Zuiderboslaan 23 Dedemsvaart

“Royaal en Exclusief wonen temidden van het Sallandse landschap”

In de prestigieuze nieuwe woonwijk ‘Het Parcours’ met zo’n 40 riante kavels, omringd door rust en natuur, staat dit exclusieve HERENHUIS op een perceel van maar liefst 3.631 m². Een unieke combinatie van klassieke charme en moderne luxe, gebouwd met hoogwaardige materialen en tot in de puntjes afgewerkt. Hier woont u in een duurzame, gasloze woning met energielabel A+++, volledig voorbereid op de toekomst.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale entreehal, die direct de grandeur van de woning uitstraalt. De lichte keuken vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige familiemomenten. De living biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, met prachtig uitzicht door de vele raampartijen op de fraai aangelegde tuin en aangrenzende waterpartij. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken, voorzien van passende kastenwanden en een keukenblok.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxueuze, ruime badkamer, voorzien van een hoogwaardige afwerking en o.a. een vrijstaand bad. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een imposante ruimte met tal van mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig meerdere kamers worden gerealiseerd, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer.

Het exterieur is al even indrukwekkend als het interieur. De tuin grenst direct aan een schilderachtige waterpartij, terwijl het grote terras uitnodigt tot eindeloze zomeravonden. Aan de voorzijde zorgen een elektrisch bedienbare poort met straatverlichting en een gazonpartij voor een statige entree. Brede borders vol volwassen bomen en struiken bieden volop privacy, zodat u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Gelegen ten zuiden van Dedemsvaart, midden in het idyllische Sallandse landschap, geeft deze woning u het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven en de dynamiek van de stad. De Hanzestad Zwolle is namelijk binnen een half uur te bereiken, ideaal voor werk, school, studie en ontspanning. Dedemsvaart is een dorp met een rijke geschiedenis, historische landhuizen (met een wijn- of bierproeverij) en unieke bezienswaardigheden zoals de botanische tuinen van Mien Ruys. Het gezellige dorpscentrum biedt u voldoende voorzieningen zoals winkels, gezellige horeca, basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen en in de directe nabijheid is het golfterrein van de Golf & Country Club ‘Hooge Graven’ in Ommen.

Kortom, dit herenhuis is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar exclusief en duurzaam wonen in een prachtige, groene omgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ongeëvenaarde klasse en comfort van deze turn key-woning.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2020;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: HR+++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 298 m²;
Inhoud: ca. 1.145 m³;
Perceeloppervlakte: 3.631 m²;
Energielabel: A+++;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

Parterre
Dit stijlvolle HERENHUIS ligt in een parkachtige omgeving. Zodra u dan ook de Zuiderboslaan op rijdt, zult u het gevoel van ruimte, groen en luxe direct ervaren. Via de elektrische toegangspoort betreedt u dit exclusieve perceel. Via de entree komt u in de royale hal met vide en voorzien van keramische vloertegels. In de hal is het toilet met fonteintje, de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en – koeling.

Vervolgens komt u in de living area met aan de linkerzijde de keuken in houtlook en een keramisch aanrechtblad. Het kookeiland heeft een inductie kookplaat met vijf zones en een afzuigkap. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven-oven, oven-magnetron, koffiemachine en een koel-vriescombinatie.
Lage raampartijen geven een prachtige lichtinval en via de keuken is de bijkeuken met achterom bereikbaar. Hier zijn recent het keukenblok en de kastenwand geplaatst. Ook is hier de opstelling van de warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger (verhoogd). De tuingerichte living is ruim van opzet en biedt u een comfortabele ruimte om samen het leven te vieren. Via openslaande deuren is het royale terras bereikbaar.

Eerste verdieping
Het karakteristieke trappenhuis met op de eerste verdieping een stijlvolle vide geeft toegang tot de eerste verdieping voorzien van een pvc vloer. Hier zijn drie royale slaapkamers en een badkamer. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling. Aan de rechterkant is de master bedroom met walk-in closet. De badkamer heeft een badmeubel met dubbele wastafel, toilet, vrijstaand bad en een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche en een spiegel met verlichting. De spotjes zijn via het domotica-systeem via de app te regelen. Aan de linkerzijde is aan de achterzijde de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de voortuin.

Tweede verdieping
De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u een immense open verdieping voorzien van een laminaat vloer met achter de knieschotten veel bergruimte. Ook zijn hier leidingen voor water en riolering zodat u de mogelijkheid heeft tot het realiseren van een badkamer. Ook is hier de mechanische ventilatie gesitueerd. Meerdere (slaap-) kamers zijn hier mogelijk, u kunt deze verdieping naar eigen wens indelen.

Tuin
De prachtige tuin met zichtlijnen en symmetrie geeft u rondom een gevoel van rust, ruimte en privacy met blijvend vrij uitzicht aan de voorkant en een fraai aangelegde achtertuin met royaal terras en tuinhuis. Het straatwerk is zorgvuldig uitgekozen en geeft eenheid, passend bij de hoge kwaliteit en stijl van het HERENHUIS met ook op het terras en bij de entree keramische tegels. De bloembakken zijn van rvs (poeder coating) en sieren de entree van de woning. Aan de achterzijde loopt het gazon door tot het water waarvan vijf meter nog behoort tot uw perceel. Het onderhoud wordt verzorgd door Het Waterschap.
De brede borders met volwassen bomen en struiken zorgen voor privacy. Het recent geplaatste tuinhuis biedt voldoende bergruimte. Aan de rechter-achterzijde is een hek zodat u ook via deze zijde uw perceel kunt betreden.

Voorzieningen:
• Elektrische stalen toegangspoort (gepoedercoat) met 2 hydraulische ondergrondse motoren;
• Krachtstroom;
• Glasvezel;
• Alarm;
• Straatverlichting;
• 20 zonnepanelen i.c.m. micro-omvormers;
• Warmtepomp;
• Waterbron met irrigatiesysteem (via app);
• Domoticasysteem voor verlichting en gordijnen;
• Kunststof kozijnen;
• Vloerverwarming- en koeling op parterre en eerste verdieping;
• Elektrische rolgordijnen op parterre, entree is voorzien van elektrische Silhouettes;
• Kiep kantelramen;
• De poort heeft een deurintercom en is via domotica te bedienen;
• Een ingebouwde pakketbrievenbus;
• Mogelijkheid tot het bijbouwen van carport/garage, zie bestemmingsplan.

Verkoper aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: L’arte del sapore – Dedemsvaart
Favoriete speciaalzaak: Brinkhuis Electroworld – Dedemsvaart
Leuk hoteladres: Hotel ‘Mooirivier’ – Dalfsen
Favoriete B&B: Arrierend – Dedemsvaart
Dat heerlijke terras: Grand Café ’t Dorp – Dedemsvaart
Indrukwekkende natuur: Regelmatig wordt de ijsvogel gespot in Dedemsvaart-Zuid. In de omgeving zijn verschillende mooie wandelgebieden rondom Ommen, Hardenberg of Zwolle.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘s Morgens wakker worden met het geluid van vogels om je heen. Met een kopje koffie genieten van een levend schilderij wat wij onze achtertuin mogen noemen. Het gevoel van elke dag vakantie midden in de natuur. Rust en ruimte en toch alle voorzieningen binnen 8 minuten fietsen in de buurt: grote supermarkten, ruim winkelaanbod, gezondheidszorg, onderwijs én een volwaardig buurthuis. Dedemsvaart heeft ons positief verrast!