luxe, met hoogwaardige materialen en een afwerking die past bij de grandeur van het huis.

De villa wordt omringd door oude, majestueuze bomen die een serene en privé omgeving creëren. Het bijbehorende koetshuis voegt een extra dimensie toe aan deze unieke woning, en biedt tal van mogelijkheden, van garage tot atelier of kantoor.

Zelden komt een woning van deze klasse en historische waarde op de markt. Deze villa biedt niet alleen een luxe woonervaring, maar ook een zeldzame kans om deel uit te maken van een stukje geschiedenis. Beleef de charme van vervlogen tijden, gecombineerd met het comfort van vandaag, in een setting die absolute privacy en rust garandeert.

Bent u klaar om de volgende eigenaar te worden van deze unieke en statige villa? Neem vandaag nog contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1842.
Bouwaard: opgetrokken in steen/ dakbedekking middels dakpannen en een plat bitumineus dak.
Isolatie: de villa is niet geïsoleerd. Zie energierapport.
Woonoppervlakte: ca. 613 m².
Inhoud: ca. 2.770 m³.
Perceeloppervlakte: 2.420 m².
Energielabel: de villa is geregistreerd als gemeentelijk monument.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst door de brede, statige voordeuren wordt u verwelkomd in een royale entreehal, waar de originele marmeren vloeren en elegante lambrisering direct de grandeur van de villa onthullen. De hal ademt een tijdloze charme uit en vormt het hart van de begane grond, waar de rijke geschiedenis van de woning subtiel wordt gecombineerd met hedendaags comfort.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de indrukwekkende woonkamer ensuite. Deze ruimte straalt een klassieke elegantie uit, met prachtige schuifdeuren die de woonkamer scheiden van de eetkamer, waardoor zowel open als intieme ruimtes ontstaan. De woonkamer is verder verrijkt met een sfeervolle erker, waar het licht prachtig binnenvalt op de antieke plavuizenvloer. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de gezellige zitkamer, die uitnodigt tot ontspanning. De terrasdeuren in deze kamer leiden naar de betoverende parktuin, waar u in alle rust kunt genieten van de omliggende natuur. De monumentale plafonds zijn indrukwekkend.

Aan de linkerzijde van de hal vindt u een comfortabele slaap-/logeerkamer, ideaal voor gasten of als rustige slaapkamer. Deze kamer beschikt over een volledig gerenoveerde badkamer ensuite, die stijlvol is afgewerkt en van alle gemakken is voorzien.

Achter in de villa bevindt zich de ruime keuken in landhuisstijl, een uitnodigende ruimte met een landelijke sfeer waar koken een waar genot wordt. Naast de keuken vindt u een praktische bijkeuken, perfect voor extra opslag en huishoudelijke taken. De provisiekelder biedt voldoende ruimte voor het bewaren van voorraad, terwijl het separate toilet in de hal discreet is weggestopt voor optimaal gebruiksgemak. Een lifschacht is in voorbereiding om een lift te installeren die tot de zolderverdieping gaat.

Deze indeling van de begane grond combineert op harmonieuze wijze historische elementen met moderne functionaliteit, en maakt van deze villa een waar familiehuis vol karakter en sfeer.

1e Verdieping
De eerste verdieping van deze statige villa uit 1842 ademt dezelfde grandeur en verfijning uit als de rest van het huis. Via een elegante bordestrap, met prachtig bewerkte leuningen en glas-in-loodraam partijen, die de historische sfeer versterken, bereikt u een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, elk zorgvuldig gerenoveerd om de authentieke charme van de villa te behouden. De hoge plafonds, originele details en grote ramen zorgen voor een gevoel van ruimte en licht in elke kamer. Elke slaapkamer beschikt over een luxe ensuite badkamer, die met respect voor de historische stijl is vernieuwd. Denk aan klassieke tegels, hoogwaardige materialen en stijlvolle armaturen die perfect passen bij de sfeer van het huis. Deze badkamers bieden modern comfort zonder afbreuk te doen aan de historische ambiance.

Daarnaast is er op deze verdieping een nieuw gebouwde pantry, die de mogelijkheid biedt om eenvoudig een zelfstandig appartement te creëren. Dit maakt de verdieping uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een au pair, gastenverblijf of voor oudere kinderen die behoefte hebben aan hun eigen ruimte. De verdieping is tevens voorbereid op een lift in aanbouw, wat de villa toekomstbestendig maakt en voorziet in extra comfort.

Een extra kamer op deze verdieping is ideaal ingericht als kleedkamer, met voldoende ruimte voor kasten en opbergruimte, waardoor u een luxe walk-in closet tot uw beschikking heeft.

2e Verdieping
Boven in de villa bevindt zich een sfeervolle zolder, doordrenkt van geschiedenis en vol verborgen mogelijkheden. Met zijn originele houten balken, hoge nok en bijzondere lichtinval, biedt deze zolder een unieke ruimte die klaar is om omgetoverd te worden tot een stijlvol, zelfstandig appartement.

