Zonhof 10 Maarn

Charmant gezinshuis met energielabel A, slimme energievoorzieningen en een groene voor-en achtertuin met veel privacy

Een heerlijk familiehuis waar ruimte, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in vrijwel alle vertrekken, terwijl de ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met Engels/Franse uitstraling een fijne plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wijnluik, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van charme, duurzaam comfort en energiezuinig wonen, zichtbaar in onder meer het energielabel A en de duurzame en toekomstbestendige voorzieningen van de woning. Zo combineert deze woning de warme uitstraling van een ruim familiehuis met duurzame voorzieningen die passen bij de woonwensen van nu en de toekomst.

De ligging in Maarn maakt deze woning extra aantrekkelijk. Maarn staat bekend om haar groene karakter, centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en biedt een prachtige combinatie van natuur, rust en dagelijkse voorzieningen.
Bossen, wandel- en fietsroutes bevinden zich vrijwel om de hoek, terwijl het NS-station en de nabijgelegen A12 zorgen voor een uitstekende verbinding richting onder meer Utrecht, Arnhem en de Randstad. Daarnaast beschikt Maarn over diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor het een geliefde woonplaats is voor jong en oud.

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1973
– Woonoppervlakte ca. 166 m²
– Inhoud ca. 605 m³
– Perceeloppervlakte 261 m²
– Energielabel A

Duurzame voorzieningen
– 14 full black LONGi zonnepanelen, met een indicatieve jaaropbrengst van ca. 5.000 – 5.700 kWh per jaar, afhankelijk van ligging, paneelvermogen en zoninstraling.
– Solax batterijopslag van 10 kWh, stapelbaar en uitbreidbaar, waardoor eigen opgewekte zonne-energie slimmer kan worden benut.
– A+++ Qmex hoge temperatuur Full-electric ready/Hybride warmtepompsysteem met een modulatiebereik van ca. 3,2 tot 9,2 kW, i.c.m. een Qmex DUPLEX RVS buffervat van 50 liter.
– Close-in elektrische boiler van 10 liter van Inventum voor snel warm water in de keuken.

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin en lange oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken op prettige wijze met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de groene en bloemrijke voortuin. De sfeervolle gashaard in de zitkamer vormt een warm en gezellig middelpunt, ideaal voor ontspannen momenten met gezin of gasten op grijze winterdagen. De marmeren vensterbanken en de ruime opzet zorgen voor een aangename leefruimte.

De eetkamer sluit direct aan op de tuin en beschikt over een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken biedt uitzicht op de groene en bloemrijke achtertuin en vormt daarmee een lichte en aangename plek om te koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vrieskast. Daarnaast beschikt de keuken over een Itho afzuigkap, dubbele spoelbak, een te openen raam voor extra ventilatie en een close-in elektrische boiler van 10 liter van Inventum, waardoor warm water snel beschikbaar is.

De praktische bijkeuken is zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar en biedt volop extra opslagruimte dankzij de aanwezige opbergkasten. Ook bevindt zich hier de toegang tot de wijnkelder.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt daarnaast over een inloopkast en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met kraan en de aansluitingen voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een praktische opbergkast.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met veel praktische (inloop)bergruimtes. Hier zijn tevens de technische voorzieningen geplaatst, waaronder het Qmex RVS-buffervat, de Nefit cv-ketel en de Solax batterijopslag.
Het batterijopslag systeem kan worden uitgebreid met extra batterijcapaciteit, waardoor eigen opgewekte zonne-energie slimmer kan worden benut, wat steeds relevanter wordt bij wisselende energieprijzen en toekomstige tijdsafhankelijke nettarieven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige wastafel met kast maakt deze ruimte extra praktisch, bijvoorbeeld als logeer-, werk- of tienerkamer.

TUIN

De woning beschikt over een ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met veel privacy. De tuin heeft een sfeervolle Engels/Franse uitstraling, met een fijne balans tussen groen, bloeiende beplanting, kleine vijvers, waterplanten en rustige zitplekken. Hierdoor ontstaat een natuurlijke en levendige tuinbeleving.

Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid, zowel onder de carport als op de oprit zelf. De tuin vormt een aantrekkelijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten.

BIJZONDERHEDEN

· Buitengewoon plezierig gezinshuis met duurzaam en toekomstbestendig karakter, gelegen in een fijne woonwijk op een bovenal goed bereikbare locatie in Maarn;
· Ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met Engels/Franse uitstraling, veel privacy en een rustig, charmant woongevoel;
· Energielabel A;
· 14 LONGi zonnepanelen met een indicatieve jaaropbrengst van ca. 5.000 – 5.700 kWh;
· Batterijopslag van 10 kWh, stapelbaar en uitbreidbaar, voor slimmer gebruik van eigen opgewekte zonne-energie bij wisselende energieprijzen;
· Qmex hoge temperatuur warmtepompsysteem, full-electric ready en voorbereid op gasloos wonen; de woning kan grotendeels gasarm worden verwarmd en alleen op echt koude dagen schakelt de cv-ketel automatisch bij.
· Elektrische keukenboiler voor snel warm water in de keuken;
· Airconditioning voor verwarmen en koelen in de master slaapkamer met inloopkast;
· Vier slaapkamers en meerdere praktische bergruimtes, waaronder een inloopberging;
· Rustige ligging nabij natuur, NS-station Maarn en de A12;
· In de koopovereenkomst zal onder andere een niet-zelfbewoningsclausule wordenopgenomen.