Zandvoort 1 Amerongen

Karaktervol Rijksmonumentaal landhuis met fantastische tuin

Aan een karakteristieke locatie in het historische Amerongen bevindt zich dit vrijstaande, Rijksmonumentale landhuis uit 1659. Met een inhoud van circa 750 m³, een perceel van maar liefst 2.785 m² en een aangebouwde stenen garage voor één auto, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en privacy. De indeling met in totaal 6 kamers en de aanwezigheid van een zonneterras op het zuidoosten maken het geheel tot een comfortabel en evenwichtig familiehuis, passend binnen zijn historische context. De rondom gelegen, royale tuin versterkt het gevoel van vrijheid en beslotenheid en vormt een natuurlijke verlenging van het wonen, met volop ruimte om van de rustige, groene omgeving te genieten.

De oorsprong van de woning gaat eeuwen terug en dat is voelbaar in de uitstraling en het karakter van het geheel. De woning kenmerkt zich door een laag, boerderijachtig volume met traditionele luiken aan de ramen en een brede topgevel, wat het geheel een authentieke en herkenbare uitstraling geeft. Als monument is het pand met zorg en aandacht onderhouden, wat resulteert in een uitstekende staat van zowel het interieur als exterieur. Authentieke elementen, zoals de sfeervolle haardpartij en de karakteristieke indeling met onder meer een vide, geven de woning een eigen, tijdloos gezicht. Tegelijkertijd zorgen de latere aanpassingen en het zorgvuldige onderhoud voor een prettig en functioneel wooncomfort. Hier woont u in een huis met een verhaal.

De woning is een rijksmonument. Voor rijksmonumenten zijn diverse subsidies beschikbaar voor zowel onderhoud als restauratie. Afhankelijk van het gebruik komen eigenaren mogelijk in aanmerking voor de woonhuissubsidie of de Subsidieregeling instandhouding monumenten (SIM). Daarnaast bestaat voor monumenteigenaren de mogelijkheid om een laagrentende lening af te sluiten. Meer informatie hierover is te vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds.

Amerongen staat bekend om zijn historische charme en groene omgeving. De woning ligt in een dorp dat wordt gekenmerkt door monumentale bebouwing en een sfeervol straatbeeld, terwijl de omliggende omgeving wordt gevormd door uitgestrekte landschappen en rust. Deze combinatie maakt het wonen hier bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan ruimte, historie en een omgeving met een eigen identiteit. Daarnaast is Amerongen centraal gelegen: via de A12 zijn steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar en er zijn goede busverbindingen richting station Driebergen-Zeist.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1659
WOONOPPERVLAKTE : ca. m²
INHOUD: ca. m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. m²
PERCEELOPPERVLAKTE: m²
ENERGIELABEL

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de voordeur betreedt u de entree met garderobe en toilet. De hal geeft toegang tot de verschillende leefruimten. De begane grond bestaat uit een L-vormige woonkamer met houtkachel, die zorgt voor een sfeervolle en warme ambiance, en een separate voorkamer die zich uitstekend leent als studeer- of werkkamer. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Gaggenau), oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor wasapparatuur en extra bergruimte, evenals toegang tot de aangebouwde garage en de vlizozolder. Op de begane grond is tevens een badkamer aanwezig, voorzien van douche en wastafel. In de kelder bevindt zich een provisieruimte.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide, wat zorgt voor een open karakter en een prettige lichtinval . Hier bevinden zich meerdere kamers, waaronder een voorkamer en aanvullende (slaap)kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig: één met douche, wastafel en toilet, en een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woning wordt omgeven door een royaal perceel van 2.785 m², wat direct bijdraagt aan een gevoel van ruimte en vrijheid. De buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende verblijfsplekken, passend bij het ritme van de dag en de seizoenen. Het aanwezige zonneterras, gesitueerd op het zuidoosten, vormt een fijne plek om al in de ochtend van de zon te genieten en gedurende de dag beschut buiten te verblijven. De achterom zorgt daarbij voor een praktische toegankelijkheid van het perceel.

De omvang van het perceel in combinatie met de vrije ligging rondom de woning maakt dat privacy hier een vanzelfsprekendheid is. De tuin vormt een rustige omlijsting van het monumentale huis en versterkt het gevoel van buiten wonen, met alle ruimte om het gebruik naar eigen wens in te vullen.

Aan de woning is een stenen garage aangebouwd, geschikt voor het stallen van één auto.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande, Rijksmonumentale woning uit 1659 met XXX m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en drie badkamers;
– Vrij gelegen met uitzicht over de uiterwaarden, gelegen op een royaal perceel van 2.785 m² met veel privacy;
– Aangebouwde stenen garage met directe toegang tot de woning;
– De woning is aangewezen als rijksmonument; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden via de Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– Gelegen in één van de mooiste straten van Amerongen.