Zeldertseweg 20 Hoogland

Te renoveren boerderij

Deze traditionele rietgedekte BOERDERIJ is prachtig landelijk gelegen en ligt ook nog eens zeer centraal in het land! Genieten van het buitenleven en toch zo dichtbij de stad Amersfoort, een geweldige combinatie! En met de oprit naar de A1 op zo’n 1,5 kilometer afstand is de Randstad ook zeer goed te bereiken.
Deze authentieke boerderij dateert uit 1903, waarbij het voorhuis in gebruik is als woongedeelte en de deel dienst deed als stal, waar vroeger de koeien op de grup stonden. Het achterhuis verkeert dan ook in de originele staat met de grupstal, hilt, gebinten en mooi zichtbare sporenkap.
Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van circa 13 are en 50 centiare.

De traditionele woning is echter wel toe aan een update en vraagt er dan ook om onder handen genomen te worden. Hoe fijn is het om naar eigen smaak en inzicht deze woning te moderniseren en dan te genieten van deze mooie plek met vrij uitzicht over de weilanden! De woning is aangemerkt als een beeldbepalend pand, waardoor slopen van de woning niet tot de mogelijkheden behoort.

De schuren worden in het kader van de bestemmingswijziging te zijner tijd gesloopt, daarvoor zal aan de wegzijde, links van de boerderij, een nieuwe woning worden gebouwd. De privacy van beide percelen blijft gewaarborgd. Koper zal het door de gemeente op te stellen erfinrichtingsplan overnemen.

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar : 1903
– Bouwwijze : traditioneel gebouwd, rieten dak met aan de
voorzijde een wolfseind.
– Isolatie : isolerende beglazing
– Woonoppervlak : circa 57 m²
– Inhoud : circa 977 m³
– Perceeloppervlakte : circa 13 are en 50 centiare

INDELING BOERDERIJ

Via de zijkant van het voorhuis betreedt u de woning. Vanuit de deel is de entree, waar naast de deur naar de keuken nog een oude waterpomp staat. De keuken heeft een aanrechtblok met spoelbak en de ruimte is voorzien van een erker. Vanuit de keuken is toegang tot een kleine slaapkamer met inbouwkast. De heerd is vanuit de keuken en ook vanaf de deel bereikbaar. Onder de schouw staat een oliegestookte kachel. Via de woonkamer is er toegang tot een grotere slaapkamer met inbouwkast. De badkamer met wastafel en douche en een los toilet zijn gesitueerd op de deel.

De achterzijde van de boerderij betreft het stalgedeelte, de zogenaamde deel. De deel is nog geheel ingericht als grupstal. Een losse trap in het achterhuis leidt naar een stuk vliering en een open verdiepingsvloer. De kap is niet afgewerkt (onbeschoten kap). De achtergevel heeft een traditionele opzet met in het midden dubbele hoge deuren en links en rechts twee kleine stalramen. De zijgevels hebben stalramen en drie mestdeuren per zijgevel. Boven de grote deuren is een hooiluik aangebracht, naar de hooizolder, met in de top twee kleinere halfronde vensters.

PLANOLOGIE

De bestemming betreft thans ‘Agrarisch met waarden- Open Slagenlandschap’, deel uitmakend van Bestemmingsplan Buitengebied-West, vastgesteld op 20 december 2011 door de gemeente Amersfoort.
De boerderij zal echter te zijner tijd een woonbestemming krijgen.

BIJZONDERHEDEN

• Het geheel is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• In de koopovereenkomst wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
• Dubbele bewoning van de boerderij is niet toegestaan.
• Aanvaarding in overleg.