De zolder, die momenteel dienst doet als opslagruimte, kan met de juiste aandacht en visie worden getransformeerd tot een comfortabele woonruimte. De bestaande structuur leent zich perfect voor een moderne indeling, waarbij de authentieke elementen zoals de houten balken en dakspanten behouden kunnen blijven om een unieke sfeer te creëren. Dankzij de voorbereidingen voor een lift, die alle verdiepingen van de villa verbindt, wordt de zolder eenvoudig en comfortabel bereikbaar voor bewoners en gasten.

Met voldoende ruimte voor een royale woonkamer, een open keuken, een slaapkamer en een moderne badkamer, kan deze zolder zich ontwikkelen tot een zelfstandig appartement. De charme van de historische bouwstijl, gecombineerd met hedendaags comfort, zal resulteren in een luxueuze, private leefruimte die ideaal is voor bijvoorbeeld een gastverblijf, au pair, of een zelfstandig woondeel voor familieleden. De voorzieningen zijn reeds voorbereid.

Deze zolder biedt een unieke kans om een nieuw hoofdstuk toe te voegen aan de rijke geschiedenis van deze monumentale villa, door een karaktervolle ruimte te creëren die perfect aansluit bij de statige sfeer van het huis.

HISTORIE

Grote vrijstaande villa met twee bouwlagen en bijzonder interieur, gelegen aan de noordzijde van de Zutphensestraatweg. Het pand werd in 1842 in een neoclassicistische stijl gebouwd en draagt de naam “Tusculum”. Het werd gebouwd voor Alexander H=Jacob Baron van Spaen. In 1894 en in 1910 vonden er verbouwingen aan de villa . plaats, die vooral aan de achterzijde nog zichtbaar zijn. Het huis heeft een kleine oprijlaan aan de voorzijde en wordt van de weg gescheiden door een fraai ijzeren spijlenhek met pijnappels en twee dubbele draaihekken. In het hek is de naam “Tusculum” verwerkt. Achter het huis bevindt zich een grote tuin waarin een in 1873 gebouwd koetshuis staat. In de tuin staan oude bomen waaronder kastanjes, enkele beuken en een pseudo-Acacia. Deze tuin was vroeger een gedeelte van een bos dat bij Biljoen hoorde.

BIJGEBOUW

Koetshuis

Dit prachtige monumentale koetshuis, dat ooit onderdak bood aan koetsen en paarden, is een architectonisch juweel dat naadloos aansluit bij de verfijnde stijl van de hoofdvilla. Met zijn imposante deuren, originele houten balken en sfeervolle gevels, ademt het koetshuis de charme en elegantie van vervlogen tijden.

Het koetshuis biedt een zee aan ruimte en kan met minimale aanpassingen worden getransformeerd tot een atelier of kantoor aan huis. De royale open ruimte biedt talloze mogelijkheden voor een creatieve invulling, terwijl de authentieke details zorgen voor een warme, historische sfeer.

Omringd door de rustgevende oude bomen en de uitgestrekte parktuin, is het koetshuis een oase van rust en privacy. Het biedt niet alleen praktische mogelijkheden, maar ook een unieke kans om een stukje van de geschiedenis te behouden en te koesteren.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

• Restaurant: BISTROBAR BEAUNE, Restaurant de Watermolen (600 jaar oud).
• Favoriete speciaalzaak: Wijnhandel Appeldoorn, Odin Velp.
• Leuk hoteladresje: Boutique Hotel Beekhuizen.
• Favoriete B&B: http://terreneuve.nl (Please note in the website – under In de Buurt).
• Dat heerlijke terrasje: BISTROBAR BEAUNE Restaurant Soirée.
• Indrukwekkende natuur:
o We are located almost in the border with the luxurious Rozendaal city, where is the Rosendael Castle and Park
o Nationaal Park Veluwezoom
o Burgers’ zoo
o Openluchtmuseum
o Watermuseum
o Museum voor Moderne Kunsten

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘My time at home has been nothing short of wonderful. The warmth of the familiar surroundings, the cherished memories created within these walls, and the comfort of my own space have all made this experience truly special. The expansive garden has been a delightful haven, where I’ve hosted lovely dinner parties under the stars, filled with laughter and great conversations. In the summer, the garden became a joyful playground for our dogs and me, as we basked in the sun, enjoying the simple pleasures of life together. In the winter, the cozy warmth of the wood fire filled our home with a comforting embrace, creating the perfect ambiance for family gatherings and quiet evenings. Just a short three-minute walk away lies the stunning National Park Veluwezoom, where I spent countless hours immersed in nature, whether walking or cycling through its breathtaking trails. Every corner resonates with joy and love, reminding me of the beautiful times spent with friends, family, and furry companions. I couldn’t have asked for a more fulfilling stay’.